辽宁
海景房八十万降到二十万，“海景房”的主人就崩溃了：
当年争先恐后地去买的房子，如今连赔本都找不到买家，真的没招了！
以前，海景房是很受欢迎的房型，当时有不少有钱人都加价去买都要靠运气，价格都炒的比普通的房产都翻了一倍不止。
可现在风潮已经过去，海景房已经慢慢变成了“不动产”，
为什么海景房会有这样的遭遇，下面，我们就来详细看看，从红极一时到降价出售，只是时间早晚的问题。
当年海景房为什么被疯狂抢购？
1、稀缺自然受欢迎
销售人员最喜欢说：中国的海岸线很长，但可供人们观赏海景的地方却很少。
这句话听上去很有道理，稀缺的前提条件是有人要，但是中国的沿海城市太多了，海景房的数量也很大，在乳山银滩这样的地方就有上万套海景房。
一旦稀缺变成了过剩，海景也就成了一个不值一提的因素，而只是一堆库存而已。
2、说是养老圣地
退休以后到海边养老，这就是海景房最吸引人的地方了。
但是真正的退休人员去了之后才知道：
冬天很冷，夏天很潮湿，医疗设施落后，生活不便。
海边的空气质量的确很好，但是空气好并不能代替三甲医院的存在。养老不一定要有海景，但是要有生活质量。
3、投资增值
海景资源是无法复制的，以后一定会增值。这是销售人员常用的销售话术。
只是海景房并不是一种可以用来投资的产品，而是一种消费者可以用钱买到的商品。
它的价值并不在于大海有多美丽，在于是否有购买者愿意接手。
如果供给远远多于需求，旅游热度降低，海边养老滤镜破裂，海景房的价格就只能回到它真实的价位上去。
为何跌到20万仍无人接手？四个扎心事实
1、无刚性需求
城市的房屋存在刚性需求，工作、学习、就医、居住。而海滨住宅则没有这样的支撑力量。
人们不会在海边去工作，也不会送孩子到这里读书。
每天在城市里面生活，居住在海边反而觉得很不方便，就像是居住在郊区一样，来回出行都不方便，路程就浪费了很长时间。
2、二手房僵局
海景房二手房市场的特点就是只有一个卖方而没有一个买方。
业主希望出售自己的房产，但是买方在哪里呢？本地人不买都有自己的房子；外来的购房者也不愿购买，他们已经看穿了这里的房价会下跌。
反正慢慢就会变成不动产，不想住，卖不掉，已经砸手里了。
3、持有成本高
买了海景房不是放着就可以了，物业管理费一年好几千元钱，不管是否入住都要缴纳。
长时间不使用的家具家电会发霉、生锈、老化。
每到一次就打扫一遍，通风一次，除湿一次。每年去住两次，每次需要花费两天时间来打扫。
买到的是海景房，但是要花费很多的钱来进行维护。
4、租金回报差
想要出租，旺季是7、8月份可以租出去，一个月大概两三千元；
而淡季则是11月至第二年的4月几乎没有租客，空置时间长达半年左右。
一年下来的租金收益大约只有十多万元人民币，还不足以支付物业管理费，来回的交通费用。
住进去才知道的苦
1、潮湿是最先要解决的问题
海边空气很潮湿，墙面有湿气，地面也有积水现象，衣柜里挂着的衣服都会发霉，皮沙发上面会长出一层绒毛，电器也会出现锈蚀的情况。
花费数百万装修好的房子，在几年之后就会变得陈旧不堪。
2、盐蚀
海风中的盐分对所有的金属都起着腐蚀作用，阳台上的栏杆会生锈，空调外机也会被腐蚀掉，窗户五金件也容易出现卡滞的情况，在海边停车几个月后就会变成一幢“腐蚀房”。
3、台风
居住在海边我们还要时刻看气候怎么样，要是遇到台风气候，可非常遭罪啊！
室内的门窗都要做的结实，杂物也收拾好，
不然台风刮的很严重，窗户受到破坏，严重还会有倒灌的可能。
4、周围的配套不足
很多海边的房子建在没有村庄也没有商店的地方。
最近的一家超市开车需要20分钟，最近一家医院开车要40分钟，最接近的一个菜市场也要步行30分钟才能到达。
冬天的时候整个小区里面都没有人，连路灯也不亮了。你在阳台上望着大海发呆，越看越觉得海很美，但是却也很可怕。
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