湖北
你以为你的公寓在帮你赚钱？算完这笔账，你可能睡不着。5年前，一个客户80万全款买了一套海南四十多平方米的公寓，当时月租金能租到3000，年化4.5，比银行理财强，他挺满意。但今年他想用钱了，才发现一个残酷的事实：这套房不是在帮他赚钱，是在帮他亏钱。
第一层亏房价。80万买进的东西，现在市场价30万没人要，账面上直接亏了50万。第二层亏机会成本。80万如果去做点别的，5年哪怕年化5%，也有100万了。现在呢，房子30万没人接，租金一年比一年低。第三层亏时间成本。租客马桶堵了找他，空调坏了找他，半夜漏水还找他。5年下来，他不是在收租，是在给租客当免费的物业。
更扎心的是，他想止损，发现变不了现。抵押银行不做，或者评估价极低。卖挂了一年，从48万降到30万，没人出价。商业公寓的二手市场就是一个死胡同，进去容易出来难。
摆在他面前的只有三条路。
第一条，割肉，30万以下出，亏50万，但至少能把剩下的钱拿回来，投到能流动的地方去。
第二条，装死，继续收租，继续当免费的物业，继续等，等下一个愿意接盘的人。第三条，找专业渠道，不挂中介、不降价等运气，而是把这套房重新包装，月租多少，年化多少，现金流怎么跑，推到投资客和融资客面前，用投资人的语言讲投资人的故事，让对的人来定价。
换作是你，你怎么选？评论区聊一聊。
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