112户，签约100%！东城区北大前身京师大学堂腾退收官

北京文物腾退，过去一提就是“难”。

段府腾退启动一年多，仍有住户滞留。恭王府腾退拉了27年。大高玄殿从批示到交还花了近十年。

但2026年的东城，节奏明显不一样了。

7月底，帽儿胡同37号婉容旧居，14户，3天全部签约。9月4日，京师大学堂建筑遗存，112户，15天签约率99%，随后攻坚清零，100%完成。

同一个东城区，同一个“央产文物”难题，为什么越跑越快？

沙滩后街59号院，什么来头？

京师大学堂建筑遗存，位于东城区沙滩后街59号院，景山街道，产权单位是中央单位。

这个地方的历史，比很多人想象的更厚重。

它原本是清乾隆四女和硕和嘉公主的府第。光绪二十四年，也就是1898年，在这里建起了京师大学堂——中国近代第一所综合大学，北京大学的前身。

这次腾退的西斋，是一组独立院落，曾经是学堂教习的宿舍。建筑形制很有特色：街门是金柱大门，两侧配倒座房，院内从南到北一共14排灰砖平房，民国时期添建为15排，立面全是拱券门窗。

更特殊的是它的红色印记。西斋曾是北京大学马克思主义学说研究会的重要活动阵地，“亢慕义斋”旧址就在其中。2020年，这里被纳入“北大红楼与中国共产党早期革命活动旧址”，相关文物保护提升工作被列入中央巡视整改事项。

1990年，京师大学堂建筑遗存被公布为第四批北京市文物保护单位。2025年12月，列入核心区文物腾退计划。

112户，15天签约99%，怎么做到的？

这次腾退涉及居民112户，8月1日正式启动签约。15天集中签约期内，签约率达到99%。此后项目指挥部持续攻坚，9月4日完成全部112户签约生效，签约率100%。

和帽儿胡同37号的14户相比，112户的体量大了近8倍。户数越多，诉求越杂，达成共识的难度成倍增加。但这次依然在短时间内实现了高比例签约，靠的不是运气。

第一，前期摸底做得细。

自2026年上半年启动入户摸底以来，项目指挥部统筹各方力量，细致摸排户情户况，耐心倾听居民诉求，做好政策宣讲。说白了，就是挨家挨户把情况摸透，把政策讲透，把账算透。

第二，全流程服务到位。

看房、签约、选房、交房，每个环节都有专人带着走。不是扔一纸通知让居民自己琢磨，而是手把手帮每一步走完。

第三，也是最关键的：央、市、地协同机制在起作用。

2024年以来，东城区政府与产权及文物管理使用单位建立了“央、市、地”协同工作机制。通过深入调研房屋历史沿革、全面开展入户调查、科学拟定腾退方案，确保腾退过程依法依规、平稳有序。

这个机制在帽儿胡同37号项目上已经跑通，到京师大学堂这个更大的项目上，进一步验证了可复制性。中央单位配合，市级部门支持，区级政府跑腿，三方坐在一张桌子上，不再是区里单方面去“求”产权单位。

东城2026年的节奏，值得关注

梳理一下今年东城央产文物腾退的时间线：

7月底，帽儿胡同37号婉容旧居，14户，3天签约清零。

8月1日，京师大学堂建筑遗存，112户启动签约。15天99%，9月4日100%。

这是2026年东城区第二个启动的核心区第二批文物腾退项目。官方通报里有一句话值得注意：“延续了东城区2026年度央产文物腾退工作的良好开局，推动核心区文物腾退工作稳步走深、有序扩面。”

“走深”和“扩面”两个词，信号很明确。走深，是单个项目做得更扎实；扩面，是更多项目要铺开。

对住在文物大院里的北京人意味着什么？

如果你住在东城、西城的文物院落里，或者你的房子产权单位是中央单位，有几个判断可以参考：

第一，央产文物腾退的通道已经打通了。过去最难的就是产权单位不点头，现在“央、市、地”三方协同机制已经跑通，剩下的是节奏问题。

第二，小项目快，大项目也在提速。14户3天，112户15天99%。体量在扩大，速度没有明显下降。这说明机制本身是有效的，不是靠某个项目的特殊情况。

第三，补偿方式已经形成成熟框架。房屋置换补偿，看房、签约、选房、交房全流程服务，这些在多个项目上反复验证过。

第四，红色文物、重点文物优先级更高。京师大学堂涉及“亢慕义斋”旧址，是中央巡视整改事项，这类项目推进力度会更大。

腾空之后，会变成什么样？

官方通报说得很明确：未来将持续深耕文物腾退保护利用工作，让珍贵历史文物在新时代焕发新生机，让厚重古都文化深度融入老城更新与市民生活。

京师大学堂建筑遗存腾空后，大概率会走修缮开放的路子。西斋的建筑形制极具传统特色，14排灰砖平房、拱券门窗、金柱大门，修缮后本身就是一处有看头的文物建筑。加上“亢慕义斋”的红色背景，未来很可能会成为一处兼具古都文化和红色教育功能的文化空间。

沙滩后街紧邻景山、故宫，位置核心。这片院落修缮开放后，对周边居民来说，家门口又多了一处可看可逛的文化地标。

从帽儿胡同到京师大学堂，东城2026年的央产文物腾退，正在用实际进度回答一个问题：北京文物腾退能不能快起来？

目前的答案是：能。只要机制顺了，央、市、地三方形成合力，112户15天99%签约，就是最好的证明。