智变·破局丨克而瑞·深度智联受邀出席"提质筑好房·创新破存量"行业分享交流会

在安徽省房地产业协会指导下，蚌埠、淮南、淮北、六安、宿州、定远六地房地产业协会联合发起"提质筑好房·创新破存量"行业分享交流会。2026年9月18日下午，会议在蚌埠如期举行，克而瑞·深度智联丨南京·合肥区域受邀出席，并作《智变·破局——828新政解读与地产AI进化交流》主题分享。

一

六地联动，多层级协同研判行业走势

本次交流会以宣传贯彻8月28日房地产新政为主线，围绕"好房子"建设、存量盘活与AI营销应用等议题展开研讨。会议采取"省级协会指导、六地协会联合发起"的组织形式，参会主体覆盖行业主管部门、各地房地产业协会以及房地产开发企业与相关机构代表，形成了主管部门、行业组织与市场主体同场研判的交流格局。

在当前行业规则集中调整的窗口期，此类跨市域、多层级的协同研讨，具有较强的政策传导意义与实践参考价值。

二

主题分享：从政策原文到经营动作的

核心判断

克而瑞·深度智联｜南京·合肥区域负责人刘敏作《智变·破局--828新政解读与地产AI进化交流》主题分享，从828新政解读与地产AI应用演进两个维度展开。

围绕政策本身的研判，克而瑞认为，新旧模式转换将经历三个阶段：

第一阶段：认知期--看懂变化。

当前大部分企业仍处于这一阶段，核心能力是信息获取、趋势判断与认知升级。

第二阶段：阵痛期--承受变化。

预售融资功能下降、资金峰值抬升、新旧体系并轨、资产负债表承压，财务压力显性化。这是最难的阶段，但阵痛的长度取决于企业自身--看懂越快，疼得越短。

第三阶段：重塑期--利用变化。

项目制、项目信用、项目融资、资产运营与退出机制逐步建立，完成能力重构。

在此基础上，克而瑞提出三步行动路线建议:

• 短期：资金可视化。建立项目级融资台账与封闭资金流模型，把每一笔项目资金的进出、时点与用途，落到可测算、可监控的层面。

• 中期：项目信用化。主动对接主办银行，落实与项目开发贷相匹配的抵押、增信与资金封闭安排，让项目成为融资信用评价的第一落点。

• 长期：资产运营化。对符合条件的经营性资产，通过REITs、ABS、CMBS实现资产证券化与资本回收，打开"退得出、转得动"的通道。

三

关于克而瑞·深度智联：更懂地产的

垂直智能应用

2026年，AI正从通用工具走向行业基础设施。Agent技术加速嵌入业务流程，智能的"进价"急速逼近零--企业的竞争力不再取决于买不买得起模型，而取决于有没有自己的数据、行业知识与场景能力。通用大模型的幻觉问题在严肃场景中尤为突出，真正的行业AI需要数据、知识与方法论的深度耦合。

依托易居30年行业洞察与克而瑞20年数据积累，克而瑞·深度智联正是基于这一判断，定位为"更懂地产"的垂直智能应用，以数据、知识、行业、技术四大护城河构建地产AI专属空间。

深度智联自研了中国房地产行业首个垂直大模型DeepLink RE-LLM，底层汇聚480万+标的、257城新房、321城二手房的海量数据，搭载46个模块、158个知识库、659个知识集，并将资深专家的方法论封装为可复用的专业技能--实现"模数共振"，即AI创造力与行业判断力的深度融合。

基于这一大模型，深度智联构建了"一体两翼"产品体系：翼·交易端的CRIC2026 AI数据智能体，实现跨区域数据查询从数小时缩短至30秒、城市月报从2周缩短至10分钟、突发政策研判从1-2天变为秒级响应；翼·治理端的CoWork企业AI工作平台，面向全公司各岗位，内置全套地产专业Skill与企业私有知识库，支持投拓研判、营销方案、运营看板等全业务场景，形成"AI执行、人类监督、协同交付"的新型工作模式。

在区域服务层面，克而瑞（合肥）研究中心深耕合肥房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化研究体系，以资深地产专家团队为核心，搭配行业领先的地产CoWork分析工具，形成"资深专家+大数据+AI技术"的协同研发模式；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道，可提供热点快评、深度专题及周度/月度/季度/年度常规系列报告等多层次研究咨询。

结 语

作为全国性地产头部智库，克而瑞·深度智联将持续搭建行业交流平台，与主管部门、行业组织及开发企业保持常态化互动，共同探讨新模式下的发展路径，为行业转型提供数据与决策支撑。

资料来源：克而瑞研究中心《828新政与房地产开发新模式》政策专题报告（2026年9月）；克而瑞·深度智联丨南京·合肥区域。本稿所引测算均为标准化情景模型结果，有待真实项目校准，仅作行业研究交流之用，不构成投资建议。

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THE END

【克而瑞（合肥）研究中心】深耕合肥房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。