重磅！港岛第一个K11要来了！住在这里以后下楼就能逛！

六十二万港漂都在这儿

最近有个消息在港漂圈里传开了：港岛终于要有第一个K11了，而且就落在北角！！！

但北角的好，其实不只是因为K11要来。

风水上来说，2024年正式踏入九运，如今已经是第三年，2026年丙午马年。九运属火，整体格局以“南面见山、北面见水”为佳。

而北角，北面望海，背靠“龙脉”，被不少堪舆学家列为九运首选中的首选。

图源：网络

说白了，就是住在北角的人，可能不知不觉就转运了。

正因如此，圈妹也开始重新看待起北角这个老牌社区了。

北角素有“小上海”之称，是1949年后南来富裕沪商的聚居地，汇聚上流社会、工商业及娱乐文化，从古至今，社区累积了深厚的人文底蕴。

经过多年发展，北角既保留传统街区特色，同时受惠于大型商业项目陆续落成、海滨活化及交通网络持续完善，逐步发展成港岛最成熟的核心生活圈之一。

如今的北角

深受内地港漂朋友们与名人明星的喜爱

图源：网络

北角近年也受惠于内地客持续流入。数据显示，北角连续两年成为普通话拼音买家最多的地区，涉及金额超过10亿元。

去年最受关注的北角新盘“皇都”，开售不足一年全盘沽清，套现逾42亿元最高呎价达5.1万港币。

图源：香港01

承接这股热潮，由新世界发展协助策划市场推广的项目“皇璇”，将提供约194伙，主打一房及两房，另设三房大宅及特色单位，即将登场。

项目中文名称中的“皇”字，突显其优越的港岛核心位置，邻近英皇道，傲倨黄金交通枢纽；“璇”意指顶级的美玉，光泽澄澈亮眼，象征项目时尚、精致、简洁的建筑美学。

从“皇都”到“皇璇”，卖的不只是房子，是把北角这个老牌社区的精髓重新做了一遍——延续了北角“小上海的璀璨与精致”，也注入了现代瑰丽级美学。

数步直达港岛首个K11零售地标

“皇璇”位处熙和街，旺中带静，从一条静逸小径就能直达住宅入口，既靠近热闹的商业区，又有自己的安静空间。

而项目最大的亮点之一，就是旁边即将落成的 STATE THEATRE by K11 。

STATE THEATRE by K11设计概念图

这是新世界在港岛的第一个K11零售地标，四层楼、超过8.5万呎的商业空间，预计2027年上半年开幕。它不只是个商场，还结合了文化艺术和生活体验，旁边还连接着甲级办公大楼。

未来住在这里，下楼就能逛街、吃饭、看展览，周末也不用特意跑去别的地方。

STATE THEATRE by K11设计概念图

值得一提的是，“皇璇”和这个全新零售地标几乎是连在一起的。商场在熙和街设有出入口，住户下楼后数步即达，无论日常买东西还是周末消遣，都方便到不行。

除了商场，整个项目还连接着甲级办公大楼，以后会有更多公司和专业人士搬进来，区里的人流和商业气氛也会更稳定。去年旁边的“皇都”开卖没多久就全部卖完了，说明市场对这个区域的优质住宅需求真的很大，不管是换楼的、投资的，还是高收入的上班族，都想在这里买一套。

港岛核心地段的土地本来就少，新楼盘也大多是只有几十伙的小重建项目，像“皇璇”这样有194伙规模的新盘真的不多。物业管理更有保障，长期保值能力也更强。

港岛区住宅供应少

双站优势，瞬达港九商业核心

交通方面，“皇璇”的位置确实很能打。项目傲踞港岛核心之策略性黄金交通枢纽，环抱“1码2站3隧道”商业机遇。

项目刚好在港铁北角站和炮台山站中间，兼享2站地利优势。由港铁炮台山站出发，4站可达四线交汇的超级转车站——金钟站，5站到尖沙咀，既可接驳东铁线前往罗湖及落马洲站，也可转乘荃湾线或南港岛线。

由港铁北角站出发，1站约3分钟可达鲗鱼涌站、6站可达九龙湾站，接通东九龙商业核心区。

项目交通图，离哪里都很近～

开车的话，项目邻近英皇道，经4号干线接连中环湾仔绕道及东区走廊，一脉相连中环及港岛东两大商业核心区，约6分钟车程即达中环，约10分钟车程可到尖沙咀，去西九龙高铁站也只要约12分钟，往返内地城市很省时间。

并且项目可步行至北角码头，搭乘渡轮约8分钟可达红磡。

北角码头的日落

示范单位亮点

这次皇璇开放了两个示范单位，一个是两房精装（已装饰无改动），一个是一房无装修（交楼标准），三房单位则以模型和效果图展示。

三种户型面向不同客群，从单身精英、小情侣到大家庭都能找到合适的选择。

其中32楼B单位是全盘唯一连私人天台的特色户，属于三房大宅类别。

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两房示范单位（23楼E单位）

实用面积433平方呎，两房户型，层与层之间高度最高可达3.15米。

整体设计走低调奢华路线，以温润的大地色为主调，配柔和色彩，温暖又有格调。隐形收纳设计巧妙提升了空间利用率。

玄关的ARTISCABINET多功能组合柜，鞋、雨伞、随身物品都能收好，中间还能给手机充电，全身镜方便出门前整理造型。

开放式厨房采用德国西门子家电，备餐区加了橙色点缀，抽油烟机后面藏了MAGIC BASKET电动升降储物柜，工作台面加深至约750毫米，柜门还配了毛巾挂架。

客饭厅间隔分明，放了四人餐桌，配布艺餐椅，整体搭配有层次感。用餐区旁的多功能特色艺术墙饰是整个空间的视觉焦点。

配合可调节的灯光和插座，轻松搭配多种生活场景，美观又实用，已经可以想象住进来后和家人一起聚餐的幸福画面啦～

主人房宽敞，放双人床和梳妆台都没问题：

另一侧是镜面趟板设计，打开就是步入式衣帽空间，关上后房间整洁利落。

有时候，生活里的小确幸就藏在这一开一关之间：打开是属于自己的小天地，关上是一夜好眠的安静。

光是看着就很有幸福感的衣柜（女生天菜）

床头板整合可调式阅读轨道灯，睡前看书或梳妆补光都很方便。

另一间睡房配了立体收纳衣柜系统，把衣物收纳、床头柜、拉出式梳妆台和隐藏式座椅全融合在一起，以后可以用作小朋友房间或改造成书房。

浴室以大地色为主调，清新而舒适。卫浴采用Kohler茄士咩色坐厕及面盆，搭配Kohler香槟金色洁具。浴室宝保持空间干爽，洗手盆柜用米白色饰面，储物空间充足。

MIRROR+多功能镜柜可放风筒和小家电，配有USB-C和电源插座。

吹头发的时候顺手给手机充个电，电动牙刷也有固定的位置，浴室里不再乱糟糟。

露台及工作平台配备多功能BALCONY+、意大利品牌洗衣干衣机、MAGIC HANGER晾衣杆及STATE HOUSELIGHT壁灯。

别小看这个露台，一切的放置都有它的设计逻辑。

BALCONY+把洗衣干衣机藏进柜子里，不占地方也不碍眼，洗衣服这件事变得方便又安静。MAGIC HANGER的两组晾衣杆可以灵活调整位置，每支承重5公斤，晾衣服不用再跟天气抢时间。

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一房示范单位（15楼H单位）

看完两房，再来看看一房。这个户型更适合单身精英或小情侣。

实用面积304平方呎，一房户型，层与层之间高度最高可达3.15米。

单位走简约时尚路线，玄关同样配了ARTISCABINET多功能柜和全身镜，和开放式厨房的风格互相呼应。

开放式厨房同样采用西门子家电，金属置物架可收纳调味料和常用厨具，抽油烟机后设有MAGIC BASKET电动升降储物柜，工作台面加深至约750毫米。

客饭厅方正实用，可放小餐桌，落地铝框玻璃趟门连接露台及工作平台，采光通风都很好。

主人睡房间隔方正，大玻璃窗将自然光引入室内，明亮舒适。

露台和工作平台是这样滴：

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32三房大宅（32楼B单位，全盘唯一连私人天台特色单位）

如果你觉得一房两房还不够，那这个三房单位应该能满足你对“豪宅”的想象。

32楼B单位是“皇璇”全盘唯一带私人天台的特色单位，实用面积1,120平方呎，连201平方呎私人天台，属于3房1套加工间连洗手间加天台的户型。这种配置在香港市区真的不多见。

图片里这个天台的视野，可以用“奢侈”来形容。坐下来就能看到维港海景，对面就是九龙半岛。

平时在这里吃个早餐、喝杯咖啡，已经够舒服了。周末约朋友来开个party，一边看日落一边聊天，或者烧烤配红酒，生活的乐趣大概就是这样。

就算什么也不做，也是一种享受。

上图是客饭厅，第一反应是——这个厅也太大了吧。逾6.7米阔的客饭厅，加上层与层之间高度达3.45米，整个空间感非常开阔。

最加分的是，透过落地窗就能看到维港海景，真正把北角“北面见水”的风景优势发挥到了极致。在家就能每天看海，这种日常还是挺奢侈的。

厨房也升了级，用的是德国MIELE家电，嵌入式焗炉、酒柜、洗碗碟机全都配齐了，还同时有双头气体煮食炉和电磁炉，喜欢做饭的人应该会很满意！！

主人套房宽敞舒适，布局方正，三面下床，带独立浴室，而且同样能欣赏维港景致：

会所十余项设施，

延续“小上海”美学

项目会所是另一大亮点。由著名设计事务所Via（设计过滶晨的示范单位），与园境设计工作室QUAD联手打造，以“小上海”为主题，总共提供了十余项多元化设施。

雅荟厅和雅聚厅适合会客或阅读：

健身室空间宽敞配备专业器材：

皇聚室可以玩游戏（啧啧啧，听听这名字）：

皇艺室适合做一些静态休闲活动，最懂内地客的配置，必须是麻将房！！！

周末约朋友打几圈，或者接待来香港探亲的家人，都不愁没地方去。开发商大概是知道，对很多内地家庭来说，会所里没有麻将房，就像港漂的冰箱里没有老干妈：总觉得少了点什么。

童乐天地当然是小朋友的地盘：

天际瑜伽还能一边运动一边看风景。

另外，圈妹还想讲讲住宅基座何住宅大堂。

住宅基座用简洁利落的建筑线条和现代质感，勾勒出优雅大气的名宅姿态。

住宅大堂则通过挑高空间、温润石材与柔和灯光，营造优雅从容的归家仪式感。

傍晚回家时，远远看到这栋楼，大概会不自觉加快脚步。（羡慕住户10000秒...

优质14校网，

国际学校林立

对于有小孩的家庭来说，“皇璇”的校网也是一大吸引力。项目坐拥名校小学第14校网，中学则属东区校网，汇聚多所著名幼稚园、小学、中学。

14校网是最受家长欢迎的校网之一，主要覆盖北角、鲗鱼涌、太古城等核心住宅区。

2026年DSE放榜，全港诞生24名状元创历年新高。其中香港华仁书院状元郑子弦，小学就读于北角循道学校。2025年DSE，张祝珊英⽂中学⾸诞状元邱博恩；同⼀年，⾹港中国妇⼥会中学诞⽣了⼀名“终极状元”王海博。庇理罗⼠⼥⼦中学曾于2017年诞⽣DSE状元，2025年DSE中有约93.2%学⽣考获本地⼤学基本⼊学要求。

这些状元背后，是14校网和东区校网多年来稳定的教育实力。

区内名校林立的现象便足以可见：

番禺会所华仁小学位列东区第4、全港第15，属传统男校热门选择，其直属中学为香港华仁书院；北角卫理小学位列东区第5；此外还有沪江小学、香港嘉诺撒学校、苏浙小学、北角官立小学等多所历史悠久、办学成绩理想的小学。

番禺会所华仁小学

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中学方面，庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学都是口碑很好的学校。项目周边还有汉基国际学校、德思齐加拿大国际学校等国际学校以及维多利亚幼稚园。

汉基国际学校

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无论想走本地升学还是国际路线，都能找到合适的选项。

东岸板道全面贯通

说完校网，再来看看周边的生活方式。

港岛东近年最大的变化之一，就是海滨长廊终于全线贯通了！

东岸板道全长约2.2公里，分东西两段，各长约1.1公里。2025年底全线贯通后，从坚尼地城一路延伸到筲箕湾，全长约13公里的港岛海滨正式打通。

图源：香港01

板道沿途连接东岸公园主题区、北角海滨花园等多个休憩设施，设有跑步径、单车径、观景位置及共享空间。

数个多功能开放式空间更可供市民和团体申请举办展览。

东岸板道的玻璃地板观景台

图源：香港01

傍晚沿着海边散步看日落，已经成为不少北角居民的日常，这种生活方式在港岛市区的确不多见。

新旧交融，

特色小店和文化气息

北角还有一个很有趣的地方，就是新和旧混在一起，一点也不违和。街坊老店还在，人情味还在，但同时也冒出了不少特色咖啡店、精品餐厅和文创品牌。

旁边的“油街实现”也很有意思。这座1908年建成的双层楼红砖建筑属于二级历史建筑，经活化修复后成为社区艺术空间。空间定期举办艺术展览、创意市集及社区活动。

北角“油街实现”

图源：网络

油街实现把艺术文化带入日常生活， 为北角注入了更多多元，新世代气息。

皇璇登场，

属于它的时刻来了

在港岛，能同时拥有城市心跳和海滨呼吸的地方不多，北角算一个。

北角一直在等一个真正读懂它的人。等一个人明白“小上海”三个字背后的底蕴，等一个人愿意在春秧街的市井烟火和东岸板道的海风之间找到平衡。“皇璇”的出现，像是给北角的一个回应。

来来来，最后圈妹还想跟大家聊聊最实在的东西，价格。

皇璇首张价单已经震撼发出！以120天即供付款计划、最高21%折扣计算，折实售价595.6万港元起，折实呎价18,848港元起，折实平均呎价约20,613港元。

一房入场价低于600万港元，有7伙两房折实价低于900万港元，26伙两房折实价低于1,000万，这个价格在港岛核心地段确实有诚意。

并且根据专业评估租金回报率可达5厘左右。加上STATE THEATRE by K11明年开幕，区内租务需求还会再往上走。

因为靠近金钟、港岛东CBD，所以港岛核心地段住宅的租金回报一直十分可观，因此无论是自住还是投资，“皇璇”都是不错的选择。

如果你也在找一个既能认真工作、又能好好生活的地方，圈妹真心觉得这里值得你来看一眼！

展销厅已经被挤爆！

示范单位地址

NW CLUB

示范单位地址：

鲗鱼涌英皇道728号K11 ATELIER King''s Road 6楼

电话：

852 8336 3388

本文作者

天天被爸妈远程催婚的@圈妹

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