广东
还记得2017年吗？当时万达把十几个文旅项目的大部分股权转让出去，把70多家酒店打包卖掉，那会很多人都说老板真傻，房价这么好，再晚点时间卖，说不定能赚更多。
咱们现在回过头去看，现在有多少人说他傻？提到这个事，无一人不是说逃顶成功，是踩到了点子上。
而且过去王健林对楼市的判断向来也挺准的，比方说，2013年那一次，他说一二线城市房价未来十到20年依旧具备上涨基础，但人口持续流出的三四线基本上没有上行空间了。
18年那会儿，大家都疯狂买房囤房，他又说，全世界没有哪个地方的房子能一直火爆超过50年，20多年基本上就到顶了。
如今已经是2026年的下半年了，有四个变化已经开始逐步出现，很多买卖房子的人还没有摸清楚状况，建议还是提前了解：
第一，一线涨、三四线跌
这种趋势的出现不是信口说说，数据上已经很明显了，上个月，一线城市的住宅销售价格环比上涨，但二线三线依旧在环比下跌。
老早老王就说的很明白了，未来只有有产业，有人口，有配套的房子才会有价值，其他基本上没有什么保值属性。
第二，期房退场，现房销售成为主流
以前大家觉得买期房划得来，毕竟期房的剩余房龄更长。但后来，随着房企资金链问题，不少买房人最担心的就是买到烂尾、交付减配、配套停留在纸面上的房子。毫不夸张的讲，有一段时间不少人觉得买房子那是凭运气。
如今现房销售成主流，这法子就明显好多了，大家不用担心买到减配房，彻底杜绝了烂尾风险，房子户型、采光、物业…啥情况一目了然。
更关键的是，开发商从此没有了回款压力，也不用大降价甩卖回笼资金了，优质的现房价值以后会更加坚挺，想低价抄底优质房源？难了！
第三，劣质房没人接盘
随着二手房挂牌量激增，据说现在全国二手房挂牌量已经超700多万套，市场一旦进入买房话语权，那些劣质房比如老破小、物业差的房源、郊区房…别说卖个好价钱了，就是想少亏点变现都难。
买房人选择性越来越附近，就越来越挑剔，同样的价格，谁还会委屈自己去买劣质房。只怕很多会变成不动产。
第四，买房逻辑纯自住。
以前大家作兴买房，不是家里人多到需要好几套才能居住，而是对于普通人来说，买房是最好的投资方式，更何况以前房价也能涨，大家也笃定了这种投资只赚不亏，自然更愿意高杠杆进场买房囤房。
但随着房子彻底回归了居住属性，靠买房实现财富暴增的时代一去不复返，为了买房唯一的价值就是自住，孩子上学方便，还想博普涨？别想！
至于现在很多人纠结到底还要不要买房？大家只能问问自己，你现在买房是不是自己住，有没有稳定的收入，如果都是，那么这个时候可以按需求进行筛选，优先选有优质资源配套的好房子，这种抗跌以后市场稳定也能涨点。
但如果你现在还在想着投资囤房，坐等买房发家致富，搞不好就是深套。
当年王健林的判断不是过家家，如今都在一个个兑现，所以，别再把买房当成稳赚不赔的买卖了。你在哪个城市，买什么房子，才决定了你将来是亏还是不亏。
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