北京
农村建房看起来就是盖几间房，但背后涉及土地、户籍、家庭成员、村庄规划等许多内容，哪些情况即使申请也很难得到批准。
一，不是本集体经济组织成员。宅基地不是一般商品，不是谁都可以申请的。农村宅基地主要为农村村民居住需求服务，申请人一般应具有相应集体成员资格。许多地方的具体审批政策，都把“不属于本集体经济组织成员”作为不予批准宅基地申请的重要情形。现实中常遇到这样的情况，一些年轻人长期在城里工作，户籍和家庭情况发生变化，过几年想回村盖大房子，从感情上认为“老家就是自己的家”，但宅基地审批看的是实际资格和申请条件，而不是感情。还有一些城里人看中农村环境，想购买宅基地盖房养老，但这条路是行不通的。相关规定一直明令禁止城镇居民到农村购买宅基地，严禁借宅基地流转之名进行违法买卖。
二，已有宅基地还想再占一块地的人。农村中常遇到这样的现实问题，老房子还在，又想盖新房。有的是兄弟分家后各自盖房;有的是旧房闲置未拆，又在别处准备盖新房;有的是觉得家里人口多，多申请一块地以备将来之需。现行规则规定，农村村民一户只能有一处宅基地，而且面积不得超过当地规定标准。经批准另址建房的，还涉及原宅基地退出、建新拆旧等要求。有个细节容易被忽视，“老房子破旧”并不意味着“可以随意找块地重新盖”。房屋危险、家庭分户、住房条件需要改善，与想扩大占地是两回事，实际审批时要结合村庄规划、宅基地面积标准及家庭情况判断。所以，一家人如果打算在农村重新建房，最怕的不是房子设计不好，而是地的情况没搞清楚，建筑材料就已拉进院子。
三，曾将原有住房卖掉、出租、赠与，又想重新申请的人。这种情况在现实中比较典型。有人早年认为老家房子没用，就把它出租出去;有人因家庭变故将农村住宅转让;有人认为以后不会回村，就处理掉老房子。几年后，父母年迈，自己又想回村建房，问题就来了。已经出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地，并不是简单地重新排队。现有规则对这类情况明确有限制。房子一旦处理，宅基地申请资格不能简单理解为“住址空出就再给一块”。这背后反映的现实逻辑是:宅基地主要是为解决农村村民的居住问题，而不是同一家庭不断获得新的建设用地。
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