预计到2030年，我国将进入租房时代，楼市会迎来明显分化吗？

年轻人都不买房、全都去租房，再过几年手里的房子是不是砸手里卖不掉？

中介门店里，越来越多的房源从出售改成长租，保障性租赁住房一个接着一个落地，叠加人口、住房存量这些长期因素，很多人直接认定，2030年就是租房时代的起点

但这件事得把话说实在，全面进入租房时代这个判断有点过头了。

未来几年真正发生的，不是所有人都不买房，而是楼市彻底分化，核心地段品质好的房子照样抢手，那些位置偏僻、房龄老、小区环境差的房子，想出手会越来越难。

国家这些年反复讲的思路是租购并举，从来不是只租不买。

住建部多次明确要加快构建房地产发展新模式，一边搞保障性租赁住房解决年轻人进城的居住问题，一边继续支持刚性和改善性的买房需求。

有机构测算到2030年国内租房人口可能达到2.6亿，租赁市场规模接近十万亿。

但2.6亿这个数字拆开看，主要是大城市的新市民、刚毕业的大学生、短期跨城市流动的就业人群，这些人在一个城市还没站稳脚跟，租房是最现实的选择。

真正打算长期定居、结婚生子、需要改善居住条件的家庭，买房的需求一直都在，不会因为租房市场大了就消失。

租房市场能发展起来，政策确实在使劲推。以上海为例，十五五期间新增保障性租赁住房要达到25到27万套，上海目前集中式公寓供应规模已经到了48.6万套，深圳36.6万套，杭州也超过20万套。

这些房源大多安排在产业园附近、地铁沿线，主打小户型和单人间，专门解决年轻人刚进城的居住难题。

北京的规划更具体，新增保租房里面公寓型和宿舍型按间数算要占到60%以上，宿舍型一张床的比例要占到30%。

所有保租房都有一条硬规矩，只能用来出租，不能变相卖给个人。

央行也配套了专门的长期贷款给长租项目，鼓励国企和专业机构规模化运营。

以后租房能选的标准化房源会越来越多，管理也会越来越规范。

再往深了说，还有两个绕不开的底层变化。一个是人口结构，过去二十年楼市红火，很大程度上靠的是八九十年代出生高峰那批人买首套房。

但这几年国内总人口已经连续多年负增长，20到35岁这个购房主力群体的规模一直在缩水。

另一个是城镇化节奏变了，过去是大量农民进城买房，属于增量时代。

现在城镇化速度明显放缓，业内普遍预测到2030年城镇化率大概在71.5%左右，不会再有海量新增人口等着买房。

人口也不是均匀流向所有城市的，而是持续往一线城市、强省会和产业发达的都市圈集中。

今年上半年的租金数据就很说明问题，北京、上海、深圳的住宅租金已经连续四个月环比上涨，一线城市平均租金结束了连续两年的下跌小幅回升。

但同期二线城市租金跌了1.2%，三四线代表城市跌了0.79%。

房价也是一样，一线城市新房从今年年初开始连续五个月环比上涨，到十月份百城新建商品住宅均价回到每平米19898元，同比涨了4.7%。

可十月份全国一百个城市的二手房平均房价比九月份还降了0.61%，比去年同期降了6.72%。

那些人口持续流出的县城和三四线小城市，本地年轻人往外走，二手房挂牌一大堆，看房的人没几个，这类房子以后最难出手。

就算在鹤岗这种地方，主城区新房也要三四千一平，当地盖的改善型精品住宅均价已经突破4800元，好房子和差房子的价格也在拉开。

对普通家庭来说，买房的逻辑确实彻底变了。

过去买房默认是保值增值的优质资产，买了就能涨。

进入存量时代之后，房子变成了分化资产，持有一套远郊老房子，每年还要交物业费、承担维修成本，想卖的时候流动性是最关键的指标。

如果手里攥着好几套远郊老房子，未来流通难度只会越来越大，想转手得让出不少价格空间。

现在年轻人对高房贷的抵触也很明显，今年发布的青年置业报告显示，虽然近六成年轻人还是有中长期购房打算，但只有8.4%的人明确表示一两年内就要买，将近四成租客表示暂时不考虑买房。

00后里面超过30%现在是租房状态，还有24.7%住在父母家里。

超过八成的年轻人把通勤时间控制在一小时以内，宁可住小一点，也不愿意住到远郊每天来回折腾两三个小时。

加上现在跨城市换工作越来越普遍，租房的灵活性刚好匹配这种生活方式。

但观念转变是慢慢来的，不会短短几年就彻底改变安家的想法。

结婚、生孩子、孩子上学这些现实问题，依然会催生稳定的购房需求。

说到底，2030年前后更准确的说法是租购并举的格局基本成型，租房会成为非常主流的居住选择，但不是买房时代的终结。

普通人要不要买房，就看自己打算在一个城市长期扎根还是短期过渡，以及这套房子所在的城市能不能持续留住人。

适合长期定居、预算也够，选一套品质好通勤方便的房子没问题。

工作还不稳定、只是临时落脚，租房就是更划算的选择。

大家对租房时代这件事怎么看，你觉得以后租房划算还是买房划算，欢迎在评论区说说。