宅基地权属彻底敲定！就算老宅垮塌、房顶全塌，大伙犯不上瞎扯皮

导语

文三农雷哥

编辑三农雷哥

今天就不讲其他的事情了，只说一下村里老房子倒塌之后，这块土地究竟归谁所有。前几天我们在隔壁村子的老赵家里吃饭，三个哥哥因为一块塌了的老宅基地而争得面红耳赤。老大说房子被烧了，土地归集体所有，老二是说祖传下来的永远姓赵，老三是说谁先圈起来就是谁的地盘。

三个人都不服气。其实他们所说的都不是正确的。国家早就把这个事情定了死，房子倒了土地不一定没有，但是也不一定就是你的。到底咋回事？雷哥会把事情解释得明明白白，看完之后你就不需要和别人吵架了。
01 房子倒塌了土地就被没收了吗？这个老思想已经坑了很多的人
很多人都有一个根深蒂固的想法，房子一旦倒塌了，土地就会被村集体占有。告诉你们吧，这样的想法对人来说是很危险的。宅基地所有权归村里所有。但是你们家依法批准的宅基地使用权归你们自己所有。房子当然会倒塌，房顶掉下来了，墙壁也倒下了，但是对房屋的所有权并不会马上失去。村上想要收回的话，必须要有条件，并且要按照正常的程序来进行。并不是所有的村主任都可以拍板做决定。
02 塌成什么样子，结果相差很远
第一种情况是房子虽然破了，但是墙壁仍然存在，梁也还在，可以从这些痕迹看出这是一栋房子。宅基地稳定地属于原来的户主，并且村子里没有权利来收回它。你想修什么就修什么，你想补什么就补什么。以后在进行征地拆迁的时候，你所得到的补偿也属于你自己。
第二种情况是房顶塌了，但是抬头可以看到天空，但是四周墙壁没有倒塌，地面基础仍然存在。很多人都认为这样就废掉了。错。上面所看到的就是主体与地基的关系，并不是去看房顶。只有墙、地基还存在时，宅基地使用权才有效。可以修理，也可以暂时放置不管。村子里不可以因为没有房子作为屋顶而强行收回。遇到征地问题的时候，补偿金额仍然会按照规定来计算。
第三种就是什么都没有了，一片平整的土地上找不到一堵墙。最大的争议就是这个数字，在两年之后要记得它。从塌平那一天开始计算，在这两年内，土地仍然属于你。你也可以重新建造、可以围起来、可以复建。已经两年没有再用过了，村子里要向县政府申请批准，批准之后进行公示，公示完毕后才可以注销收回。村子里光是嘴巴上说就算了，或者是暗地里给人家送出去，这样的都算不上有效果。
03 户口迁移到城市之后，老家的土地上还有一份吗
这也是人们所关心的问题。孩子把户口迁到了城市里，老家的房子倒塌了，土地上还有什么可以作为遗产呢？有。只要房子的基本结构还存在的话，你就能够继承到这栋房子，并且把土地一起带过来。可以修建也可以维修，但是不可以推倒重建或者大范围改建。如果全部被推倒的话也要两年的时间。马上使用吧，种些蔬菜、围上栅栏，不要让它荒废了。已经过去了两年都没有任何消息了，村里的手续都办好了，但是土地却不见了。这一点城里的孩子一定要注意。
04 村里想要征收土地，并不是由某个人来决定
村子里想要收回宅基地的话，需要有相关的文件、要进行公示、还要得到县级部门的批准。只用嘴巴说话是不够的，不到两年就要停止供应，否则就不行。嫌房子破了就收回，也做不到。法律规定只有这样一种情况才会被认可：如果闲置时间超过了两年，并且没有进行修复再用。其他的理由都站不住了。如果村子里有人胡闹的话，你就可以去找有关部门去投诉，并要求得到一个合理的答复。
不想放弃土地的话，这几种方法是不需要花费金钱就可以保全土地的
不需要花费大量的金钱来建造新房子。把地面平整一下，周围加一道围墙，里面栽上一些葱和蒜，再添几根柴火。如果能证明土地仍然在使用，并没有荒废的话，就可以省去这两年要收回的土地手续了。房子漏水就修补一下，墙壁裂缝就抹平一些，但是要保证主体结构不会完全消失。有时间的话可以到村子里把不动产权证办好，在系统的里面会有记载，没有人能够随意动用。不要几年都不看一眼了，这样也不行。
另外还有一些事情需要说明一下。没有人居住，也不会自动收回。房顶塌了，并不会影响到赔偿。没有证明的老房子，在家里人居住的情况下，村子里都会承认它的所有权，并且这种事实上的所有权也会受到法律的保护。扯远了，回到正题上来吧，“地”就是“根”，而“证”则是“胆”，只有把它们运用到实践中去，才算是真正掌握了它们。
三农雷哥看法
老实讲，宅基地的事情不要等到村子里要征收土地的时候才着急。国家把规矩制定得明明白白，房子倒了并不代表土地没有问题，但是也不能掉以轻心。两年就是个坎了，在使用上、维修上、办理上，没有人会随便动这个东西。我见过很多的人，由于不了解政策而白白失去祖上传下来的土地，事后后悔已经来不及了。觉得雷哥说的有道理，收藏起来，转发给家人朋友，并且关注三农领域的雷哥，以后会继续讲述一些真实的农村事情。
各位网友们，大家的老家是不是倒塌了呢？村里有乱收费的现象吗？你们怎么看呢？