广东
港岛再有新盘登场！
周大福集团旗下公司持有，新世界策划销售的北角新盘「皇璇」，今日公布首张价单。
首批推出50套，折实售价595.6万港元起，折实平均呎价20613港元。
对于想以600万港元左右预算，进场港岛新盘的买家来说，「皇璇」无疑提供了一个新的选择。
PS：项目明天对外开放，周末开始收票，最快下周开售。
皇璇实拍
那么，这个盘值得买吗？
我们从价格、租金，以及地段、配套方面，来具体看看。
「皇璇」推哪些产品？
「皇璇」位于北角熙和街1号，为单幢建筑，全盘共有194套单位。
而首批推出50套，实用面积由304至602呎，折实总价596万至1442港元。其中包括：
一房：20套，折实总价595.6万港元起。
两房：28套，折实总价857.5万港元起。
三房：2套，折实总价1427.7万港元起。
此外，周六项目率先推出20套招标单位，全部是高层大宅，三房为主。
50套价单单位，则主要集中在1房、2房面积较小的单位。
20套一房，折实售价约596万–645万港元；
28套两房，则有7套折实售价低于900万港元，26套低于1000万港元。
因此对于预算约600万至1000万港元，希望买港岛新盘的买家来说，选择相对较多。
价格对比&租金分析
那么，这个价格如何呢？
来看看，与周边项目的对比，近两年附近的开售项目主要是：皇都、101Kings Road。
但从首批均价看，皇璇比皇都贵了11%，与101Kings Road持平。
而从入门价看，一房则比皇都便宜了10万港元。
但如果对比，今年这两个盘的尾货，情况又大有不同。
皇都是皇璇的兄弟盘，全盘388套单位，去年1年内全部售罄。
而今年1月签约的单位，即为去年年底卖出的尾货。
主要是1房单位（户型更大），普遍门槛去到800万港元。
101Kings Road的尾货，则最小是两房起。
其均价去到3万港元/呎，总价至少1200万港元+。
对比之下，「皇璇」这批单位，性价比还是比较明显的。
它提供一个低门槛，买入北角小户型的机会。
而且，北角一带的租金向来高昂，次新房普遍租金达70-90港元/呎。
来源：中原租务统计
以1房为例，同样300来呎的单位，月租金基本能到2万+/月左右。
以一套600万的单位来算，账面租售比大概4个点左右。
这对于自住，或拿来出租的朋友，吸引力还是蛮大的。
配套优秀
双地铁+港岛首个K11
最后，我们来总结一下，为啥「皇璇」值得关注。
其一，是北角本身的成熟配套。
这里可以保持比较高的租金优势，一个是地段，地处港岛核心。另一个，则是生活配套相对成熟。
同时「皇璇」还有两个优势——
1、临近港岛线「炮台山」「北角」站，步行到炮台山约400米，走路只需要约6分钟。
通过港岛线，2站到铜锣湾商圈，4站到金钟，5站到中环。
2、旁边就是「皇都」配套商业综合体——STATE THEATRE by K11。
这座商业规划有四层，是港岛首个K11品牌零售商场，合共超过8.5万呎，预计2027年上半年开业。
未来提供餐饮、生活品味及文化体验，并连接全新甲级办公大楼。
「皇璇」设有住户通道，可以直达商场。
STATE THEATRE by K11效果图
3、临近全长约13 公里的港岛东岸维港海滨长廊。
其中，北角东岸板道总共长约2.2公里，贯通东岸公园主题区及北角海滨花园。
日常悠闲也很chill，可以沿着海边散步、缓跑、骑单车，而且还有可观赏日落的阶梯座位、游乐空间、健身设施和钓鱼平台等。
维港海滨长廊@房姐摄
其二，是低门槛买入港岛。
港岛新盘本身供应有限，而皇璇首批的一房单位，折实售价最低595.6万港元。
对于预算600万左右，希望置业港岛的首次置业买家而言，项目提供了一个新的选择。
而且项目并非只有一房产品，两房同样有不少单位控制在1000万港元以内，因此覆盖的买家范围更广。
总的来说，这个盘从地段、配套到价格段，都蛮香的。
关注港岛新盘的朋友，预算在600万-1000万港元，可以重点关注。
当然，手速要快。
因为，皇璇会在明日（9月18日）正式参观，周末开始收票，最快下周开售。
PS：近期还有两个500多万的市区新盘，也可以关注：
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