上海
【 市 场 关 注 】
1、国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及1月—8月全国房地产市场基本情况。数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二线城市和三线城市分别环比下降0.1%、0.2%。
2026年1—8月，全国房地产开发投资额为4.80万亿元，同比下降19.9%，降幅创历史最大值，较1—7月扩大0.7个百分点。
新修订的《住房公积金管理条例》于9月20日正式实施，新修订的《条例》顺应房地产市场发展变化，聚焦缴存人在不同阶段的各类住房需求，通过完善公积金缴存、使用、收益和管理各环节，更好发挥公积金在解决群众住房问题上的作用。老百姓装修住房、缴纳物业费，都可以提取公积金。公积金将同时支持租房、购房、修房、养房，覆盖群众住房全生命周期的消费需求。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.0%，上月为3.0%；5年期以上品种报3.5%，上月为3.5%。
【 一 周 综 述 】
上周成交持续反弹，据上海中原地产数据显示：上周（9.14—9.20）新建商品住宅成交面积8.64万平方米，环比增加19.40% 。
上周成交面积突破1万平方米的区回升到3个，比前期增加2个。能够感受到，郊区成交活跃度再度回升。大浦东成交1.76万平方米，环比增加24.82%。宝山成交排名第二，达到1.17万平方米。青浦排名第三，成交面积回升到1.04万平方米。市区成交略有改善，比如此前成交挂0数周的长宁上周也有了交易记录。
最近单价5、6万元/平方米的中端改善产品是交易主力，上周成交前十榜单延续这种风格。上周10万+的项目有4个，大部分排名在中下游位置，其余均为首次改善楼盘。排名第一的是，绿城宸玺潮鸣，网签0.35万平方米，23套，均价5.03万元/平方米。网红项目，澐启滨江还有惯性延续，不过签约量只有15套。
基于中低价位产品成交相对活跃，因此均价继续在低位运行，为73208元/平方米，环比下跌1.04%。
上周供应有所回暖，投放6.26万平方米，环比增加128.71%。5个项目中只有一个位于内中环，其余均为外郊环项目，可见政策引导下，郊区投放意愿明显提升。单次放盘量最大的项目为浦东新场板块的怀山望，供应1.86万平方米，98套，均价4.20万元/平方米。
上周信息量非常多，上海新房和二手房房价领跑全国，房价持续反弹走势还在延续，回顾前8个月，上海先于其他城市筑底成功。此外，8.28一系列政策还在持续发酵，涨价的楼盘越来越多，既有收回优惠力度的，也有直接表态下批房源上涨1%的。房企已经利用供需关系变化做足营销功课。基于住建部对楼市进入存量时代的定调，预计未来新房市场的供应会进一步收敛，但短期新房成交量或就在当前水平运行震荡。
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