北京
大家帮2026年数据版的第38篇推送
最近一个月，北京楼市的成交数据保持在一个不错的水平。
截至今天12:00，我们统计的上周（9.14-9.20）北京新房成交套数是787套，相较于上上周的846套，下降近7%。
近四周，北京新房成交套数分别为1081、747、856、787。要知道,之前的北京新房已经连续7周保持在500、600套左右的水平。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周北京新房成交面积9.63万平，环比下降2.92%；成交均价54424元/平，环比上涨6.75%；成交金额52.41亿元，环比上涨3.68%。
具体到各新房项目的表现，上周北京新房共有11个项目成交金额破亿。
数据源自京楼销售排行榜
上周，保利熙瑞以2.42亿元成交金额，成为全北京新房唯一突破两亿的项目，11套成交的成交均价达到11.73万/平。
截至目前，保利熙瑞323套房源已经成功网签87套，网签去化率接近27%，成交均价稳定在每平11万+。
保利熙瑞网签数据（9.21）
此外，保利和建工联合开发的嘉华天珺项目，上周成交金额也达到1.25亿，成交套数13套，成交均价7.65万/平。
嘉华天珺到目前已经成功网签395套房源，网签均价8.06万/平。
保利建工嘉华天珺网签数据（9.21）
海淀除保利熙瑞、保利建工嘉华天珺外，北京隅·海岄上周成交套数也上双，成交金额也破亿，10套成交金额达到1.14亿，成交均价8.41万/平。
截至目前，北京隅·海岄网签套数289套，网签均价8.51万/平。
北京隅海岄网签数据（9.21）
朝阳上周也有3个项目成交金额破亿。
融创壹号院、中海萬吉玖序、紫京宸园3个项目的成交金额分别达到1.38亿、1.37亿、1.23亿元。
数据源自京楼销售排行榜
其中，紫京宸园是上周朝阳新房成交套数、面积销冠，9套总成交面积0.13万平。
截至目前，紫京宸园已经成功网签398套，网签均价9.8万/平左右。
紫京宸园网签数据（9.21）
从网签套数维度看，上周有20个项目成交金额上双。
数据源自京楼销售排行榜
其中北清润府上周以36套、0.34万平的网签数据，成为上周北京新房成交套数、面积双冠。
截至目前，北清润府开盘仅3周时间，688套房源已经成功网签245套，网签去化率35.6%。
北清润府网签数据（9.21）
此外，丰台的嘉棠雅序、顺义的住总芳华里、房山的新城投御和园，上周的网签数据在20+的水平。
其中，嘉棠雅序开盘不到3个月时间，加上上周网签的21套，总547套房源，已经成功网签368套，网签去化率已超67%，网签均价6.92万/平。
嘉棠雅序网签数据（9.21）
此外，丰台的建发金茂观宸一、二期上周的网签套数也都分别达到11套和14套，两期加起来合计网签达到25套。
还有，包哥还想分享一个数据，上周北京新房的787套网签数据，是由176个项目的成交数据组成的。
176个有网签数据的项目中，成交套数在5套以下的项目有122个，其中成交套数2套的有38个项目，仅1套网签项目的有48个。
再来看成交面积方面，上周成交面积破千的新房项目有30个，其中1500+平的有12个，2000+平的仅有2个，没有破万的项目。
最高的仍是0.34万平的北清润府，此外嘉棠雅序和保利熙瑞的成交面积分别达到0.23万平和0.21万平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，看二手房方面。
北京市二手住宅上周成交再次突破4000套大关，达到4257套，环比上涨19.55%；成交面积37.94万平，环比上涨31.64%。
4257套是北京二手房近12周以来首次突破4000大关，同时也达到近16周以来的新高。
图源京楼销售排行榜
截至09月20日，北京9月二手住宅累计成交11535套。
按照目前的态势，预计整个9月份，北京二手房住宅成交量有望突破1.7万套大关。
二手房均价方面，安居客官网给出的最新挂牌均价是37066元/平，与上周持平，环比上月同期下降0.18%，比去年同期下降10.99%。
图源安居客官网（9.21）
综上，上周北京楼市，新房仍保持在800套左右的成交水平，二手房又经历了一次比较大的成交涨幅，但整体市场仍然处于“以价换量”的背景之下。
详细网签数据请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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