江苏
3.15亿"唤醒"老城区 盐城建军路及周边老旧街区更新在即
近日，盐城市工程建设项目招标计划提前发布一览表披露，亭湖区建军路及周边老旧街区更新改造项目（纯化路历史文化街区段）将于2026年10月启动工程总承包及监理服务的公开招标。其中工程总承包合同预估金额1.5亿元，监理标段150万元。
这则看似常规的招标预告，背后却是一条清晰的政策落地链——同一项目早在2025年1月就完成立项与可研批复，并成功获批1.5亿元政府专项债，事前绩效评估拿下98分的高分。换言之，"钱已备好、活儿要发包"，亭湖老城区的这次更新，已经从纸面走向施工台前。
一、项目是什么：3.15亿，改一条"有记忆"的老街
根据项目可研批复（亭政服投资〔2025〕8号），亭湖区建军路及周边老旧街区更新改造项目总投资3.15亿元，项目代码2501-320902-89-01-967791。改造范围分为三大板块：
• 建军路、板桥巷、曹家巷、粥厂巷等老旧街区更新，街区长度2190米，侧重巷道、停车位等基础改造；
• 纯化路老旧街区更新，总面积2.14公顷，实施道路、供水及污水管网建设，并对周边县前路、亮月巷、新东路等街巷同步提升；
• 开放式街区改造——贯通金鹰东侧至铜马广场建军路沿线封闭界面，把原本割裂的商业界面"打通"。
值得注意的是，项目招标人为盐城市亭湖区文化旅游投资发展有限公司，主管单位为盐城市建军路商业街管理委员会，定位并非单纯"修路"，而是文旅+商业+文脉的复合更新。
二、改什么：2100㎡开放式市集 + 265个车位
商业规划上，项目最吸睛的亮点是"开放式街区社区配套楼"——1层建筑面积2100㎡，划分为生食区、食集、熟食区三个区域，生食区主打蔬菜、水果、肉类，熟食区聚焦小吃轻食。这意味着改造后，老街不仅"好看"，更要"好逛、好买、好吃"。
此外，街区规划改造停车位265个，直击老城区"停车难"痛点。项目方在材料中明确承诺"不涉及楼堂馆所"，全部投入民生与公共空间。
三、对区域意味着什么：老城价值的"重估窗口"
对房地产与商业资产而言，这类"政府背书+真金白银+文旅IP"的旧改，往往是区域价值重塑的信号。
一方面，基础设施（管网、道路、停车）的系统性补齐，直接改善居民居住体验与商铺经营环境，利好周边二手房与沿街商铺的"硬条件"；另一方面，"开放式街区+老盐城情景体验"的文商旅定位，有望把建军路重新拉回城市消费与打卡地图，带动人流与租金预期。
项目方更提出了"1+2+4+N"文商旅体验场景群落目标，要把建军路打造为"红色基因传承示范区、城市文旅承载核心区、特色商贸集聚标杆区、国际人文交往活力区"。从封闭到开放，从老旧到活力，这片2.14公顷的街区，可能成为亭湖老城更新的"样板间"。
四、进度节点与展望
按照计划，项目2025年11月开工、预计2027年11月完工、2028年1月正式运营，目前处于筹建阶段。随着10月EPC与监理招标启动，主体工程有望加速落地。
对关注盐城城市发展与老城资产的读者而言，接下来可重点跟踪两件事：一是2026年10月正式招标公告的发布（招标计划为暂定，最终以官方公告为准）；二是施工方确定后的工程节点与商业招商节奏。
来源 盐城GO房网
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