成都今日土拍：96轮竞价！溢价率39.58%，渝太拿下双流38.7亩宅地

9月22日上午，成都土地市场迎来"8·28"新政后供应的首宗涉宅用地拍卖。

双流区怡心街道骑龙社区一宗38.7亩纯住宅地块，经过三家房企96轮竞价，最终由渝太（关联企业润达丰滨江）以楼面地价16750元/平方米、总价8.646亿元竞得，溢价率39.58%。放在近两年华阳、怡心湖板块普遍底价成交的背景下，这个结果显得格外突出。

96轮拉锯，溢价率39.58%

这宗地的起拍价并不低：起始楼面价12000元/平方米，起始总价约6.194亿元。参拍房企共3家——嘉禾兴、渝太、越秀。从起拍到落槌，双方拉锯96轮，渝太最终顶格胜出，成交楼面价16750元/平方米，较起拍价上浮近四成。

在板块土地市场"底价成交是常态"的这两年里，一宗宅地能拍到近40%溢价，说明开发商对这宗地有着很好的预期。

骑龙38.7亩宅地，一街之隔是大源

宗地位于双流区怡心街道骑龙社区，净用地面积25809.05平方米（约38.7亩），二类城镇住宅用地，出让年限70年。规划指标方向明确：容积率上限2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不低于30%，建筑限高80米，住宅层数不低于6层、建筑高度不低于18米——这基本锁定了改善型小高层的产品形态。

地块四至：东临剑南大道南一段，南临元秀路，西邻栏杆堰支渠及高投天悦锦萃，北邻骑龙家园二期。区位上它紧邻大源板块，与高新区只隔着一条剑南大道，这是它区别于双流多数地块的核心卖点。

特殊条款也相对宽松：无自持、无竞配建、无限价要求，开发自由度较高。约束集中在技术层面——地块东侧处于轨道交通控制保护区（5号线），需满足75%节能率及装配式建筑要求。开竣工节奏明确：交付后12个月内开工，取得施工许可后36个月内竣工，24个月内申请预售。

板块多年底价，这宗地凭什么溢价

先看看周边近年土地市场。

双流华阳/怡心湖板块2025-2026年以底价成交为主：华府板块2025年成交4宗宅地，楼面价10000-11000元/平方米，容积率均为2.0，全部底价成交；

怡心湖板块成交2宗，楼面价10500-12000元/平方米，同样底价成交。

骑龙板块起拍价12000元/平方米，已与怡心湖板块高位持平、高于华府板块——也就是说，在没有其他地块抬价的市场里，这宗地是凭自身区位逻辑把价格买到了板块新高。

再看住宅市场。

三个板块的改善型竞品已经相当密集，且价格梯度清晰：华阳以110-160平方米三房、四房为主，均价1.8万-2.2万元/平方米，总价200万-350万元，主打地缘改善客群；

怡心湖以103-143平方米三房、四房为主，均价1.9万-2.5万元/平方米，凭借新规产品113%-117%的高得房率吸引刚改和高新外溢客群；

华府产品线最宽，小高层129-159平方米均价2.1万元/平方米，叠拼174-200平方米均价2.74万-2.87万元/平方米，面向城南首改和终改家庭。

骑龙地块2.0的容积率、18米以上的层数下限，指向的正是这批产品里的小高层改善序列。它进场的姿态不是填补空白，而是和现有产品做正面竞争。

600米到地铁，规划红利待兑现

骑龙的配套底子分两面。

确定性高的：距地铁5号线骑龙站约600米，剑南大道直连大源核心区和交子商圈；3公里范围内有6大商业体；医疗是明显加分项——华西高新医院预计2026年底投用，成都市第三人民医院高新医院预计2028年投用，两所三甲医院加持。

薄弱处同样清楚：教育对口怡心第一实验学校，受行政区属限制，用不上高新区南区的教育资源；生态主要靠规划公园，短期内没有成熟景观。

规划层面，2025年7月上海同济城市规划设计研究院中标《骑龙片区城市设计项目》，范围覆盖高新、双流交界的11.9平方公里，其中待开发建设用地约746公顷（高新区412公顷、双流区334公顷），目前设计方案仍在编制阶段。这是地块最大的想象空间，也是需要时间兑现的部分。

回到这宗地本身，39.58%的溢价率在板块里并不常见，但它的成交逻辑是清楚的：紧邻大源的区位、轨道交通加成熟商业配套的确定性、片区规划的长期预期，三者叠加支撑了开发商拿下它的决心。

而"8·28"新政带来的现房销售要求，也在提醒市场——高溢价拿地之后，产品力和资金周转能力才是真正的考验。接下来值得关注的是，这个板块的项目会拿出怎样的产品来消化这宗地的价格。

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