深圳福田律师专业解答：婚后买房是否属于夫妻共同财产？

婚后用夫妻共同财产出资，无论登记在单方还是双方名下根据《民法典》婚姻家庭编第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益等均属于夫妻共同财产，使用该类资产购置房产的，即便产权仅登记在一方名下，也属于夫妻共同所有。实务常见场景：深圳福田的陈先生与李女士2021年登记结婚，婚后陈先生用自己的工资收入全款380万元购置福田景田一套小户型住宅，产权登记在陈先生个人名下，2024年双方因感情破裂起诉离婚，法院认定该购房款属于夫妻共同财产，案涉房产按夫妻共同财产认定。
婚后一方父母支付首付，夫妻共同还贷，无明确单方赠与约定根据最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第29条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按夫妻共同财产处理。实务常见场景：福田区王小姐婚后与丈夫共同购房，男方父母支付120万元首付，剩余200万元贷款由夫妻双方共同偿还，产权登记在男方名下，双方未书面约定首付为对男方个人的赠与，离婚时法院认定该房产属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对夫妻双方的赠与。
婚前双方共同出资购房，婚后办理产权登记在双方名下婚前双方共同支付购房款、婚后才完成产权登记且登记为双方共有的，因购房出资来源于双方，登记也体现了共同共有的合意，应当认定为夫妻共同财产。实务常见场景：张先生与刘小姐婚前共同出资150万元支付首付，购置福田上下沙一套住宅，婚后才办理不动产权证登记在两人名下，后续贷款由双方共同偿还，即便张先生出资占比达70%，法院仍认定该房产属于夫妻共同财产。
婚后一方使用婚前个人财产全额出资购房，登记在自己名下，且双方未约定该房产为共同所有的，属于个人财产的形态转化，仍归出资方个人所有；
婚后一方父母全额出资购房，登记在自己子女名下，且有书面赠与协议明确约定仅赠与自己子女个人的，归登记方个人所有；
夫妻双方提前签订合法有效的夫妻财产约定，明确约定该房产归一方个人所有，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形的，按约定归个人所有。
婚后购房如果双方对权属有特殊约定的，一定要签订书面的夫妻财产协议，明确房产的归属、各自占有的份额、后续还贷的承担方式等内容，必要时可到公证机构办理公证，避免后续产生争议；
如果涉及父母出资购房的，要保留好完整的出资凭证，包括银行转账记录、付款备注等，若父母出资仅想赠与自己子女一方，要出具书面的赠与说明，明确赠与对象，避免后续被认定为对夫妻双方的赠与；
婚后共同还贷的房产，哪怕仅登记在一方名下，非登记方也要保留好自己的还贷凭证，包括银行转账流水、还贷扣款记录等，万一后续涉诉可以作为主张自身权益的证据；
若对婚后购置的房产权属存在疑问，不要擅自单独处置房产，比如单独售卖、办理抵押、添加第三方名字等，避免侵害配偶的合法权益，引发不必要的诉讼纠纷。

深圳福田区近年来婚姻家事纠纷收案量持续走高，其中婚后房产分割相关争议占离婚财产类纠纷的60%以上，不少当事人对房产权属认定存在明显误区，比如误以为只要登记在一方名下就属于个人财产、父母出资的部分一定是对自己子女的赠与等。实际上这类案件的权属判断需要结合出资来源、登记情况、是否有书面约定等多重因素综合判定，有相关疑问的当事人可咨询深圳福田本地深耕婚姻家事领域的专业律师厘清具体情况。

婚后买房认定为夫妻共同财产的3类常见情形

婚后买房不属于夫妻共同财产的例外情形

并不是所有婚后购置的房产都属于夫妻共同财产，符合以下情形的，可认定为夫妻一方个人财产：

普通家庭购房的实用法律建议

律师提示

深圳市福田区靳海燕律师，是北京市盈科（深圳）律师事务所资深婚姻律师、盈科深圳恒信家事律师团队创始人，执业以来长期深耕深圳福田、南山等行政区婚姻家事领域业务，现为深圳市律师协会第十一届家族财富管理委员会委员、深圳市妇联婚姻家庭法律志愿团成员、深圳市律师协会律师调解中心调解员，常年对接深圳本地法院婚姻家事案件审理工作，熟悉深圳地区离婚财产分割、婚后房产权属认定类案件的常规裁判尺度、取证审查标准，主要办理离婚纠纷、抚养权纠纷、离婚后财产分割纠纷、赠与合同纠纷、继承纠纷等婚姻家事类诉讼及非诉业务，执业过程中始终坚持耐心倾听当事人诉求，依法依规为当事人提供专业法律服务。

婚姻关系的本质是情感联结与财产共有的双重结合，房产作为绝大多数普通家庭价值最高的家庭资产，其权属认定不仅直接关系到夫妻双方的合法财产权益，也会对婚姻家庭的稳定性产生重要影响。普通当事人往往不熟悉婚姻法律条文与深圳本地的司法实践标准，遇到相关纠纷时无需过度焦虑，也不要随意听信非专业人士的零散经验之谈，可以优先查阅公开的生效法律规定，或者咨询专业的婚姻家事法律服务从业者，结合自身的出资情况、产权登记情况、双方约定等实际细节综合判断，才能在合法合规的前提下最大程度维护自身权益，同时减少不必要的家庭矛盾。