重庆楼市企稳，核心区“好房子”越来越少，当前该不该出手？

秋交会成交同比涨2.86%，二手房成交涨18.8%，公积金贷款额度最高提至240万元，新房月供应较去年四季度大幅减少……这是重庆楼市近期的几组关键数字。

当政策工具箱持续加码、成交量悄然回升，而供应端却在快速收缩，一个信号正在浮现：重庆楼市的供需关系正在出现结构性变化。

资料图片。

一、政策环境持续优化，购房成本与交付风险同步降低

今年重庆围绕稳定房地产市场出台多项政策。年初发布的22条房地产政策，覆盖购房补贴、信贷放宽、税费减免、带押过户四大板块，全方位降低刚需、改善型购房者置业成本，激活二手房置换流通链条，持续释放楼市利好。

2026年9月至2027年8月期间，重庆公积金贷款额度提高：个人最高从80万元提高到100万元，家庭参贷最高从120万元提高到200万元；多子女家庭支持力度更大，个人最高120万元，家庭参贷最高240万元。同时，公积金提取频次从每年一次调整为每月一次，缴存职工可以更及时地使用公积金偿还贷款，现金流压力相应减轻。

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局出台相关政策，个人住房贷款最长期限延长至40年，月供进一步摊薄，购房门槛有所降低。住房城乡建设部联合相关部门同步发文，新出让土地的商品住房优先推行现房销售，保留预售的项目须主体结构封顶才能销售，首付和按揭资金全额进入监管账户。这一制度安排有助于降低交付风险，使购房者更加关注房屋品质本身。

秋交会期间，参展企业也在案场原有折扣基础上推出额外优惠，普遍再让利2至5个百分点。例如，保利观音桥和煦项目额外优惠5个百分点，龙湖多个项目统一优惠3个百分点等，叠加购房、家电、装修等消费组合优惠，部分购房者可节省一笔可观支出。

二、市场数据：成交量回升，价格逐步企稳

从市场数据看，积极信号在增多。

重庆市住房城乡建委数据显示，今年1至7月中心城区商品房成交同比增长0.4%，连续7个月保持正增长。全市一二手住房成交连续3个月同比正增长。7月中心城区商品住宅价格环比上涨0.1%，为年内首次转正，二手住房价格连续4个月环比回升。

秋交会期间，重庆中心城区商品住房成交更是同比涨2.86%，市场在政策加持下进一步释放活力。此外，秋交会线上展会将持续到10月31日，即使错过了线下展会的市民，仍可通过"渝房通"小程序选择符合自己需求的房源。

国家统计局数据也印证了这一趋势：8月，重庆新建商品住宅销售价格环比持平。此前7月，重庆新房价格环比上涨0.1%，为2025年12月以来连续7个月环比下跌后首次回涨，价格企稳信号进一步明确。

同时，贝壳重庆数据显示，8月二手房成交量同比上涨18.8%。二手房市场活跃，说明置换链条正在转动，卖旧买新的改善性需求有所释放。

成交量回升、价格企稳，是市场修复的重要特征。

三、热销项目表现突出，好产品受市场青睐

值得注意的是，在这轮市场回暖中，地段优越、产品硬核的项目更受市场关注。

目前，全市"好房子"成交面积占比达到39%，单月去化率超50%。本届秋交会集中亮相两江序、海成·上浩玺、邦泰·安岚、绿城绿汀芳菲等27个优质项目，在户型设计、绿色低碳、智慧社区、居住品质等方面进行了全面升级。

具体来看，部分热销项目表现尤为突出。

截至8月31日，远达·澜庭序认购成交额超3亿元，以成交单价约3.78万元/㎡、套总价约1706万元的高单价，位列2026年重庆千万级新房套总价TOP1，及8月中心城区清水住宅成交单价TOP1。

今年7月，重庆湾首开累计销售商品住宅181套，销售面积2.8万㎡，销售总金额超7亿元，创下重庆近5年商品住宅项目首开销售规模新高。

今年1—8月，建发望江云启位列重庆300万级以上商品住宅TOP1。

还有一些高品质项目也受到市场关注。御湖境·玄翎采用创新的"双层一户、一户一岛"设计，全盘仅68套，主打6.7米挑高客厅、270°环幕湖景及私享空中庭院，在产品创新上实现了重大突破。

海成金开郡内部规划约4000㎡生态湖区，构建"一湖多环十一景"景观体系，打造沉浸式的低密居住体验。

两江序依托低密小高规划，以270°全景舱户型与可实际运营的全维社群空间，构建巴渝在地化的生态住区。

邦泰・安岚因地制宜打造了一座安然有序、安定恒久、安适从容的隐贵东方院落。

宏冠·江山印作为丰都县第一个四代高品质住宅项目，得到了丰都购房者的高度认可，项目9月12日新推96套新房源，不到一周时间就去化50%。

这些项目受到市场关注，说明只要产品过硬、地段较好、价格有诚意，购房者仍愿意入市。市场并不缺少需求，关键在于能否提供有吸引力的"好房子"。

四、新房供应持续收缩，"好房子"越来越稀缺

成交回升、价格企稳的同时，重庆中心城区新房供应也在快速收缩。

数据来源 铭腾机构

铭腾数据显示，2025年9—12月月均住宅供应约29万㎡；进入2026年1月，供应量明显下降，7月供应12.22万㎡、8月供应14.47万㎡。成交端并未同步萎缩，过去12个月中心城区月成交多在20万~44万㎡，2026年3—5月连续稳定在41万㎡左右，需求基本盘仍在。供应缩、成交稳，库存加快消耗。2025年9月取证库存411万㎡，2026年8月降至285万㎡，净减少126万㎡；存销比从9.4个月降至8.1个月，业内称接下来可能进一步压缩到7个月以内。土地端也在收紧，2026年上半年中心城区纯住宅用地仅供应11幅、可开发体量约69万㎡，2025年同期为17幅、约121万㎡。供地转向控增量、去库存、优供给，叠加预售门槛抬高，未来两三年新入市楼盘只会更少。

这意味着，重庆楼市正从"房子等人"转向"人等房子"，核心区、好地段、好产品的房源将越来越稀缺。

五、城市基本面为楼市提供长期支撑

楼市短期看政策，长期看城市基本面。重庆的基本面具备较强支撑。

2025年，重庆GDP达到33757.93亿元，增长5.3%，成为中西部地区首个经济总量超过3万亿元的城市，人均GDP突破10万元。2026年预期目标为GDP增长5%以上，市级重点项目超1400个，年度计划投资超5000亿元。制造业投资增长8%，民间投资增长4%左右。这些数据背后，是产业和就业的持续积累。

产业方面，"33618"现代制造业集群体系加速崛起。智能网联新能源汽车以长安、赛力斯为龙头，上千家配套企业支撑，新能源汽车产量五年增长29倍。集成电路晶圆产能翻番，软信产业营收规模突破5000亿元。成渝地区双城经济圈建设持续推进，川渝GDP连续五年跨过3个万亿级关口，突破10万亿元。

城市发展方面，"十五五"期间，重庆将实施城市更新六大提升行动，整体提升"两江四岸"美丽滨江线20公里，新建100个"15分钟高品质生活服务圈"。城市宜居性提升、产业活力持续增强，人口有望继续集聚，住房需求也将获得支撑。总体来看，重庆的城市价值正在被更多人认识和认可。

结语：

重庆经济在增长，产业在升级，城市在更新，人口在集聚。楼市短期有政策支持，长期有需求支撑，市场信心正在修复。秋交会成交增长、二手房成交回升、房价企稳等信号叠加，表明市场正在向稳中向好方向发展。与此同时，新房供应持续收缩，核心区优质房源逐步走向稀缺。对于有真实自住、改善需求的群体，可结合自身实际需求选择适合自己的"好房子"。

上游新闻 蓝娅莉