北京
文/广州进深 严明会
828新政遇上“金九银十”，广州房企争分夺秒，疯狂取证。
据进深君统计，828新政落地之后（含当天），不到一个月的时间里，广州新房供应迎来一波集中放量。
最直观的表现就是，连发了42张预售证。
超4000套房源入市，预售总建面近80万㎡。
仅9月20日-21日两天，就有六个楼盘首次亮相或加推，合计拿了9张证。
天河的越秀阅璟台，甚至一口气连拿三张，积极抢占市场。
翻开新政后的项目预售清单，可以看到，取证节奏持续且紧凑，几乎每天都有上新。
既有市场期待已久的保利冼村项目等豪宅盘。
也有黄埔未来城、敏捷万博金湖壹号、越秀鸿璟台等刚需/刚改盘，产品梯队十分丰富。
其中，不乏首次取证的选手。
像番禺的置业海樾，距离拿地已经过去了将近500天。
项目虽然体量很小，只有一栋住宅楼，但很会吊市场胃口，终于在9月11日，全盘125套住宅全部获批入市。
还有，中交城投和科学城集团联手打造的黄埔长洲岛项目——宸启安澜。
这是继绿城番禺黄沙岛项目“绿城臻园”之后，广州楼市今年又一个备受瞩目的高端纯墅项目。
在拿地9个月后，也终于拿到了“入场券”。
卖了好几年，已经成现房/准现房的老盘，更是不会错过这个节点。
南沙明珠湾板块的越秀滨海花城，最早于2023年开售，目前已累计卖出超1300套房源。
但由于规模太大，仍有近2000套未售。
此次趁着新政释放的市场窗口期，赶紧出货。
还有一些本身就自带流量，卖爆了的楼盘，像保利云瑞、长隆万博悦府、珠江天河都荟等。
同样抢抓这波热度，陆续申领预售证，上新组团。
这一切的背后，是房企对于现金流的紧迫感。
按照新政要求，期房预售门槛提升至封顶，新增地块优先采用现房销售，按揭放款也要等到竣备之后。
这套新规则，会显著拉长房企资金回笼的周期。
也正因如此，赶在新规全面落地之前，抓紧把存量期房推向市场、抢收回款，已经成为众多开发商的共同选择。
虽然这批集中拿证的都是工规证在828之前的“老项目”，按原有预售模式执行，并不受现房销售新规约束。
但政策释放的长期信号已经足够明了。
房企心里都清楚，属于“预售快速回款 的时代正在逐步收窄。即便还能沿用旧规则，窗口期也不会一直存在。
于是，海量新货集中入场，广州新房市场进入供给充裕的阶段。
对于购房者来说，这是选择最丰富的一段时期。
既可以去南沙等热门板块淘特惠刚需盘，也能盯着天河、番禺、白云等区域的改善新品。
828新政叠加金九银十，点燃了看房热情，但能不能转化成实打实的成交，最终还是要看价格、地段、配套的综合博弈。
当然了，取证只是拿到卖房资格，不等于马上开盘，立刻转化为网签。
从申领预售证、敲定价格、开放样板间，再到正式开盘成交，中间还有一段传导周期。
也就是说，这4000多套房源，不会一次性全部冲到成交端。
接下来这两个月，才是这批新货接受市场真实检验的关键期，也是金九银十成色到底如何的试金石。
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