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规划大调整!万科操盘,绍兴首个公园式商业深度拆解!

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近日,绍兴市规划局发布《梅山东片区一单元开发项目方案调整公示》,这份规划方案,让镜湖新区又一重磅商业体——镜·梅里的完整空间形态清晰呈现。


作为继龙湖天街、苏宁广场之后,镜湖最受瞩目的全新商业项目,镜·梅里从定位之初就跳出了传统“盒子商业”的路径依赖,以“先有公园、再有商业”为核心理念,且由万科全权负责招商运营。

这份最新调整方案,更是把“商业嵌入自然、场景融入生态”的设计逻辑,落到了北、中、南三大区块的每一处细节里。

一、北侧区块:景区联动的全龄活力门户


北侧区块是整个项目对接梅山景区的前沿门户,设计有一座横跨梅山江的景观大桥,直接将一江之隔的梅山湿地公园与镜·梅里商业空间无缝串联。

未来市民逛完梅山景区,可步行直达商业街区休憩、用餐,实现自然生态到消费场景的顺滑过渡,也为项目导入稳定的景区客流。

区块北部围绕家庭客群与短途游客布局:规划室内儿童乐园+室外儿童活动区的双亲子场景,覆盖多年龄段儿童游乐需求;同步配套1幢5层精品酒店,填补片区短途度假、商务接待的住宿空白,有效延长游客与家庭客群的停留时长。

区块中部是一座小型集中商业综合体,由东西两栋建筑通过空中连廊衔接,承载主力零售、特色餐饮等核心业态;南部则排布多层小型商业,以二层连廊形成回廊式漫步动线,避免日晒雨淋,提升步行舒适度。


区块西侧预留了大面积景观草坪,并融合湿地肌理打造了湿地水道,将自然水景与绿化空间植入商业腹地,让消费者从进店开始就处于公园氛围之中,而非传统商业“建筑为主、景观点缀”的模式。

二、中部区块:水核驱动的运动休闲主题区


中部区块是整个项目的景观核心与活力中心,最大亮点是引河水进入街区内部,打造出一方内湖水景,并配套游艇码头,解锁水上泛舟、滨水休憩的独特体验。

这一设计让水景不再是远观的背景,而是可参与、可体验的商业场景,也是镜湖商业中少见的水上娱乐业态。


沿河道西侧的商业空间,整体围绕“运动体育”主题布局,紧邻综合训练场与户外运动场,规划引入运动装备、健身场馆、体育培训、运动主题餐饮等业态,形成“运动锻炼-休闲消费”的完整闭环,精准瞄准年轻客群与运动爱好者。

景观草坪中专门设置健林区,将运动场景从场地延伸到自然绿地中,打造开放式的全民运动空间。

区块东侧以1-2层的低层商业建筑为主,局部通过二层连廊连通,形成开放式的街区界面。

这类低密小尺度商业非常适合布局特色零售、网红轻餐、咖啡茶饮等业态,可与户外场地联动打造外摆空间,契合公园商业的松弛感氛围。

三、南侧区块:地铁接驳的文化休闲街巷


南侧区块是整个项目的城市客流主入口,距离绍兴地铁2号线后墅路站不到500米,步行即可直达,属于标准的近地铁商业;同时通过一座长廓桥与中部区块连通,实现南北客流的顺畅联动。

区块西部沿水布局绿地与滨湖走廊,打造滨水漫步道,作为城市公共空间与商业街区的过渡带;区块东部则排布了大量小体量商业建筑,这些建筑普遍层数低、尺度小,且排布疏密有致,让绿植可以充分穿插其间,形成大量林下空间与街巷转角。


这种小尺度、错落式的建筑布局,恰好呼应了绍兴传统街巷的空间肌理,漫步其中有种穿梭在老城街巷的松弛感,也完美匹配了南区“文化休闲、创客工坊与特色生活街区”的定位。

未来这里可以引入文创工作室、主理人品牌、特色手作、生活美学店等业态,打造兼具在地感与文艺感的特色街区。

四、万科运营加持:公园式商业的成熟样本

镜·梅里之所以备受期待,除了差异化的公园商业定位,万科的全权运营更是核心底气。事实上,万科在“开放式街区”“公园式商业”领域已经积累了大量成熟落地经验,其运营逻辑与镜·梅里的规划高度契合。

在杭州良渚,万科打造的玉鸟集以仅2.1万方的小体量街区,成为浙江省“文艺赋美”标杆项目。它同样以低密建筑嵌入生态空间,深度挖掘在地文化,通过引入主理人品牌、常态化市集、艺术展览等方式,让小街区实现了“社区日常+轻度假目的地”的双重价值。这种模式与镜·梅里南区“文化休闲+特色生活街区”的定位几乎同出一辙。

在上海徐汇万科中心,万科以POD(公园导向开发)理念重构城市空间,让草坪、树林、步道成为商业场景的自然延伸,真正实现“逛公园式逛街”的沉浸式体验。这种“生态优先、商业嵌入”的思路,正是镜·梅里“先有公园,再有商业”核心理念的来源。


在郑州嵩南印象城,万科将亲子乐园、运动场地、宠物公园等主题场景与商业空间深度融合,构建出全龄友好的多元消费场域,开业即实现97%出租率。这种全年龄段、全场景的运营思路,也将在镜·梅里北中南三大区块的功能布局中落地,覆盖家庭、年轻、文创等多元客群。


对于镜湖新区乃至绍兴而言,镜·梅里的价值远不止是新增一个商业体。

它与梅山湿地公园共同构成完整的城市公共空间体系,支撑起“城市公共客厅”的功能定位;区别于龙湖天街、苏宁广场的集中式盒子商业,以“公园+街区+文化”的差异化形态,为绍兴商业提供了全新的发展样本。

同时,万科的入驻也将为绍兴带来更前沿的商业运营理念、更丰富的品牌资源和更精细化的场景服务,推动镜湖商业从“补齐配套”向“品质升级”跨越,成为镜湖新区城市界面与功能能级提升的重要引擎。

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