规划大调整！万科操盘，绍兴首个公园式商业深度拆解！

近日，绍兴市规划局发布《梅山东片区一单元开发项目方案调整公示》，这份规划方案，让镜湖新区又一重磅商业体——镜·梅里的完整空间形态清晰呈现。

作为继龙湖天街、苏宁广场之后，镜湖最受瞩目的全新商业项目，镜·梅里从定位之初就跳出了传统“盒子商业”的路径依赖，以“先有公园、再有商业”为核心理念，且由万科全权负责招商运营。

这份最新调整方案，更是把“商业嵌入自然、场景融入生态”的设计逻辑，落到了北、中、南三大区块的每一处细节里。

一、北侧区块：景区联动的全龄活力门户

北侧区块是整个项目对接梅山景区的前沿门户，设计有一座横跨梅山江的景观大桥，直接将一江之隔的梅山湿地公园与镜·梅里商业空间无缝串联。

未来市民逛完梅山景区，可步行直达商业街区休憩、用餐，实现自然生态到消费场景的顺滑过渡，也为项目导入稳定的景区客流。

区块北部围绕家庭客群与短途游客布局：规划室内儿童乐园+室外儿童活动区的双亲子场景，覆盖多年龄段儿童游乐需求；同步配套1幢5层精品酒店，填补片区短途度假、商务接待的住宿空白，有效延长游客与家庭客群的停留时长。

区块中部是一座小型集中商业综合体，由东西两栋建筑通过空中连廊衔接，承载主力零售、特色餐饮等核心业态；南部则排布多层小型商业，以二层连廊形成回廊式漫步动线，避免日晒雨淋，提升步行舒适度。

区块西侧预留了大面积景观草坪，并融合湿地肌理打造了湿地水道，将自然水景与绿化空间植入商业腹地，让消费者从进店开始就处于公园氛围之中，而非传统商业“建筑为主、景观点缀”的模式。

二、中部区块：水核驱动的运动休闲主题区

中部区块是整个项目的景观核心与活力中心，最大亮点是引河水进入街区内部，打造出一方内湖水景，并配套游艇码头，解锁水上泛舟、滨水休憩的独特体验。

这一设计让水景不再是远观的背景，而是可参与、可体验的商业场景，也是镜湖商业中少见的水上娱乐业态。

沿河道西侧的商业空间，整体围绕“运动体育”主题布局，紧邻综合训练场与户外运动场，规划引入运动装备、健身场馆、体育培训、运动主题餐饮等业态，形成“运动锻炼-休闲消费”的完整闭环，精准瞄准年轻客群与运动爱好者。

景观草坪中专门设置健林区，将运动场景从场地延伸到自然绿地中，打造开放式的全民运动空间。

区块东侧以1-2层的低层商业建筑为主，局部通过二层连廊连通，形成开放式的街区界面。

这类低密小尺度商业非常适合布局特色零售、网红轻餐、咖啡茶饮等业态，可与户外场地联动打造外摆空间，契合公园商业的松弛感氛围。

三、南侧区块：地铁接驳的文化休闲街巷

南侧区块是整个项目的城市客流主入口，距离绍兴地铁2号线后墅路站不到500米，步行即可直达，属于标准的近地铁商业；同时通过一座长廓桥与中部区块连通，实现南北客流的顺畅联动。

区块西部沿水布局绿地与滨湖走廊，打造滨水漫步道，作为城市公共空间与商业街区的过渡带；区块东部则排布了大量小体量商业建筑，这些建筑普遍层数低、尺度小，且排布疏密有致，让绿植可以充分穿插其间，形成大量林下空间与街巷转角。

这种小尺度、错落式的建筑布局，恰好呼应了绍兴传统街巷的空间肌理，漫步其中有种穿梭在老城街巷的松弛感，也完美匹配了南区“文化休闲、创客工坊与特色生活街区”的定位。

未来这里可以引入文创工作室、主理人品牌、特色手作、生活美学店等业态，打造兼具在地感与文艺感的特色街区。

四、万科运营加持：公园式商业的成熟样本

镜·梅里之所以备受期待，除了差异化的公园商业定位，万科的全权运营更是核心底气。事实上，万科在“开放式街区”“公园式商业”领域已经积累了大量成熟落地经验，其运营逻辑与镜·梅里的规划高度契合。

在杭州良渚，万科打造的玉鸟集以仅2.1万方的小体量街区，成为浙江省“文艺赋美”标杆项目。它同样以低密建筑嵌入生态空间，深度挖掘在地文化，通过引入主理人品牌、常态化市集、艺术展览等方式，让小街区实现了“社区日常+轻度假目的地”的双重价值。这种模式与镜·梅里南区“文化休闲+特色生活街区”的定位几乎同出一辙。

在上海徐汇万科中心，万科以POD（公园导向开发）理念重构城市空间，让草坪、树林、步道成为商业场景的自然延伸，真正实现“逛公园式逛街”的沉浸式体验。这种“生态优先、商业嵌入”的思路，正是镜·梅里“先有公园，再有商业”核心理念的来源。

在郑州嵩南印象城，万科将亲子乐园、运动场地、宠物公园等主题场景与商业空间深度融合，构建出全龄友好的多元消费场域，开业即实现97%出租率。这种全年龄段、全场景的运营思路，也将在镜·梅里北中南三大区块的功能布局中落地，覆盖家庭、年轻、文创等多元客群。

对于镜湖新区乃至绍兴而言，镜·梅里的价值远不止是新增一个商业体。

它与梅山湿地公园共同构成完整的城市公共空间体系，支撑起“城市公共客厅”的功能定位；区别于龙湖天街、苏宁广场的集中式盒子商业，以“公园+街区+文化”的差异化形态，为绍兴商业提供了全新的发展样本。

同时，万科的入驻也将为绍兴带来更前沿的商业运营理念、更丰富的品牌资源和更精细化的场景服务，推动镜湖商业从“补齐配套”向“品质升级”跨越，成为镜湖新区城市界面与功能能级提升的重要引擎。

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