42个片区，233个项目！海口十年城市更新规划，重磅出炉！

城市更新，年度规划来了！！！

就在昨天，海口市自然资源和规划局公布《海口市城市更新专项规划（2025-2035年）》规划成果的通告。

接下来，城市更新的工作计划，何处涉及拆迁，更新方式、重点片区，以及未来能达到什么样的成果，通通做出细化。

全文洋洋洒洒63页，楼Sir今天就挑点干货给大家讲讲。

本次城更规划，楼Sir注意到一个重点——海口未来更新，不以大规模拆建为主，少拆多改是大方向。

01城更规模

“十五五”期间（2025—2030 年），包括在建项目和计划更新的区域，全市计划实施城市更新总规模约27.80平方公里。

其中拆除新建类5.14平方公里（占比约18.5%），拆整结合类11.32平方公里（占比约40.7%），整治提升类11.35平方公里（占比约 40.8%）。

拆整结合与整治提升，合计占比约81.5%，足以见得“少拆多改、有机更新”的导向。

02项目库一览

项目来源主要包括：旧工业区改造项目（13个）、旧商业改造项目（8个）、城中村类改造项目（35个）、老旧小区类改造项目（62个，以及332个小区基础整治）、生态空间修复项目（21个）、基础设施完善项目（77个）、综合改造项目（3个）以及老旧街区更新项目（14个）。

涵盖城中村改造、老旧小区改造、旧工业区转型升级、旧商业区活力提升、老旧街区修缮活化、公共服务设施补短板、市政基础设施更新、公共空间品质提升等方方面面。

0342个城更片区划分

全市共划定了42个更新片区，覆盖中心城区连片建成区。

其中中心组团31个、长流组团5个、江东新区6个。

重点区域官方也汇总出来了，接下来有买房计划的，想要安家主城区的朋友们，一定要盯紧重点。

西海岸总部经济区片区。

东至守望路、西到粤海大道、南抵海秀快速路、北临长滨西五路，占地规模约6.43平方公里。

以打造西海岸总部经济区为目标，发展总部经济、高端商业，实现产城融合的城区提升。

五源河文体片区。

东至长彤路、西到长滨路、南抵海盛路、北临长安路，占地规模约6.14平方公里。

通过高品质的场馆建设与创新的运营模式，塑造消费体验新场景。

药谷北片区。

东至永万路、西到长天路、南抵南海大道、北临海秀快速路，占地规模约3.43平方公里。

重点完善港澳大道两侧园区的提升，商业方面需对旧的办公空间及商业设施进行改造；老旧小区方面，对国科园生活区进行整治提升。

海秀片区。

东至秀英大道、西到永万路、南抵南海大道、北临秀英快速路，占地规模约2.76平方公里。

打造“生态引领、产城协同、站城融合、多元宜居“的国际化城市更新样版。

秀英港片区。

东至丽晶路、南抵滨海大道，西、北两侧毗邻海岸线，占地规模约2.53平方公里。

发展港城一体、航运服务、滨海休闲，塑造港产城融合的滨海新场景。

新港滨海新村片区。

东至龙华路、西到龙昆北路、南抵龙华路、北临海岸线，占地规模约 3.33 平方公里。

发展文旅商联动、非标商业、滨海公园提升，实现传统底蕴与现代消费的深度融合。

骑楼历史文化片区。

东至文明横路、西到龙华路、南抵文明西路、北临海甸岛，占地规模约1.08平方公里。

发展分级保护、非遗创新、全时消费，塑造传统活力与当代功能交融的历史街区。

海秀东片区。

东至海府路、西到龙昆北路、南抵蓝天路、北临龙华路，占地规模约 3.09 平方公里。

通过建设海秀商务办公片区，打造“15分钟高品质生活圈”示范样板，重塑老城区价值。

白龙北片区。

东至滨江西路、西到新缇路、南抵文明东路、北临海甸岛，占地规模约2.47 平方公里。

发展文创商业、社区消费、江海门户，实现人文烟火与生态活力的城区融合。

府城历史文化片区。

东至兴丹路、西到朱云路、南抵高登东街、北临红城湖路，占地规模约1.65平方公里。

规划打造国家文物保护利用示范区、夜间文化和旅游消费集聚区、文化旅游产业融合发展示范区及产城融合示范区。

金盘海马片区。

东至苍峄路、西到丘海大道、南抵苍峰路、北临南海大道，占地规模约5.01平方公里。

通过海马汽车龙头企业引领园区产业升级，打造先进制造园区。

海口东站西片区。

东至龙昆南路、西到苍峄路、南抵迎学路、北临城西路，占地规模约3.25平方公里。

推动站城一体、产创街巷、人才配套与青年活力的新场景。

丁村片区。

东至城南路、西到山高街、北临高登西街，占地规模约3.14平方公里。

发展商务办公、便民商业，实现枢纽经济与社区生活的活力融合。

滨江南片区。

东至滨江路、西到琼州大道、南抵新大洲大道、北临椰海大道，占地规模约4.84平方公里。

规划为滨水生态宜居、未来港城市产业中心，产业以总部办公、商业综合体为主。

红树林滨海片区。

位于江东国际高教科研组团的滨海区域，占地规模约6.58平方公里。

未来将建设自贸港生态示范区和产城融合滨海新城。

05十五五六大核心任务

1、提振产业园区，推动零星转型

聚焦药谷、金盘—海马、金鹿—金盛达、桂林洋几大产业片区，清退低效厂房，引导优质企业向园区集中。

依托环海南大学科创圈、城南学院路产创集聚区，建设共享实验室、孵化器、人才公寓。

保留优质产业或者转型做总部办公、文创商业，老工业区不再只搞工厂。

2、焕活闲置楼宇，打造滨河商街

重点瞄准海口湾、国兴府城、西海岸三大商圈，盘活大量闲置写字楼、商场楼宇。

打造滨海观光、文商体验、休闲消费慢行游线，滨河、滨海特色商业街提档升级，大力发展首店经济、夜间经济，推动文体旅展商一体化，给逛街消费带来新场景。

3、完成基础整治，试点完整社区

优先推进博雅、白龙北、丁村、迈瀛、滨江新城、田罗新民这些已经在动手的片区。

城中村分拆除新建、整治提升两条路线推进；加快危旧房、市属改制企业老旧公房改造；

试点宿舍型老旧小区成套化改造、小规模连片改造，补齐养老、托育“一老一小”短板，落地完整社区样板，改善普通居民日常生活。

4、打通滨河断点，联动两岸提质

打通滨海岸线断点，打造渔村文旅、商旅休闲特色海岸；打通美舍河、五源河等河道22处绿廊断点，打造特色主题水岸。

同步升级城市公园、新增口袋公园，落地“清凉城市”试点，改善热带城市户外出行体验，让老百姓出门就有公园、亲水空间。

5、活化历史街区，延展文脉网络

骑楼、府城两大历史片区是重中之重，做建筑修缮、非遗活化、街区标识升级。

打造民俗、东坡文化主题漫游圈，贯通文化主轴，活化特色街巷，让老街区重新有烟火气，而不是简单造仿古商业街。

6、消除安全短板，改造TOD站点

长流站、秀英站、城西站、海口东站四大轨道站点实施TOD站城一体化改造。

白龙北、丁村、迈瀛等片区优先解决城市内涝、老旧管网问题，推进污涝同治，改造雨污管网。

打通一批断头路，完善慢行交通，补上台风、暴雨的城市安全短板。

06城市更新指标

1、2030年前实施23个城中村改造，一部分拆除新建，一部分试点整治提升。

2、完成332个老旧小区基础改造；到2035年总共要完成1663个老旧小区改造。重点解决消防、楼道、适老化、充电桩缺口。

3、优先改造C/D级危险住房，加固、拆除、原拆原建都可操作，推广适老化、无障碍改造，打造海口版“好房子”。

4、推进完整社区试点，补齐“一老一小”短板，解决养老、托育、学位紧张；完善15分钟生活圈，家门口配齐菜场、社区医院、公园。

5、打造三大消费圈，海口湾国际时尚活力圈、国兴‑府城文商市井消费圈、西海岸文旅展艺消费圈。

6、23条街巷重点改造，滨海大道、南海大道、秀英小街、海垦路等等，主推“一街一品”；盘活大量闲置写字楼、商场，发展夜间经济、首店经济。

7、打造40公里世界级活力水岸，西海岸、海口湾、南渡江两岸打通滨海慢行步道；美舍河、五源河、秀英沟等5条河打造烟火水岸，打通22处绿廊断点，新增一大批口袋公园。

07城市更新资金来源

最后的最后，大家关心的当然是这么大一盘棋，资金如何得到保障。

城市规划里面也给出了明确路径——政府引导、市场运作、多元参与、收支平衡，不会单纯依靠政府财政大包大揽。

比如财政端，将积极争取中央补助、城市更新专项债，把管网改造、老旧片区、生态修复这类民生项目优先纳入财政年度计划。

还将鼓励银行提供城市更新信贷，支持符合条件项目做REITs、专项基金，吸引社会资本进场。

官方将用容积率奖励、用地政策倾斜，吸引企业参与更新项目。

遵循谁受益谁出资，构建政府、企业、居民合理分摊成本的模式。

对于产权清晰的老旧小区，也支持居民自筹资金自主更新改造。

在模式上也有所创新，将推行“公益性+经营性”项目打包，用商业经营性项目收益反哺公园、管网、养老托育这类公益配套，解决公益项目盈利弱的难题。

08写在最后

如此一来，民生刚需项目政府来兜底出钱；能做生意赚钱的片区，拉企业进来一起干；自家房子改造，政府也能给政策支持。

这份规划，直接定好了海口未来十年城市更新的大方向。

大拆大建一夜暴富的新闻已经成为过去式，未来的城市则以更精细化的提升，更规范化的顶层设计，为咱们提升居住环境。

想要查看全文的朋友，留言【海口城市更新专项规划】即可获取，还有啥搞不懂的或者需要了解的，欢迎后台呼叫楼Sir接着聊吧！