广东
有些新闻，看一眼，就让人恍惚，比如这条。
香港媒体消息，香港北角新盘“皇璇”近期计划开盘，首轮推出140套房源。登记截止前两天，已经收了5800份意向登记。
5800份。140套。
平均每套房，超过40个人在抢。
恍惚间，十年前那个画面又回来了——售楼处外，保安拉起人墙，中介在门口举着号牌，买房人踩着高跟鞋一路小跑，生怕慢一步，房子就跟了别人姓。
如今，内地楼市在“止跌维稳去库存”的温柔乡里躺平。开发商看着这条新闻，大概率会隔着屏幕，流下羡慕的口水。
皇璇的全资开发商为天赋企业有限公司，营销推广则由香港老牌房企新世界发展旗下团队操盘。
项目落在北角，港岛东成熟居住区，没有中环的西装革履，但胜在交通、商业、生活配套一应俱全。
最关键的是价格。
最高折扣21%之后，折实总价595.6万港元起，折实单价18848港元一呎起。
595万港元，在香港能买到什么？大概是一套中环写字楼里一个厕所的面积。
但在北角，你能买到一套房。
140套里，一房67套，两房66套，三房只有7套。实用面积301到602平方呎，总价595万到1530万，平均单价21666港元一呎。
登记客群中，超过65%来自港岛本地，其余来自九龙、新界。港岛土地少，新房供应常年紧张，中小户型刚需盘更是稀缺。
本地人心里清楚，这种盘出来，不抢就没了。
内地楼市近两年的主旋律，绕不开止跌、维稳、去库存。各地持续优化限购、限贷，降低购房成本，市场在小心翼翼地修复，买房人更趋谨慎，观望情绪浓厚，购房决策比高考填志愿还纠结。
但一河之隔的香港楼市，走出了另一套独立行情。
不是香港楼市没有起伏，利率、经济大环境它同样逃不掉。但核心地段的优质住宅，韧性是真的强。
稀缺的土地供给、港岛土地资源的固化、本地自住需求，叠加海内外长线资金，造就了新盘“抢房”画面一再上演。
同样是房地产市场，一边是“我不急，再等等”，一边是“你不抢，就没了”。底层逻辑的差异，大概就在这里。
内地市场庞大，正处在调整出清周期，消化过往存量，慢慢回归居住本源。
而香港核心住宅，土地供给的天花板就摆在那里，核心区位的住宅资源，是有限的硬资产。
稀缺，本身就是最硬的道理。
5800人抢140套房，不是香港楼市又疯了。是稀缺地段、优质供给、真实需求，三样凑到了一起。
最新消息，皇璇已经加推了4号价单，暂收逾4500票，超额认购超过31倍。
内地开发商看完，大概会默默打开计算器，算一下自己项目的认购倍数，然后默默关掉。
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