上海
内容摘要：凤溪社区“城中村”改造项目2幅安置房地块启动施工招标，占地约66亩，规划1098套住宅，总投资约17.49亿元，均为高层住宅楼。
近日，青浦华新凤溪社区“城中村”改造项目2幅安置房地块新建工程启动施工招标。
两项目总用地面积约44313平方米（约66亩），总建筑面积约15.42平方米，总投资约17.49亿元。
两幅安置房地块共规划了1098套住宅，均为高层住宅楼，最大建筑高度49.95米。建设周期750 日历天。
以下为本次招标详情：
1、凤溪社区“城中村”改造项目安置房25-01地块新建工程
建设地点：青浦区华新镇（四至范围：东至凤星路；西至凤友路；南至观友路；北至公共绿地25-02地块）。
工程概况描述：本项目新建住宅套数724套拟建高层住宅楼、配套用房、K站、P站、垃圾房、门卫及室外总体等。包括土建工程、安装工程、装饰装修工程、室外总体工程等本项目红线范围内的所有工作内容。
项目地块总用地面积为26891.00平方米，总建筑面积95288.71平方米，地上总建筑面积63738.82平方米(其中计容面积为59160.20平方米)，地下建筑面积31549.89平方米，容积率为2.2，绿地率35%，最大建筑高度49.95米。
工程总投资：106715.9 万元人民币（约10.67亿元）。
本标段建安工程费：56159.48 万元人民币（约5.6亿元）。
本次施工最高限价为53261.772857万元（约5.33亿元）。
建设周期：750 日历天。
2、凤溪社区“城中村”改造项目安置房22-06地块新建工程
建设地点：青浦区华新镇（四至范围：东至凤友路；西至22-05地块；南至古思浜南路；北至22-05地块）。
工程概况描述：新建住宅套数374套拟建高层住宅楼、配套用房、K站、P站、垃圾房、门卫及室外总体等。包括土建工程、安装工程、装饰装修工程、室外总体工程等本项目红线范围内的所有工作内容。
项目地块总用地面积为17422.00平方米总建筑面积58900.28平方米，地上总建筑面积40741.72平方米(其中计容面积为38328.40平方米)，地下建筑面积18158.56平方米，容积率为2.2，绿地率35%，最大建筑高度49.85米。
工程总投资：68176.58 万元人民币（约6.82亿元）。
本标段建安工程费：35478.83 万元人民币（约3.55亿元）。
本次施工最高限价为33742.940727万元（约3.37亿元）。
建设周期：750 日历天。
两项目招标节点基本一致：
获取资格预审文件时间：2026-09-19 到2026-09-24。
资格预审申请文件开启时间：2026-09-30 09:30:00。
获取招标文件时间：2026-10-14 到2026-10-19。
递交投标文件截止时间（开标）：2026-11-04 09:30:00。
两地块招标人均为中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司。
本月初，今年青浦区首次协议出让地块公示。就是上述两幅“城中村”安置房地块，这次提前施工招标的发起，正如我们判定的这两幅地块协议出让最终受让人为中交城投
凤溪社区“城中村”改造，是上海“两旧一村”重点工程，也是上海同批次规模最大的城中村改造项目，总占地约 1272.7 亩，总投资超360 亿元，由央企中交城投整体统筹开发建设。
新凤溪正在打造上海TOD5.0 全新范式：以轨交站点为核心，向外依次布局产业、商业、公园、学校、住宅构建步行尺度内的完整微型城市。
而这次计划协议出让的两幅安置房地块也将受益于示范区线凤溪站及周边配套的辐射。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：政府招采、中交城投等
编辑：青浦城观
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