恒隆地产：以“苏南地标”定义V.3战略增长逻辑

日前，藉由“无锡锡喆寓，希尔顿格芮精选”酒店的正式启幕，恒隆地产通过无锡恒隆广场，这一集零售、办公、寓所及酒店于一体的全业态综合地标，将内地的商业板块布局再次提速。

2026年是恒隆成立66周年，其业务主要包括物业租赁、物业销售及酒店。恒隆地产内地业务以高端综合商业物业（恒隆广场）为核心，贡献近70%总收入。随着2025年启动的“恒隆V.3”资产优化战略，恒隆地产正转向存量资产深耕、轻资产运营，持续聚焦高端商业综合体运营。锡喆寓酒店的落成被认为是无锡恒隆广场二期项目的重要补充。

存量资产更新，关键在功能重组

酒店行业是重资产、强运营、慢回报的行业。一家中高端酒店的建设和改造往往涉及数千万资金投入，其挑战在于如何在空间功能、客群需求、投资回报和运营系统之间形成闭环。存量时代，酒店行业的竞争，正在从房间数量转向用户心智、资产功能、投资账本和运营系统共同校准。大量的机会，需要被重新组织成当下用户愿意支付溢价的功能组合。谁能通过还原文化，展现当地特质，补充业态，在不同经济周期中准确定位，谁就可能重新迎来增长。

乐观的数据显示，中国旅游市场仍处高位。2026年一季度，国内出游超过19亿人次、旅游支出1.86万亿元；春节和五一假期国内出游分别达到5.96亿、3.25亿人次。

于恒隆地产而言，酒店并非独立利润中心，而是作为综合体配套业态，采用 “恒隆持有物业 + 国际酒店集团运营管理” 模式。

恒隆地产办公楼、酒店、住宅及服务式公寓业务高级董事隋颂伟在采访中表示：“之所以这样布局，是因为一个综合体需要具备不同功能：消费的模式、消费的场景、办公的场景，酒店同时也能吸引不同的人群，延长顾客在这里的消费时间，形成整个生态圈的闭环。这是其他业态提供不了的。讲好酒店故事，可以让不同业态之间形成更丰富的整体氛围。”

以“无锡锡喆寓，希尔顿格芮精选”酒店对历史建筑所做的活化保育为例。该酒店由一栋现代风格的新楼及一座历史建筑组成，拥有 105 间客房和套房，是恒隆地产首次在项目中引入希尔顿格芮精选酒店。作为希尔顿格芮精选的第200家酒店，其价值藏在地段和历史中——无锡实业家张效程故居成为酒店体验的一环，钱钟书等名人故居都在步行可达范围内，酒店选择从功能与情绪的结合点切入，将商务友好配置和生活方式体验放在同一套产品语言中——通过将本地文化融入设计及住宿体验，创造了独家的在地体验氛围：例如提供紫砂壶、宠物友好、户外空间、身心灵瑜伽等等特色体验及服务，无论是装饰风格的选择，以及对于酒店设施服务的挑选，都有内在逻辑和巧思在细节中呈现，为体验型奢侈消费提供了以情感和目的为导向的融合场景。

“打造苏南地区地标”，完善全业态

目前，恒隆地产在内地9个城市有11个项目，恒隆地产在无锡市中心的无锡恒隆广场项目包括一座高级购物中心、两座甲级写字楼、高端寓所无锡“恒隆府”以及“无锡锡喆寓，希尔顿格芮精选”酒店，后续扩展项目落成后，总建筑面积将超过60万平方米。

恒隆地产希望，锡喆寓的开业不仅能夯实无锡恒隆广场作为区域商业标杆的地位，通过全业态带来的流量红利，深化恒隆在上海、无锡、杭州项目之间的战略联动与协同。而作为重奢品牌的聚集地，无锡恒隆广场如何把自身优势转化为引领行业的持久动能？如何全业态多管齐下打造全新机遇？

7月31日发布的恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）截至2026年6月30日止六个月的中期业绩显示，恒隆地产总收入为港币61.13亿元，按年增长23%。内地物业租赁收入约34.42亿港元，同比增长8%；恒隆内地商场租赁收入约25.67亿元（人民币，下同），同比增长6%，创下历史新高。中期业绩显示，无锡恒隆广场收入约2.69亿元，同比增长10%；租户销售额同比增长7%，期末维持100%的出租率，是内地商场中唯一一个全数租出的商场。

隋颂伟表示：“无锡恒隆广场的销售数据、客流反馈、离境退税情况数据都很可观，我们对华东地区充满信心。但随着经济环境和消费习惯的变化，恒隆需要不同策略应对当下的趋势，我们会选择不同城市，推进‘恒隆 V.3’策略的实践。”

根据“恒隆V.3”策略，恒隆地产将继续深化和拓展现有核心市场的版图，三期扩展项目落成后，无锡恒隆广场的零售面积将增加38%，并作为该公司在中国内地表现最佳的资产之一，开启下一阶段的增长。

恒隆地产内地业务副董事潘家宝表示：“在目前无锡恒隆广场一期比较多奢侈品、时尚服装配饰和餐饮的品牌组合基础上，三期项目将引入更多面向家庭和年轻消费者的内容，比如儿童、娱乐等配套业态，形成更全面的品牌矩阵，满足不同客群的喜好。”

据了解，2026年9月，时值开业13周年，无锡恒隆广场13周年庆典活动“TAKE CENTER STAGE”将于9月25至27号举行。除当地消费者外，无锡恒隆广场约30%的消费客群来自无锡以外的常州、苏州、泰州、南通、张家港等周边城市，积极带动区域消费生态。

潘家宝表示：“即便身处不同经济周期，恒隆地产的愿景始终是把无锡恒隆广场打造成苏南地标。2025年到今年上半年，无锡恒隆广场引进了约140个新品牌，其中70多个是江苏省或无锡市的首店。今年上半年与品牌及第三方合作举办了380场活动。融合酒店、办公、寓所，将打造全生态的生活链。”

（作者 沈建缘）