北京
（原标题：1400万买的江景大平层，现在只有居住权，还不是百分百的？原因是……）
梅先生花1400多万买了一套江景大平层
说是房子交付快一年
因为涉及抵押
过户的事情一直没着落
梅先生接受采访
梅先生：我工作是在山东，我自己是浙江温州人。当时为了孩子在上海读书，回来方便，在杭州选了一套房子。它有4米8的层高，而且装修标准也很高，又是一个江景房，我们感觉也比较舒服，所以选择了这里。
梅先生购买的江景房
这套房子位于
杭州上城区万银双子中心的40层
在卧室能直接看到钱塘江
大楼入口写着“ONE 53”
大堂装修看着也挺气派
大楼入口写着“ONE 53”
梅先生提供了购房协议
面积245平方
单价近6万元
总价1440万
合同是去年4月签的
卖方是一位吴总
购房协议内容
梅先生：这里的销售告诉我，吴总是他们的股东，公证书什么都有，那我们认为这个也是合理的。因为他们内部什么操作，我们也不管。我们认为这房子总共是153套，卖了接近130套了，入住率也比较高，又是现房，我们认为没什么风险。
梅先生曾认为房子没什么风险
梅先生拿出三方协议
丙方是浙江君豪企业管理有限公司
大致内容是“浙江君豪”承诺
如发生产权过户相关问题
连带承担责任
丙方作出承诺
去年11月
房子精装修交付
合同约定
交付60日内完成过户
梅先生说
主要跟“浙江君豪”对接
对方一直不配合过户
5月份
他准备起诉
合同约定交付60日内完成过户
梅先生：律师去调查，去房管局调取了不动产证的原因，是因为他抵押给银行了。
记者：这个之前他们有没有告知过你，在你买房的时候？
梅先生：没有，如果有的话，那么我们肯定就不买这套房子了。
梅先生称房子被抵押给银行了
梅先生提供了查询记录
房子的权利人是“浙江君豪”
限制信息为“有抵押”
梅先生提供的查询记录
梅先生：7月份主动找我调解，答应7月底把所有事情给我办完。如果说这套房子办不完，老板的儿子，就是这个项目的负责人石总，他说自己名下，楼上还有房子，可以用那个房子来帮我解决。我们就认同他这个方案，我就回山东工作了。到了7月底，跟他联系的时候，方法又说行不通了。8月份跟我说，自己“来福士”那边还有几层房子，把那边房子拿过去做抵押，或者做担保。上个月底的时候又告诉我，他母亲不同意签字，就是各种理由，很荒唐的各种理由。我们买一个房子，现在没有资产，没有保障。我们现在唯一的只是居住权，而且居住权也不是百分百的，因为抵押给银行了。
梅先生称自己只有居住权
合同约定过户逾期超90天
买受人可以解除合同
出卖人承担200万违约金
梅先生说
退房或者办好过户
他都能接受
协议内容
采访时拨打合同上出卖人吴总的号码
没有接通
记者发去短信
发稿前没有收到回复
梅先生联系了石总
对方让秘书带梅先生去了办公室
梅先生联系石总
石总：你不要问我，我拒绝接受采访现在。
记者：那这个事情后面怎么办？
石总：你不要问我这些问题好吧，这是我跟梅总之间的问题。
石总拒绝接受采访
记者被请出了办公室
梅先生后来反馈
双方没能谈拢
他已经在走起诉流程
