北京
受现房销售新政影响，0008、0009地块以小高层产品为主，封顶及竣备周期相对更长，对北京城建的资金实力与运营能力提出了更高要求。
中房报记者 彭红侠 | 北京报道
北京又一抬板地块成交。
9月22日，北京市土地交易市场竞价系统显示，昌平新城东沙河西岸0008、0009地块由北京城建以17亿元底价竞得，楼面价约1.92万元/平方米。
这是8月28日北京现房销售新政发布以来第四宗完成交易的土地。前三宗走势分化，朝阳将台地块暂停出让，顺义温榆河地块溢价17%成交，通州宋庄地块底价成交。昌平这宗地以零溢价的方式完成交接，延续了近期土地市场的谨慎基调。
从位置上看，地块位于昌平老城东北沿、东沙河西岸，占地约4.9万平方米，容积率1.87，限高60米，距地铁昌平东关站C口不足百米，东邻白浮泉公园，西接成熟老城商圈，处在中国政法大学、石油大学与昌平区政府一公里辐射范围内。
优势配套之外，这宗地块也面临较大开发压力。根据挂牌文件，两个住宅地块须分别配建1800平方米劳动力安置商业用房，合计3600平方米，建成后由昌平区城北街道二街经济合作社按4600元/平方米回购，这一价格大体只覆盖建安成本。
从周边新房来看，建发观堂府累计去化率约81%，成交均价稳定在4.52万元/平方米；首开梧桐山语网签接近七成，均价约4.05万元/平方米；龙湖恩祥凌雲颂去化约23%，均价为3.97万元/平方米。这三个项目均为小高层、洋房业态，与此次出让地块所能打造的产品属于同一口径。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，建发观堂府等周边新房项目尽管去化表现尚可，但整体体量偏大，合计仍有1000余套存量房源，可能对本地块形成一定分流。此外，昌平老城缺乏强有力的产业支撑，购房需求主要来自本地改善群体。
当前市场对0008、0009地块最关心的是挂牌文件中明确要求抬板设计。文件明确可通过设置抬板平台充分利用地上地下立体空间，这是昌平首宗在出让文件中明确写入抬板设计的住宅用地。
抬板是将住宅楼栋架于抬高平台之上，平台以下用于停车、设备、门厅、垂直交通及公共服务，在满足层高与通透性要求时视同地下面积，不计入地上建筑规模。
在昌平，抬板项目除今日竞拍地块外，还有建发东小口项目和小沙河1802-0006地块。其中建发东小口项目采用轻抬板设计，抬板高度仅2.7~3.95米，主要用于化解地块与市政道路的高差及优化归家动线；小沙河1802-0006地块规划为低密洋房和抬板社区设计，目前仍未出让。
0008、0009地块抬板的真正意义，在于它传递的信号。过去两年，北京土地市场的产品创新多与高溢价豪宅绑定，昌平这宗刚需刚改的底色却把抬板写入硬性条件，反映出好房子的定义权正从市场端向政策端转移。
北京城建对这一地块早已提前布局。9月初，城建发展总经理邹哲带队赴天津调研抬板住宅项目，围绕产品设计、技术路径、成本与去化进行交流。9月8日，北京城建针对该地块集中发布土护降、施工、设计及监理四项招标计划，投资估算31.49亿元。
北京城建在东小口的龙樾海序项目曾凭借海淀外溢客群实现热销，但昌平这一地块面对的是老城本地改善需求，客群逻辑并不相同。受现房销售新政影响，0008、0009地块以小高层产品为主，封顶及竣备周期相对更长，对北京城建的资金实力与运营能力提出了更高要求。未来地块能否复刻龙樾海序成功，仍需要时间验证。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
