新加坡30亿新元洗钱案：4套被查封公寓拍卖成交，卖了多少钱？

SRI在拍卖会上售出4套因新加坡30亿新元洗钱案而被查封的公寓，分别位于Martin Modern和Wallich Residence，总成交价为1,628万新元。相比之下，莱坊（Knight Frank）和ETC举办的拍卖会均没有房产成交。

图片：Stackedhomes发表于2026年9月24日上午9:54｜作者：Ryan J Ong

9月23日，SRI拍卖的4套公寓找到买家：Martin Modern和Wallich Residence各有两套成交。

对房产拍卖来说，这个结果相当不错。拍卖房产往往需要更长时间才能售出，不少交易是在拍卖结束后通过私人协议完成的。

三家机构——莱坊新加坡、ETC和SRI——负责推广及拍卖这批被查封房产。List International Realty也在处理部分被没收的房产，但采用的是意向书征集方式，并非拍卖。

SRI当天推出10套单位，其中6套来自Martin Modern、4套来自Wallich Residence，最终售出4套。

ETC当天的拍卖没有成交。虽然位于Shun Li Factory的一处工业单位曾获得310万新元的出价，但报价最终被撤回。莱坊则于9月17日推出7处房产，同样没有获得成功的竞标。

SRI拍卖会成交情况

拍卖会在Great World City举行，现场约有60人。6套Martin Modern单位先行拍卖，随后是4套Wallich Residence单位。两个项目均为99年地契；Martin Modern位于第9邮区，Wallich Residence位于第2邮区。

受访的几位市场观察人士对拍卖获得的关注感到意外。一名要求匿名的参与者原本预计，ETC在同一天下午举行的拍卖也会有不错的表现，因为其中包括豪宅项目South Beach Residences的单位。ETC负责推广的单位还来自8 Saint Thomas和Paterson Suites。

ETC的拍卖会有超过45名登记竞标者，但实际到场的只有11人，另有约30人直接入场。现场人数少于SRI拍卖会估计的60人。

Martin Modern：两套两卧单位成交

即使没有到场，这次拍卖也让外界得以观察两个项目的实际成交价格。

Martin Modern推出的单位中，有4套面积同为764平方英尺的两卧单位，起拍价均为223.8万新元，约每平方英尺2,930新元。

第一套是#26-10。起拍价公布后，现场一度无人回应；直到有人出价205万新元，竞价才开始活跃。报价随后升至210万、211万，最终以212万新元成交，约每平方英尺2,775新元。

接着拍卖的#29-05情况类似。223.8万新元的起拍价未能吸引多少兴趣，最高报价最终达到211万新元。前一套位于26楼的单位刚以212万成交，而这套位于29楼；现场没有人继续加价，该单位随后撤拍。

之后的3套Martin Modern单位都没有找到买家：#28-02面积1,087平方英尺，起拍价330万新元；四卧单位#26-03面积1,733平方英尺，起拍价498万新元；另一套764平方英尺的两卧单位#29-06起拍价223.8万新元。三套均无人出价。

Martin Modern最后拍卖的#17-06则带来了当天的第二笔成交。这套764平方英尺的单位同样以约224万新元起拍，有买家出价208万新元。考虑到此前29楼单位的最高出价为211万新元，这一报价并不难理解。拍卖师询问现场是否有人愿意再加1万或2万新元，但没有人加价。最终单位以208万新元成交，约每平方英尺2,723新元。

受访中介认为，成交报价处于合理水平。今年一些新推出项目的两卧单位价格已在180万至200万新元之间；地处核心第9邮区的Martin Modern售价稍高，并不出奇。不过，竞价过程也显示，当两卧单位的叫价明显高于200万新元时，买家的价格阻力相当明显。

Wallich Residence：两套成交价都约每平方英尺3,300新元

随后拍卖的是4套Wallich Residence单位，面积介于1,313至1,991平方英尺。

首先推出的是61楼四卧单位#61-02，面积1,991平方英尺。除楼上曾由詹姆斯·戴森短暂持有的超级顶层公寓外，这是Wallich Residence楼层最高的单位。

该单位以678万新元起拍。经过一段较长的沉默后，一名买家试探性地出价640万新元，带动竞价迅速升至650万、660万新元。最终成交价为660万新元，约每平方英尺3,315新元。

下一套是53楼的#53-01，面积1,658平方英尺。起拍价555万新元，起初同样无人响应。随后有买家出价530万新元，竞价接连升至535万、540万、543万，最终以548万新元成交，约每平方英尺3,305新元。

两套单位的总价相差112万新元，面积相差333平方英尺，但按每平方英尺计算，成交价非常接近：分别约为3,315和3,305新元。

其余两套Wallich Residence单位没有收到出价。51楼的#51-01面积1,313平方英尺，起拍价442万新元；#54-05面积1,755平方英尺，起拍价590万新元。两套最终均撤拍。

其他拍卖会情况如何？

同一时间，ETC在UIC大厦的办公室举行拍卖。其中一套位于South Beach Residences、面积6,727平方英尺的顶层公寓，指导价为2,530万新元，但无人出价。

South Beach Residences另有4套单位未能售出；8 Saint Thomas的两套单位及Paterson Suites的一套单位同样流拍。ETC拍卖会唯一记录到的出价，来自位于141 Shun Li Industrial Park的一处工业单位，但该出价最终被撤回。

受新加坡警察部队委任、负责处置被没收房产的德勤，此前表示没有调整保留价的计划。

当天拍卖的只是这起洗钱案相关房产的一小部分。预计从2026年9月至2027年年中，还将有超过80处房产推出出售。

译注：原文正文将Wallich Residence -01称为“四卧”，但其表格列为“三卧”；上表按原文表格翻译。