3099元/m²！南通红盘惊现白菜价！

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苏锡通园区二手房的价格，再次刷新我的认知！

就在今天，法拍平台上一则超低价的法拍信息刷屏南通楼市交流群——

苏锡通园区恒大云锦华庭小区，一套建面 127.33㎡ 的房源成功底价拍出，成交价格仅有394624元，折合单价仅有3099元/m²。

值得一提的是，这个价格还是精装修洋房的价格，竞得人在简单装修后即可入住！

资料显示，恒大云锦华庭位于苏锡通核芯位置， 项目打造约27.3万㎡低密度双水岸社区，规划52栋6-11层洋房及小高，共计2424户，于2021年6月首开。

受市场下行和恒大暴雷影响，项目后续深陷“交付难”的困境。

在2023年年底，项目一期正式顶着压力成功保交付。交付后的园区保留了恒大标志性的大园林与水景，小区硬件底子犹在。

根据二手房平台信息显示，恒大云锦华庭目前二手房均价6699元/m²。而此次法拍价格仅有3099元/m²，几乎是挂牌价的一半。

法拍房是市场的极端样本，但它像一面镜子，照出苏锡通板块楼市这几年巨大的行情变迁。

曾经的楼市狂欢：

烈日排队，千人抢房

时间拉回到 2021 年，苏锡通还是南通炙手可热的置业洼地。

尽管恒大云锦华庭首次价格高达近10000元/m²，仍吸引了 千位买房人顶着烈日排队进场，卖出8成的好成绩，热度一时无两。

那个阶段，苏锡通板块是南通楼市的狂欢场，大量购房者跟风入场，板块内多个新盘开盘即售罄，不少买房人需要排队摇号，才有机会入手。

谁也没有想到，这场楼市热潮来得迅猛，退潮同样迅速。

随着楼市大行情的急转直下，如今板块内恒大林溪郡、海上传奇、枫丹酩悦、雍锦澜湾等已交付项目的抛售现象严重。

恒大林溪郡：曾经红到发热的恒大林溪郡，曾经开盘均价也是破万，初次开盘现场就有超千人排队抢房，565套房当场卖光，可谓一战功成。

如今小区二手房挂牌均价仅有5字头，不足开盘价的一半。

九溪源著：作为板块内少有的纯洋房+别墅小区，九溪源著目前挂牌均价也已经滑落至7字头。

海上传奇：同样是板块内曾经的当红炸子鸡项目，当初海上传奇将近一万二的均价，整个售楼处内人满为患。

如今，项目二手房的挂牌价格却跌到了6字头。好在小区带看量尚可，板块依然保留一定的自住置业需求。

短短几年，苏锡通楼市完成巨大反转。 很多人看到持续下跌的二手房价格，直接看空整个苏锡通板块。

但判断一个板块，不能只盯着房价这一个维度。如果把视线从二手房报价移开，你会发现，苏锡通的城市建设、产业与配套，一直在稳步兑现。

配套持续落地，

产业、商业、文旅多点开花

苏锡通园区，属于南通滨江主城中的重要组成部分，是链接苏南、上海等先进地区的桥头堡，产业优势明显。

近年来，苏锡通科技产业园区立足“跨国合作、跨江融合、跨越发展”三大定位，不断学习借鉴新加坡及苏州工业园区成功经验，大力推进招商引资、产业培育、城市建设、环境营建等工作，形成了良好的发展态势——

★2024年11月，苏锡通园区重量级商业体——南通中心枫叶小镇奥特莱斯项目正式开业。该项目总建筑面积约12万平方米，填补了南通市场的空白，并辐射周边城市。

★2025年3月，苏锡通科技产业园区投资环境说明会在上海举办，现场集中签约30个项目，总投资近150亿元，涵盖希尔顿酒店、古井集团文商旅、太空舱特色文旅等重点项目，以及光储充新能源、数码印花智能制造、车用铝塑膜等产业项目。

产业项目持续落地，为板块导入人口提供底层支撑。

★2025年9月，苏锡通园区“苏通乐园小黄鸭主题乐园”“OFF-CITY野营度假公园”和“森上马术俱乐部”三大项目同步开业，为市民休闲生活提供多元化选择。

★2025年年底，欧亚马单车运动公园项目正式开放。公园占地17亩，不仅规划了符合国际赛事标准的自行车泵道、山地车越野赛道、土坡腾跃赛道，还增设了新手体验区和亲子互动区，成为长三角地区极具辨识度的极限运动打卡地。

★ 2026年4月24日上午，苏锡通园区人民医院新院正式启用。作为园区重点民生工程，新医院总建筑面积9.11万平方米，规划床位496张，将显著提升区域医疗服务能力。

此外，苏锡通园区还以规划面积9平方公里的苏通乐园为核心，深化与中建文旅合作，推进大航海船舶博物馆、百工乐园、江湾不夜港、听潮营地、唯有长江演艺小镇等项目招引建设，致力于打造国家级江海文化度假区、长三角文商旅体康融合示范区。

2026年6月10日，南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、创新区一体化融合发展动员会召开，部署推进三区一体化融合发展工作。

政策层面打通资源，未来基础设施、产业、公共服务协同共建，苏锡通迎来全新发展机遇。

一边是二手房、法拍价格持续下探，部分小区房价近乎腰斩；一边是商业开业、产业签约、文旅项目陆续落地，叠加三区一体化政策红利。

这种割裂，正是当下苏锡通板块最真实的现状。

我们要客观看待这套单价3099元/㎡的法拍房源：法拍房存在特殊性，不能等同于普通二手房市场成交价，存在税费、清场、交付风险，属于市场的极端低价样本，不能直接当作板块正常房价标尺。

但它清晰反映：前一轮牛市高位入场的购房者，正在承受巨大的价格回撤。

一个板块的成长，从来不是一条直线。苏锡通正在经历楼市泡沫出清，同时城市建设持续推进。短期房价承压，中长期价值取决于产业能不能持续留入、人口能不能稳定导入。

你对于苏锡通园区的发展怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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