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巴菲特又出手了，这次跟你的房子有关
92岁的巴菲特，刚卸任伯克希尔董事长没几天，又干了一件让市场侧目的事。
9月17日至25日，伯克希尔连续两次加仓美国最大住宅建筑商莱纳，持股比例突破10%，持仓价值约18亿美元。加上7月刚完成的68亿美元收购Taylor Morrison，伯克希尔已跃升为美国第四大住宅建筑商。
有意思的是，这笔操作发生在行业最悲观的时刻——美国30年期房贷利率逼近7%，莱纳连续八个季度每股收益下滑，2025年股价跌超23%。
所有人都在恐惧的时候，巴菲特在贪婪。
但问题来了：这跟中国楼市有什么关系？
关系大了。
先看美国，巴菲特买的是什么？
表面看是建筑商股票，本质买的是“供给缺口”。次贷危机后美国新开工长期不足，行业估算累计缺口在200万到550万套之间。房子不是芯片，建不出来就是建不出来。
再看国内，逻辑更直白。
住宅新开工从2020年的16.7亿平方米跌到2026年预计的3.3亿平方米，五年缩水80%。什么概念？未来两三年，核心城市很可能出现新房供应“空窗期”。
与此同时，政策端在密集发力。9月20日公积金新规正式施行，提取情形从6种扩至9种，“租、购、修、养”全覆盖。证监会同步发文支持房企再融资，融资端也在松动。
数据也在验证：前8个月全国二手房网签5.49亿平方米，同比增长10.6%，一线城市房价8月环比转正。
但别急着上头。
巴菲特买的是美国龙头建筑商的股票，不是随便一套房。他的逻辑放到国内，对应的不是“所有房子都会涨”，而是核心城市、核心地段的优质资产。
人口流出的三四线、远郊缺配套的板块，该消化还得消化。普涨时代确实结束了。
那普通人该怎么看？
三个建议，简单直接：
第一，盯住供给收缩的城市。 新开工大幅萎缩、库存持续下降的核心城市，未来新房供应必然偏紧。一线和成都、杭州、武汉这类产业人口双流入的强二线，确定性更高。
第二，优先现房或准现房。 现房销售制度正在推进，交付风险低、品质看得见，“好房子”的溢价会越来越明显。
第三，用好当前的利率窗口。 首套房贷利率主流在3%左右，公积金贷款利率更低，首付最低15%。等一切都明朗了再动手，选择面只会更窄。
巴菲特有一句话：别人恐惧时我贪婪。 但他真正的本事不是喊口号，而是在别人恐惧的时候，算清楚了供给和需求的账。
这盘棋，你看懂了吗？
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