动态 | 悠湖湾购物公园9月26日正式开业

中秋假期第二天，南京江宁商业迎来一枚重要落子。9月26日，位于江宁上秦淮的悠湖湾购物公园以“万物悠趣”为主题正式开门迎客。对这片以紫金山科技城闻名的产业高地来说，这是一场久违的生活补给；对上秦淮商圈而言，则是一次从“单点奥莱”走向“双商业生态”的关键破局——它以“公园式体验商业”填补了片区体验型消费的长期缺口，与一街之隔的砂之船奥莱形成业态互补。

没有传统盒子商场的封闭感，悠湖湾将绿地公园、白鸽广场、宠物公园等户外场景与室内商业空间自然衔接。开业当天，悠趣音乐季、放肆撒野节、爪爪交友会、悠湖湾星秀场等活动轮番上演，周边居民带着孩子、约着朋友涌进来——与其说这是商场开业，不如说更像上秦淮第一次有了自己的“城市客厅”。

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读懂上秦淮

才能读懂悠湖湾

上秦淮长期以来商业配套与产业能级并不匹配，整个片区的消费需求主要由砂之船奥莱承接。砂之船的成功运营，已经充分证明了片区的消费实力。但奥莱解决的是“目的型消费”，人们专程而来、买完即走。真正嵌入日常的体验型、生活向商业，在这里存在明显缺口。

悠湖湾的到来，正是对这一需求的精准回应。项目总建面12万+㎡，商业面积7万+㎡，配备3500+地下车位，地铁、高速多维交通畅达全城。更重要的是，它与一街之隔的砂之船奥莱形成了明确的业态错位：奥莱主打折扣零售，悠湖湾聚焦体验社交，两者互补而非竞争，共同构筑上秦淮“双商业生态圈”。对上秦淮居民来说，这意味着遛娃不必再驱车跨区，养宠有了专属的社交空间，下班后有了可以吃饭、散步、发呆的地方。一个片区从“只有产业”到“还有生活”，往往就是从这样一座善解人意的商业体开始的。

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“好玩、好吃、好逛”：

不是口号，是落进空间与品牌的真实体验

悠湖湾跳出了传统购物中心“卖场”思维，围绕“好玩、好吃、好逛”搭建完整的消费场景。这三个词不是营销话术，而是逐一落在了建筑空间、品牌招商和场景打造的实处。

好玩：全维度体验矩阵，覆盖全年龄客群。 悠湖湾在娱乐体验业态上的布局，体现了对区域细分客群需求的精准锚定。华东首店-么么星球家庭亲子游乐空间拥有近1000㎡沉浸式室内游乐空间，搭配百 万海洋球池、攀岩墙、高空滑轨等全品类游乐设施，场景丰富到遛娃一整天都不重样；孩子王、小银星艺术团、上道国际运动中心则从儿童零售、艺术培训到亲子运动赛事，形成完整的家庭遛娃链路。

值得一提的是，项目在场外设置专属宠物公园，对于养宠家庭而言，这不仅是消费场景，更是一种被看见、被尊重的日常体验。年轻客群方面，星聚会KTV、虾健健24H共享健身房、赫斯电竞、飞力空间潮玩运动中心（即将亮相）等品牌，将休闲社交从“逛”延伸到“玩”。

好吃：多元餐饮矩阵，让“干饭”成为上秦淮的社交符号。 上秦淮集聚了大量科创企业，商务就餐与家庭聚餐需求旺盛，但此前片区高品质餐饮供给严重不足。悠湖湾的餐饮组合深度对接这一需求，分层搭建起完整的餐饮矩阵。社交聚餐层面，江南晓菜作为蝉联大众点评必吃榜的新派淮扬菜代表，满足宴请与家庭聚餐；王和李海鲜火锅大排档以“鲜活海鲜+鲜切牛肉”的明档自选模式，带来烟火气十足的聚餐体验；绿茶餐厅、流浪泡泡·自助烤肉、马小新旋转小火锅、蛙喔牛蛙、马金蓉、岭南说、以何为贵·广东小馆、阿螢家味等品牌，则覆盖了从同事约饭到周末社交的多元场景。

日常小餐与茶饮咖啡层面，大米先生、乡村基、念壹面、南京沉香鸭馆、川海砂锅麻辣烫等品牌，解决周边上班族和居民“下楼就能吃好一顿饭”的刚需；囤包包、星巴克、瑞幸咖啡、比星咖啡、茉莉奶白、太犇牛、永民手作、蝶硕蜜城之恋等品牌，则填满了从早晨提神到下午歇脚的日常间隙。项目更有效利用户外绿地公园，让餐饮从室内延伸到“晚风+音乐+美食”的复合体验——开业期间的“放肆撒野节”将城市露营、碳水自由、微醺时刻与音乐派对结合，正是这一思路的集中呈现。

好逛：从自然场景到生活方式，品牌让“逛”有了新理由。悠湖湾的“好逛”，首先来自空间。室内中庭借鉴水系地貌，划分港湾、湖泊、溪流、河谷四大主题中庭，将上秦淮湿地意象深度植入室内；外部联动大面积户外绿地、宠物公园、白鸽广场，同步呈现原创IP“悠悠”主题景观美陈。室内外连贯的可逛动线，打破了传统盒子式购物中心的封闭边界，让“逛商场”这件事第一次在上秦淮有了“逛公园”的松弛感。

空间之外，品牌同样是“好逛”的重要支撑。对于上秦淮居民来说，盒马鲜生的到来更像一场及时雨——长期以来，片区缺乏高品质生鲜超市，盒马鲜生作为新零售标杆，把“全球好物”搬到家门口，让“鲜”不再是需要专程奔赴的远方，而是步行可达的日常；鹿岛会员店（南京首家茶铺店）聚焦“简单·实用·生活”，从服装服饰、居家物品到茶品生活，提供一站式生活补给，好东西不用太贵，好日子不用太复杂；U³SPACE·悠阅立方则以近1300㎡的阅读空间为起点，融合生活美学、终身成长与AI科技三大主题，让这里不只是书店，更是“生活之上、思想深处、未来之前”的出发站台。这些品牌的落位，不只是商业内容的补充，更是让商业融入生活方式，让“逛”变得有趣、有内容、有停留的理由。

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开业即长效

从活动排布看运营的深耕思维

开业活动的设计，往往是运营思路的缩影。

悠湖湾的开业活动从9月26日持续覆盖至10月7日，横跨中秋与国庆假期，形成超过十天的连贯周期。开业当天，北广场悠趣音乐季的歌声与欢呼声此起彼伏，南广场至西区绿地的放肆撒野节帐篷连片、人流如织，爪爪交友会区域毛孩子与主人挤得满满当当，中庭舞台的星秀场和各大主力店更是被围得里三层外三层。六大功能点位——户外舞台区、绿地市集区、宠物活动区、内场活动区、遛娃区、福利点——动线清晰、互不交叉，在解决开业大客流分流问题的同时，也为“多场景并行”的运营能力提供了一次实战检验。

更具温度的是IP形象的运用。原创IP“悠悠（UU）”以云朵为意象，融入空间美陈、主题活动与社群互动，成为紫金山科技城对外传递温度的情感载体。围绕亲子、潮流、宠物等多元主题构建的社群，则指向一个更长线的目标：让商业空间从“日间消费场所”进化为“全时段生活聚场”。

这背后，是操盘方江苏智儒的运营逻辑。智儒与业主方南京紫金山科技城发展有限公司共同成立了南京智未来商业管理有限公司，深度参与悠湖湾的筹开与后续运营。智儒此前操盘商业项目超100个，核心团队拥有标杆商企的操盘经验。从项目前期定位规划、业态招商，到开业企划、现场运营，智未来团队将系统化运营思维贯穿始终，为悠湖湾后续长期运营打好基础。

悠湖湾的开业，给南京商业带来的启示或许是：在供给集中释放、竞争激烈、消费下行的市场环境中，真正有效的突围方式，不一定是拼体量、拼大牌，拼流量，而是读懂并深刻理解目标客群的真实需求，务实又精准的组织内容、打造场景、营造链接，来回应他们、共情他们、服务他们、满足他们，沉淀成商场经营的长期价值。

作为上秦淮商圈的新力量，悠湖湾的解题思路并非与周边砂之船奥莱竞争，而是形成互补，补齐片区体验商业短板。在行业普遍收缩、消费趋于理性的背景下，它更像一个经济下行时代的“刚改样本”——务实、精准、坚韧、充满生命力。悠湖湾开业只是起点，随着稳扎稳打地持续运营，将不断带来新的品牌与内容，不断打造新的场景和氛围、不断构建和消费者的多重链接，这座“长在湿地上的公园式商业”，也将为上秦淮商圈、江宁乃至南京商业市场注入更长久更坚韧的生长动力。

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法