官方启幕：中环麓岛售楼处｜百度百科·臻品房源·理想栖居·全维配套·24小时官方专线

上海市宝山区# 中环麓岛官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

中环麓岛官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（中环麓岛售楼处最新电话：400-818-9938☎）

中环麓岛官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，中环麓岛现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

中环麓岛开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

中环麓岛售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

中环麓岛营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

中环麓岛认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中环麓岛售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中环麓岛官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

中环麓岛开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中环麓岛售楼处电话：400-818-9938☎☎

中环麓岛【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市宝山区大场镇南大智慧城核心区，项目备案地址为宝山区大场镇丰厚路 365 弄，位于南大路与祁连山路交汇处，四至为东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路。这个位置最大的亮点就是地铁近加上公园近 —— 从小区步行到 15 号线南大路站大约只需 200 到 300 米，属于真正意义上的 "地铁盘 + 公园盘"。从这儿坐 15 号线可一线串联 9 条轨交，去静安寺、徐汇滨江、真如、前滩都非常方便。

备案名 / 推广名：备案名星皓名邸（多地块另含星煦名邸、星澈名邸），推广名中环麓岛，上海市网上房地产平台可查。

开发公司：上海锦城祥置业有限公司，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山区属国资联合打造，双国企背书。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，中建东孚在这方面还是让人放心的。

预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000360 号、宝山房管（2026）预字 0000037 号、宝山房管（2026）预字 0000107 号、宝山房管（2026）预字 0000152 号、宝山房管（2026）预字 0000186 号、宝山房管（2026）预字 0000246 号、宝山房管（2026）预字 0000320 号、宝山房管（2026）预字 0000332 号，多批次取证，覆盖全部可售住宅房源，发证机关为上海市宝山区房管局，可通过房管局官网输入证号核验。

在售状态：项目自 2025 年 11 月首开以来保持高频加推节奏，2026 年内已连续推售多个批次，五开五捷，平均认购率突破 115%，属于热度很高的红盘，看房需提前锁定房源销控。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。这个交付周期不算短，等于是买期房要等一年多，对于急着入住的买家来说，需要把这一段的租房成本也算进去。

产权年限：70 年产权普通商品住宅，民用水电，标准配置。

装修标准：精装交付，而且配置挺良心的。中央空调与地暖采用日立或东芝二联供，新风为百朗或爱迪士 —— 这几个大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器用的是方太五件套（烟机、灶具、蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），卫生间洁具是杜拉维特、高仪这个级别，全屋智能采用华为系统。另外还配了三玻两腔系统窗，隔音隔热表现都不错。

二、项目整体规划

中环麓岛的容积率约 2.5，绿化率约 35%，在中外环间算是比较低密的社区。整个项目规划了多栋 16 到 17 层的精装小高层和 4 栋低密花园洋房，总户数约 920 户，纯改善定位，没有极小刚需户型。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用豪宅的标准做改善盘"。它配了一个约 1800 平米的下沉式恒温私享会所，里面有恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室，还有六大主题架空层、近千米全风雨连廊、首创的天光地库，以及约 4800 平米的中央水院 —— 这种配置通常只有在两三千万的豪宅盘里才能见到。在六七百万到一千万这个价位段，能带这种会所的项目，全上海都找不出几个。

生态是它另一张王牌。项目提出 PARK-TOD 概念，结合走马塘公园与溪谷公园一体化打造，与南大中央公园共同构成约 15 万平米的 "T 字形" 公园体系，里面包含约 10000 平米公园溪谷、约 10000 平米露营草坪、约 5000 平米自然艺术展示区。小区首层全架空设计配合架空式风雨连廊，从社区入口到楼栋单元门全程有廊顶遮蔽，雨天出行非常友好。建筑立面采用铝板加玻璃幕墙，搭配大面积玻璃窗墙比，整栋楼看起来更现代、更有设计感。

三、王牌设计：全系绝版三阳台

这是中环麓岛最大的卖点，没有之一。注意 "全系" 两个字 —— 从 108 平米户型开始，几乎每一户都做到了 "三阳台 + 多飘窗" 的组合。这是什么概念？就是南向双阳台加北向生活阳台，再叠加 270 度转角飘窗，这些面积大部分不计入产权，但交房后都可以实际使用。

在当前阳台新规落地之后，"三阳台" 这种设计已经基本绝版，属于政策窗口期里最后一批拥有大量阳台红利的项目。算下来，108 平米户型实得率约 91%，133 平米户型不计产权面积可达约 24 平米、实得率接近 99%，远超同面积段的竞品。买的是 108 平米的房子，交的也是 108 平米的契税和物业费，但实际使用感受接近 120 平米，性价比非常高。

另外，所有户型都做到南北通透、全明格局，主卧普遍配有 270 度全景转角飘窗，超大窗墙比带来的采光和视野，在这个价位段里确实少见。细节上也很用心，镜柜角、浴室柜角、吧台角都做了圆弧处理，社区地面尽可能做防滑处理，对儿童和老人非常友好。

四、户型详解（这是重点）

108 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最好的流量担当。格局是三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，LDKB 一体化，客餐厨阳四位一体打通，主卧带独立套房，南北通透，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是标配的三阳台加三飘窗，实得率约 91%，在同面积段里属于顶格水平。第二是入户处的 S 墙设计，预留出嵌入式冰箱位并做足玄关收纳，东西再多也不怕没地方放。第三是 U 型大厨房加联动吧台，动线科学，日常做饭的舒适度很高。

缺点也存在。部分中间户的北向次卧尺度相对紧凑，如果不利用飘窗面积，做正经卧室会略显局促，更适合做书房或儿童房。另外，108 平米总价门槛虽低，但房源去化极快，好楼层往往需要提前来电锁定销控。

110 平米 三房两厅两卫

这个户型可以理解为 108 平米的边套优化版。最大的亮点是三开间朝南叠加南向双阳台与北向生活阳台，主卧是 270 度全景舱，搭配超大窗墙比，视觉冲击力很强，采光和景观面都拉满了。玄关 S 墙储物加上独立玄关，形成双重的入户收纳体系。部分批次边套备案均价来到 6.96 万每平米，价格比中间套高出一截，这一点需要提前算清楚。

缺点方面，边套因为靠近市政道路，虽然项目配了三玻两腔系统窗对噪音有一定隔绝作用，但开窗后的噪音与扬尘影响依然难以避免，介意的买家建议实地感受一下。

133 平米 三房两厅两卫

这是高层里的明星户型，也是改善客群的成交主力。格局是大横厅开场，LDKB 一体化，在 130 平米以上的产品里本来就罕见；南向双阳台加北侧功能阳台，边套还享南北双向 270 度飘窗，不计产权面积约 24 平米，实得率接近 99%。

这个户型全部位于社区中央景观楼栋，直面内部溪谷园林与全龄活动场地，横厅采光面可达约 13 米，适合对公共空间有更高要求的改善家庭，客厅的气场确实不一样。缺点是这个户型已经连续缺席过两个批次，供应不稳定，出手要快；另外随着批次均价抬升，133 平米单价已站上 7 万每平米以上，总价来到 800 万到 957 万区间，需要横向对比南大板块其他在售盘。

145-146 平米 四房两厅两卫

这是项目的高阶改善户型。格局是四开间朝南，南北双 270 度飘窗，三阳台设计，独立玄关，部分楼栋一梯两户，约 3.05 米层高，双套房配置，兼顾私密性与三代同堂需求，楼栋间距远超项目平均标准，采光、隐私、景观三重优势叠加。缺点是总价已经来到 900 万到 1050 万，对预算要求明显更高，需要结合家庭实际居住人数来判断是否必要。

188 平米 蝶翼大平层

这个要单独说一下。188 平米是整个项目的楼王藏品级产品，270 度环幕观景，双套房加独立功能房，超大横厅会客厅，直面中央水院全景，属于终极改善顶配。缺点是总价约 1200 万起，房源极少，基本属于 "抢到就是赚到" 的状态，不太容易买到。

五、周边配套

交通方面：15 号线南大路站距离小区约 200 到 300 米，步行可达，1 站换乘 7 号线，可直达普陀、静安、徐汇主城。自驾方面紧邻中环路、沪嘉高速、祁连山路、南大路，快速通达人民广场、虹桥枢纽。板块内还规划了南大路与丰翔路双 TOD 节点。

商业方面：直线约 800 米范围内有南大路 TOD 商圈，华润万象汇已启动建设，日常购物可满足；区域内还有山姆会员店、大华虎城、龙湖宝山天街等成熟商业体。想要更高能级的商业配套，比如大宁国际、中环百联、久光百货，开车大约十几分钟也能到。

生态方面：这是项目最不可替代的资源。约 20 万平米的南大中央公园已建成并试运营，约 44 公顷的走马塘水岸公园一期已启动建设，溪谷公园也在筹建中，南大板块本身属于上海十大楔形绿地之一，绿地面积约 261 万平米。

产业与学校方面：南大智慧城已确定入驻超过 2000 家企业，南大数智中心、科创之门、上大通用智能机器人研究院等陆续落地，板块能级还在持续抬升。教育资源有南大实验学校（九年一贯制公办）、上大附中、上海市宝山兰生学校等。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目整盘备案均价约 67158 元每平米，最新批次取证备案均价约 68476 元每平米，全部房源执行一房一价备案制度。总价范围的话，108 平米大概 643 万到 713 万，110 平米大概 680 万到 750 万，133 平米大概 800 万到 957 万，145 平米大概 900 万到 1050 万，188 平米大平层约 1200 万到 1450 万。

这个价格梯度需要注意一下：从首开约 6.6 万每平米到现在多个批次抬升，110 平米中间套从约 6.3 万来到 6.6 万，133 平米从约 6.9 万站上 7.09 万，价格是逐批往上走的，现在入手的话，需要确认自己是不是在相对高点买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如团购折扣、按时签约折扣、全款折扣、签约赠全屋智能家居礼包等，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样，且仅对提前电话预约登记的客户开放。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在静安寺、南京西路、漕河泾、真如一带上班，依赖 15 号线通勤的改善家庭。108 平米和 110 平米户型总价可控，又能享受三阳台带来的高实得率，是中环沿线少见的门槛选择。

第二类是宝山、普陀、闸北一带的老住户，习惯了北中环的生活半径，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有会所、有公园的好房子。

第三类是特别看重实际得房率与生态资源的精明买家。在当前 "偷面积" 越来越难的政策环境下，中环麓岛算是最后一批拥有大量 "三阳台、多飘窗" 红利的项目，同时叠加约 15 万平米公园体系，实得单价与居住体验的性价比确实很高。

需要注意的几个点

价格已经逐批抬升了多个轮次，需要确认自己是不是在相对高点买入。

南大智慧城仍处于兑现期，公园、商业、学校等配套虽已陆续落地，但板块完全成熟起来还需要几年时间，周边部分地块仍在建设中，施工噪音与扬尘短期难以避免。

交房要等到 2027 年 12 月 31 日，一年多的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

中环麓岛是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在地铁距离、公园资源、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "全系绝版三阳台" 加 PARK-TOD 生态住区这个组合，在六七百万到一千万这个价位段的新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。