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上海市浦东区# 前滩东方湾官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

前滩东方湾官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（前滩东方湾售楼处最新电话：400-818-9938☎）

前滩东方湾官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，前滩东方湾现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

前滩东方湾开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

前滩东方湾售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

前滩东方湾营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

前滩东方湾认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

前滩东方湾售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

前滩东方湾官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

前滩东方湾开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

前滩东方湾售楼处电话：400-818-9938☎☎

前滩东方湾【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市浦东区三林板块，属于前滩 CAZ 向南辐射的第一站，具体位置在浦东新区永泰路 353 弄、389 弄（永泰路与上南路交汇处），四至范围为东至 15-16 地块、南至 15-15C 地块、西至 15-15B 地块、北至 15-14 地块。这个位置最大的亮点就是离地铁很近 —— 从小区步行到 11 号线三林站约 200 到 500 米，进站 1 站即达前滩东方体育中心，并可换乘 6 号线、8 号线，去徐家汇、徐汇滨江、世博、陆家嘴都非常方便。

备案名称：永泰三里城（推广名：前滩东方湾）。提醒一下，网签、《商品房预售合同》以及不动产权证上使用的都是法定备案名永泰三里城，推广名仅作市场宣传使用。

开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司，由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司持股 90%、上海三林集镇开发建设有限公司持股 10%，是浦东本土双国企背景的平台公司，深耕浦东三十余年，开发过东方城市花园、东方淡水湾花园等多个区域项目。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，国企背景在这方面还是让人放心的。

在售状态：目前为分批次取证、合规在售，2026 年 6 月三批次已取证推出 159 套房源，后续加推以售楼处现场公示为准，房源信息在上海网上房地产可逐户核验。

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日前后全屋精装统一交付。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等一年多到两年，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年住宅产权，纯商品住宅用地，民水民电通燃气，这个没什么好说的，标准配置。

装修标准：精装交付，而且配置挺良心的。中央空调、全屋地暖、全屋新风三大健康系统齐备，厨电与卫浴均为国际一线品牌阵列，客餐厅大板通铺、卧室实木复合地板，另配全屋智能中控与电动窗帘点位预留。虽然标准会随批次公示有所调整，但基本盘是 "健康三大件 + 国际品牌厨卫" 的组合。

二、项目整体规划

前滩东方湾的容积率只有 2.0，算是中环沿线比较少见的低密社区。整个小区规划了 7 栋 17 层的纯板式小高层，可售住宅约 364 套，绿化率约 35%，最大楼间距可达约 80 米。这个搭配挺有意思的 —— 楼栋不多、户数不大，属于 "小而精" 的低密改善社区，居住人口密度远低于中环沿线 2.4-2.8 容积率的常规高层住区。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用改善盘的标准做中环盘"。它配了下沉式业主会所，里面有恒温泳池、健身房，还有中央阳光花园、环形夜光跑道、滨水景观林荫步道，以及风雨连廊串联的中央水景园林。在八万出头这个价位段，能有这种完整会所与园林配置的项目，中环沿线找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，采用现代极简的公建化三段式造型，全铝板幕墙搭配三层中空 Low-E 隔音玻璃，底层为石材基座，不仅让室内采光更好，也让整栋楼看起来更现代、更有设计感。同时社区内部实现全人车分流，地面无车行，老人、孩童在园区内活动更安全。

三、王牌设计：全系类一梯一户

这是前滩东方湾最大的卖点，没有之一。注意 "全系" 这两个字 —— 120㎡、140㎡、175㎡等主力户型均为一梯一户设计，私享约 6 到 8 平米的独立电梯前厅；103㎡入门户型则为两梯两户。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那几平米的空间，完全私密，别人用不了。

这几平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至放个换鞋凳和挂衣架都绰绰有余。在八万出头的单价里能做到这一点，在整个中环新房市场里都是相当少见的。

另外，标准层高约 3.10 至 3.15 米，高于市面上常规的 2.95 至 3 米，实际住进去的空间开阔感明显不同。所有楼栋均为无连廊设计。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，而且北侧的窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多了。

四、户型详解（这是重点）

前滩东方湾在户型设计上有一个非常鲜明的特点：双阳台加全屋飘窗的高赠送组合。103㎡户型设计了 5 处飘窗和南北双阳台，140㎡、175㎡户型更是做到南向四开间、约 15 到 16.5 米的南向采光面。这些飘窗、阳台面积大部分不计入产权或者只计一半，但交房后都可以实际使用。算下来，实际得房率大约在 74% 到 83% 之间，远超同面积段的竞品。

103 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是关注度最高的。格局是三开间朝南，客餐厅 LDK 一体化布局，客厅面宽约 3.6 米，南北双阳台，全屋 5 处飘窗，主卧带 270° 转角飘窗和独立卫生间，两间次卧尺度均衡。

亮点有几个。第一就是前面说的独立电梯厅，两梯两户配置下依然有较好的入户仪式感。第二是全屋多飘窗与双阳台带来的拓展空间，实际套内利用率很高，三口之家、婚房首选。第三是主卧和北房间都配了转角飘窗，视野和采光都非常好。

缺点也存在。部分户型主卧的门正对着主卫的门，传统风水上认为这叫 "门冲"，介意的业主可能需要装个门帘或者改一下门的位置来解决。另外，北向次卧如果不利用飘窗的面积，确实会比较小，只能做书房或者儿童房，当正经卧室会有点挤。

120 平米 三房两厅两卫

这个户型可以理解为 103 平米的放大优化版。最大的亮点是升级为一梯一户，私享独立电梯前厅，同时做到约 5.4 米的宽厅、270° 主卧转角飘窗，并配独立家政间。得房率约 78% 到 82%，二胎家庭与二改家庭的主流选择。

独立电梯厅加上入户玄关，形成了双重的入户收纳体系，东西再多也不怕没地方放。主卧同样是 270 度无柱转角飘窗，视野极其开阔，早上起来拉开窗帘的感觉确实不一样。

缺点方面，部分户型次卫的门可能正对着餐厅或者过道，需要注意通风和隐私问题。主卧门对主卫门的问题在 120 户型上也存在，这似乎是标准化设计带来的 "通病"。

140 平米 四房两厅两卫（三卫）

这是项目里兼顾尺度与总价的主力改善户型，四开间朝南，三卧朝南，双套房布局，南北双阳台，独立玄关，约 15 米南向巨幕采光面。设计上考虑了三代同堂的需求 —— 卧室分区明确，长辈与儿童房互不干扰。

客厅配合 LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），家庭聚会的时候空间感很足，朋友来了也不会觉得挤。得房率约 79% 到 82%，是这个项目里 "空间效率" 最均衡的一款。

缺点也很明显。随着批次均价上行，140 平米的总价已经站上千万级，在这个价位段，浦东的北蔡、新杨思以及唐镇板块也有不错的竞品，需要横向对比一下。另外四房户型总价门槛高，月供压力需要提前测算清楚。

175 平米 四房两厅三卫

这个要单独说一下。175 平米是项目的楼王藏品户型，一梯一户，精装电梯前厅，双主卧套房、步入式衣帽间、全景落地玻璃，中轴景观视野开阔，房源数量非常有限，属于 "稀缺资源"。

缺点是单价与总价都站在全盘最高位，总价区间大致在 1350 万到 1620 万左右，且随着批次与楼层、景观差异浮动较大，入手前建议先到案场核对一房一价表，算清总价与月供的匹配度。

五、周边配套

交通方面：11 号线三林站距离小区约 200 到 500 米，步行可达，不需要骑共享单车或者坐接驳车。11 号线 1 站直达前滩东方体育中心，可换乘 6 号线、8 号线，2 站到徐汇滨江，6 站到徐家汇；远期还有 19 号线与机场联络线的规划加持。开车的话，附近有中环高架、外环高速以及上南路、济阳路等主干道，进城出城都还算顺畅。

商业方面：东侧即中房金谊广场，步行可达三林新达汇，日常买菜、家庭聚餐、生活采购都能就近解决。想要更高能级的商业配套，地铁 1 站即达前滩太古里、晶耀前滩，奢侈品零售、高端餐饮、艺术展馆一应俱全，大概十几分钟就能到。

学校方面：周边有明珠小学、上南中学、三林中学等教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。医疗方面，东方医院院区也在不远的生活圈内。

六、价格与优惠

价格方面，项目前期备案均价大致在 8.38 万每平米，后续批次参考均价约 8.5 万至 8.6 万每平米。总价范围的话，103 平米大致 711 万到 895 万，120 平米大致 860 万到 1050 万，140 平米大致 1080 万到 1480 万，175 平米大致 1350 万到 1620 万。所有房源执行一房一价公示，可在上海网上房地产逐户查询楼层差价、临路差价与景观溢价。

这个价格梯度需要注意一下：不同批次、不同楼层、不同朝向的单价差异不小，低楼层、临路房源与中高区、不临路房源的总价可能不是一档，入手前建议先到案场核对意向房源的备案单价，确认自己是不是在相对合适的点位买入。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，这个政策红利确实不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在前滩、徐汇滨江、徐家汇上班、依赖 11 号线通勤的年轻夫妇或者小家庭。103 平米和 120 平米户型既能满足 "一梯一户" 的面子需求，又能享受双阳台、多飘窗带来的实际空间感，总价也在可承受范围内。

第二类是三林、上南、北蔡这一带的老住户，习惯了浦东中环的生活氛围，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有会所的好房子。

第三类是特别看重实际得房率与中环区位的精明买家。在前滩核心新盘普遍站上 10 万+、12 万+ 的背景下，前滩东方湾以 "8 字头" 承接前滩外溢，实得单价的性价比确实很高。

需要注意的几个点

价格已经随批次走过一轮了，后续加推的均价与早期批次相比有明显差异，需要确认自己是不是在相对高点买入。

项目周边的城市界面仍在城市更新进程中，虽然地铁很近、商业够用，但三林老街改造、世博水环等规划完全落地还需要几年时间。

交房要等到 2028 年 6 月前后，周期比较长，一年多到两年的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

前滩东方湾是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在地铁距离、国企开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "一梯一户 + 无连廊 + 3.15 米层高 + 双阳台全屋飘窗" 这套组合，在八百万到一千多万这个价位段的中环新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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前滩东方湾开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推）

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官方备案信息公示（可政府官网核验）

推广名称：前滩东方湾

备案名称：永泰三里城

开发企业：上海香印城市建设投资发展有限公司

项目备案地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄、389 弄（永泰路与上南路交汇处）

营销中心地址 / 售楼处地址 / 接待地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄（项目现场营销中心）

预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字 0000061 号、浦东新区房管（2025）预字 0000433 号、浦东新区房管（2026）预字 0000090 号、浦东新区房管（2026）预字 0000117 号、浦东新区房管（2026）预字 0000161 号、浦东新区房管（2026）预字 0000180 号（分批次取证，各批次对应楼栋明细以售楼处现场公示原件为准，可在上海网上房地产与浦东新区房管部门公开档案中交叉核验）

审核日期：自发布之日起长期有效

沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了坚实基础。