广东
大森这个站，可能海外朋友知道得不多，但是在东京本地是非常有人气的。大森站位于京滨东北线，已经有150年的历史了。所以这一带不管是商业还是住宅，都非常成熟。
大森站有两个比较大的出口，一个是东口，一个是西口。东口整体商务气息会更重一些，高楼也更多；西口则会更生活化，偏住宅一些。
我们今天带大家看的这个物件是个大物件，而且离大森站非常近。从东口过去只要两分钟，转个弯就到了。当然，它还有一个更近的出口。
大森站附近的物件其实很少，包括我们之前带大家去看的物件，出售之后速度也很快。主要是因为这一带不管是商业还是住宅，发展都非常成熟，交通也很便利。
比如去品川、港区，包括横滨，都非常方便，京滨东北线可以一线直达。
土地资源再开发的空间有限，加上大家持有的意愿又比较高，所以市面上流通的量很少，换手率也比较低。
所以我们今天带大家看的这一栋，也比较难得。
周围有很多日本大型财团持有的物业，比如JR集团、第一生命、瑞穗银行，还有日立集团等等。它相当于是在各大财团的物业之间，有一块属于自己的土地，而且面积还比较大。
这块地的位置确实很好。从东口过来两分钟，离北口更近，北口只有一分钟，出口就在旁边。
这块地有270多个平方米，整个建物的延床面积是900多个平方米，地下一层、地上五层，大概是一层一户。目前主要作为店铺和事务所使用。
南侧道路宽六米，属于商业地域，容积率600%，建蔽率80%。在大森站这样的位置，能有这样一块地，确实很难得。
周围的环境也很成熟。车站下面有罗森、711，这边还有连锁酒店。这里是大楼的后侧，也就是车站北口旁边，这一排都是自行车停车场，附近的人流量比较大。这一栋的店铺评分也非常高。
大楼本身其实也不算老，是鹿岛建设建造的，1987年的物件，符合新耐震标准。2022年还做过一次大规模修缮，所以未来很长一段时间，维护方面会比较省心。
大森站是东京南部非常有人气的一个车站，所在的京滨东北线也是东京非常重要的线路之一。往北可以到东京、埼玉，往南可以到横滨。
在日本各大财团物业林立之间，有一块属于自己的土地，而且还是这样的位置，这样的物件，你会考虑吗？
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