三十年预售制转身，岛城地产"确定性"时代开启

2025年以来，君一开启了一场自上而下、刀刃向内的自我革新，在战略、产品、服务、组织、文化五大维度全面焕新，致力于为用户打造极致体验的好房子、好社区、好服务。2026年焕新发布品牌主张一一”心焕新美好家”。这不是一句简单的口号，而是对每一位用户的郑重承诺，赋能用户美好生活全面升级。君一青岛海尚府，正是五维焕新的关键印证。

1、模式换轨，分化加剧

2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）；同日，中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。两份文件、同一套逻辑，把保护重心挪到购房端：

预售门槛抬到封顶——实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。图纸卖房获取高溢价的时代，正在结束。

购房款全额进监管——首付款、个人住房贷款等购房资金全部存入资金监管账户，具备交付条件后才解除。购房者的每一分钱都锁在账上。

贷款在竣工后发放——实行预售的，个人住房贷款严格在项目竣工备案后发放，"能拿房、再还贷"。

交房即交证——推动商品住房交付时，购房人同步取得不动产权证书。

这背后是两个改变。

一是房企的竞争核心，从"谁跑得快"转向"谁做得实"——高负债、高周转、高杠杆的模式已被制度切断。

二是市场分化加速，即便是核心板块，也呈现"中心更稳、外围承压"，如何在分化的市场选择一套好房，考验着购房者的火眼金睛。

2、现房+好房，才是稀缺的

现房化销售虽然是明确方向，但能立刻交付的现房，供应反而是收紧的。现房销售意味着开发商回款节点大幅后移——过去拿预售证就能回款，现在要等到竣工备案后才能放贷，资金与时间成本叠加，新增现房的节奏必然放缓。

与此同时，根据十五五规划建议、住建部《"好房子"建设指南（试行）（征求意见稿）》中的要求，"好房子"要符合五个全生命周期维度（好标准、好设计、好材料、好建造、好运维），且要以《住宅项目规范》为底线，层高不低于3米、4层以上住宅配置电梯、提升楼板隔音等等。

因此在市场上能同时满足好房和现房条件的项目，并不多见。

3、海尚府：岛城"现房+好房"之选

回到青岛本土房地产市场，尤其是高端改善市场，能够同时满足"现房"和"好房"标准的项目，位于崂山核心板块的君一海尚府是其中之一。

根据青岛锐理数据统计显示，2026年1-8月君一海尚府网签12.6亿，276套，用亮眼的成绩印证了项目的硬核实力与市场认可度。

3.1 精装现房：所见即所得

海尚府是君一"五维焕新"之后的代表作品。一期提前170天、洋房收官组团提前46天交付，全盘规划150席的洋房，至此已全部精装现房呈现。

站在海尚府洋房楼下，抬头能看见外立面石材的纹理，转身能量出两栋楼之间的真实间距，走进去能摸到入户大堂。楼间距、采光、每一层的视野、外立面、园林，全部看得见，也可以多次来验证——这里的信任不是承诺换来的，是实景换来的。

3.2 全维配套落地：下楼即生活

配套好不好，不是看规划图上标了多少个圆点，而是看你下楼之后能不能真的走到那些地方。海尚府的配套，已经落地的可以走着去验证，在建的也有明确时间节点。

3.2.1 15年教育链，全面开学

项目出门，步行范围内就是崂山第三实验幼儿园、青岛二中附属实验学校（九年一贯制）、海尔学校。从幼儿园到高中，15年教育链已经闭环——没有"规划中"，是孩子今天就能坐进去的教室。

注：各学校招生范围及学区划分，以教育主管部门当年公布的政策为准。

3.2.2 日常便利，全部运营

下楼走几步，约6000㎡邻里中心已全业态运营满足日常采买需求，项目东侧游泳馆已投入运营，去M3地铁站海尔路站步行400米可到，满足业主真实的生活需要。

3.2.3 在建的配套，预期可见

李沧吾悦广场约500米可达，预计2027年5月营业；项目西侧约3万㎡市民体育公园在建，地铁M5线也在建设中。这些配套都有明确时间节点，有工地可见。

3.3 好房——低密洋房的尺度

海尚府收官组团，13#为9层、15#为12层，共三个面积段。不是同一个户型的三种切片，而是面向不同家庭阶段的三种生活规划。

宽境雅居 · 建筑面积约188㎡

四室两厅三卫 · 13#洋房9层

• 约6.5米巨幕宽厅，铺展阔朗的社交场域

• 南向奢阔四开间+三卧室布局，演绎从容寝居

• 近10米跑道式阳台，三阳台设计

• 独立电梯厅+入户玄关，重塑归家私密礼序

• 实用储藏室，多种收纳系统

天幕奢宅 · 建筑面积约238㎡

"4+1"室两厅三卫 · 15#洋房12层· 两梯两户

• 罕有约3.5米层高，重塑空间尺度

• 7米客厅开间，巨幕级视野与社交排场

• 约18.1米四南向双套房，兼顾长幼两代人起居

• LDKB无界贯通，家族欢聚/圈层会客皆游刃有余

• 奢享约10㎡独立家政空间，家政动线与起居动线分离

• 主卫双台盆+独立浴缸，对标星级酒店卫浴规制

传世府邸 · 建筑面积约342㎡

"5+1"室两厅五卫 · 15#一单元· 独立入户大堂、独立电梯厅

• 中西双厨规制，烹饪东方雅韵与西式浪漫

• 近100㎡洄游LDK场域，兼顾家族起居与高定社交

• 南向奢居四开间，约18.4米极境采光面

• 三南向套房格局，构筑私属领域秩序

• 近14米跑道式超长奢阔阳台

• 私属独立入户大堂，高奢酒店美学落笔

• 独立家政空间+专属储藏室

尤其值得指出的是342㎡的户型，是岛城除了在沿海高层大平层，叠拼产品外的第三种洋房平墅产品，以其特有的稀缺性、舒适性、得房率和改造灵活性，深受广大购房者青睐。

3.4 精装：意式东方的浪漫+工匠精神的严谨

洋房采用"意式东方"设计理念，以黑、白、灰为基调，绿与金点缀。玄关绿玛瑙背景墙取"如意"形制，脚下四合如意纹水刀拼花，顶部手工金箔吊顶——推门即见定制级工艺。客厅金麒麟岩板寓意招财镇宅，酒柜墙面、厨房台面及卫生间等多使用普拉达绿色系大理石或岩板，整体风格兼顾浪漫与简约。

在精装配置上，高端又扎实：比如，德国旭格系统窗，low-e镀膜玻璃组成外窗镀膜防干扰系统，即保证室内采光需求，又有效阻挡夏季辐射热；此外，还有博洛尼橱柜 、卡萨帝厨电 、 科勒卫浴 、倍世净水 、吉博力同层排水等等。每一项都是为客户打造“安全、智慧、健康、舒心、绿色”五优好房所做出的承诺。

4、君一“以心焕新”，“居住美好”的青岛样板

5、难得三十席

海尚府150席实景洋房组团，目前已不足30席，至此将满。

崂山城区，整层一户，全功能同层展开的洋房现房平墅，即将收官。

中秋国庆双节期间，「洋房团购季 · 双节献好礼」同步开启：

五重好礼相送，系列主题活动同贺双节。

营销中心，双节全程正常接待。

海尚府，崂山进阶人居范本，恭迎品鉴！

欢迎致电：0532-88701777