山东
92岁的投资大佬巴菲特，近期再度布局房地产领域。
公开数据显示，9月17日至21日，他旗下的伯克希尔公司花费2.12亿美元，增持美国住宅建筑商莱纳公司股票，持股比例突破10%，对应市值约18亿美元。与此同时，公司还完成了对另一家大型住宅建筑商的收购。
很多人看到消息会疑惑，巴菲特买的是美国房企，和国内楼市没有关系。我们确实不能直接判定中国房价会因此上涨，但值得重视的是，在全球楼市整体低迷的当下，巴菲特逆势重仓住宅地产，这套投资思路，很适合普通购房者参考。
这并不是巴菲特的短期投机操作，而是长期的行业布局。早几年前，伯克希尔就入局住宅建造行业，随着美国房贷利率走高、楼市承压，他开始稳步增持优质房企股票。从少量试仓、加仓行业龙头，到直接收购房企，能明显看出他看好房地产行业的长期价值。价值投资的核心就是逆周期布局，行业行情最差、市场情绪低迷时，优质资产的价格会回归合理，是最好的入场时机。
巴菲特看好楼市，核心原因是房地产存在长期供给缺口。房产建设周期很长，从拿地、规划、施工到交付需要数年时间。行业低迷时，房企都会缩减开工量，短期能缓解库存压力，但长期会造成房源供给不足。美国自次贷危机后，新房开工量一直跟不上市场需求，住房缺口持续扩大。国内市场也是同理，近几年房企拿地、新开工数量大幅减少，行业告别粗放开发模式，只优先开发优质项目。这就导致未来普通房源充足，但地段好、配套全、品质靠谱的优质房源会越来越稀缺。
房贷利率只会改变购房节奏，不会消失真实的居住需求。高利率会增加买房成本，推迟部分人的购房计划，但刚需和改善需求始终存在。年轻人结婚落户、家庭置换大户型的需求稳定，人口和产业持续向城市聚集，购房需求只会稳步增加。目前国内房贷利率处于低位，利率只是购房的参考因素，真正决定房产价值的，是城市地段、房屋品质和配套资源。
当下房地产行业正在深度洗牌，市场淘汰了大量实力薄弱的中小房企，资金充足、口碑好、交付稳定的国企、央企和优质民企，逐渐成为市场主力。现在买房，开发商的实力至关重要，直接关系到能否按时交房、房屋质量和后续物业服务。
如今国内楼市早已告别普涨时代，呈现明显的分化格局。核心城市、优质板块有人口和产业支撑，需求稳定；人口流失、配套落后的偏远区域，房源库存难消化。
对于普通购房者来说，刚需和改善买房，首先要把控好预算，月供不能影响日常家庭生活。优先选择产业人口集中、配套成熟的城区，认准现房、准现房和靠谱房企的项目，谨慎入手偏远、配套未落地的折扣房源。
巴菲特的这次布局，不代表国内楼市会全面涨价。真正的启示是，楼市低谷期不用盲目悲观，买房不用纠结整体房价涨跌，重点看房源本身的品质和长期居住、流通价值。
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