全球住房可负担性排名出炉：悉尼仅次于香港，澳洲四城市挤进前十

　　一项最新报告显示，澳洲四座首府城市进入全球住房最难负担的10个市场，悉尼的排名仅次于香港，二者几乎并列。

　　最新的Demographia国际住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability report）比较房屋中位价与家庭收入中位数，对8个国家的95个主要住房市场进行排名。报告显示，悉尼是全球第二难以负担住房的主要市场，仅落后于香港。

　　悉尼的中位数倍数为14.0，也就是房屋中位价相当于家庭收入中位数的14倍。

　　香港的数字则是14.1。

　　而高房价城市并不只有悉尼。

　　阿德莱德的中位数倍数为11.2，全球排名第四；布里斯班为9.9，排名第八；墨尔本为9.5，排名第九。这样一来，澳洲共有四座首府城市进入全球最难负担住房市场前十名。

　　阿德莱德在Demographia国际住房负担能力报告中排名全球第四。

　　与全球一些房价最高昂的城市相比，澳洲的住房压力更显得惊人。

　　悉尼的房价收入比几乎是纽约的两倍；阿德莱德、布里斯班和墨尔本的这一比例，也都高于伦敦。

　　布里斯班城市天际线映衬下的住宅街道。

　　不过，在澳洲住房负担日益沉重的同时，世界上也有一些城市成功把住房维持在普通收入家庭可承受的范围内。

　　新加坡就是其中之一。尽管当地是全球土地最受限制的城市之一，中位数倍数却只有4.3。

　　抵押贷款经纪人、Finch Financial创办人Julian Finch认为，单看这个排名数字，未必能反映完整情况。

　　他说：“选择是有的。如果你想要海港景观，就必须为此付费；但如果你愿意先从后院只能看到一滩水的房子开始置业，也完全做得到。”

　　Finch表示，平均数还可能掩盖买家处于置业过程中的不同阶段。

　　他说：“我们看平均数时，容易忘记通往成功的一个个台阶，因为拿已经非常成功的人，去和刚刚起步的人比较。”

　　他还指出，把悉尼相差悬殊的地区放在一起比较，会进一步扭曲结果。

　　他说：“把Eastern Suburbs与西悉尼的Parramatta放在一起计算，会扭曲情况——两地的房产价值差异极大。”

　　澳洲住房负担能力与世界其他地区相比如何？

　　香港

　　香港仍是全球住房最难负担的市场，中位数倍数为14.1，只比悉尼的14.0高出0.1。

　　日出时从山顶眺望的香港城市景观。

　　换句话说，悉尼几乎已经追上这个全球最臭名昭著的房地产市场。

　　对澳洲买家来说，这样的排名相当令人难以置信。

　　伦敦

　　伦敦素有全球最昂贵城市之一的名声，但与阿德莱德相比，当地住房市场反而显得相当容易负担。

　　大伦敦地区的中位数倍数为6.9，明显低于悉尼、阿德莱德、布里斯班和墨尔本。

　　伦敦Notting Hill的住宅街道。图片：Getty。

　　不过，按照Demographia的标准，伦敦仍稳稳属于“严重难以负担”类别。

　　但对澳洲买家而言，伦敦的房价收入比仍远低于上述四座首府城市中的任何一座。

　　纽约

　　纽约的中位数倍数是7.5。

　　也就是说，纽约的房屋中位价倍数大约只有悉尼的一半。

　　纽约市East Village。

　　纽约虽然一直与高得惊人的租金和房价联系在一起，但把两地放在一起比较，悉尼的住房市场反而更为严峻。

　　新加坡

　　对澳洲而言，新加坡是一个尤其值得比较的市场。

　　当地的土地限制在全球最为严格之列，但中位数倍数仅为4.3。

　　新加坡城市天际线、高层住宅楼与集装箱起重机。图片：Getty。

　　这个数字还不到悉尼14.0的三分之一。

　　此外，新加坡的自有住房率也是全球最高之一，约十分之九的家庭拥有自己的住房。

　　温哥华

　　温哥华是少数能够真正与澳洲最严重住房压力相提并论的市场之一。

　　其2026年中位数倍数为10.8，在2026年排名中是全球第五难以负担的市场。

　　加拿大不列颠哥伦比亚省Burnaby，属于大温哥华地区。

　　这意味着温哥华的住房负担能力比布里斯班和墨尔本更差，但仍明显好于悉尼。

　　圣何塞

　　圣何塞位于硅谷核心地带，中位数倍数为11.3。

　　这个数字令它成为全球第三难以负担的住房市场，仅次于香港和悉尼。

　　加州旧金山湾区南部圣何塞的住宅社区。

　　然而，即便是坐拥全球一些最富有科技公司的硅谷，住房负担能力也没有达到悉尼14.0这一惊人水平。

　　洛杉矶

　　洛杉矶的中位数倍数为10.7，买房同样极其困难。

　　加州洛杉矶Jefferson Park一条棕榈树成排的住宅街道。

　　即使是好莱坞所在地，按当地收入计算，住房负担能力仍优于悉尼、阿德莱德和布里斯班。

　　匹兹堡

　　相比之下，匹兹堡的中位数倍数为3.2，在Demographia排名中接近最容易负担住房的一端。

　　匹兹堡的一条郊区街道。图片：Getty。

　　报告把中位数倍数3.0或以下定为负担得起，因此匹兹堡还未达到这一门槛。

　　但和悉尼14.0的数字相比，两地差距十分悬殊。

　　匹兹堡买家面对的房价收入比不到悉尼的四分之一。

　　克利夫兰

　　在2026年报告中，克利夫兰凭借仅3.1的中位数倍数，成为全球住房最容易负担的主要市场。

　　俄亥俄州克利夫兰郊区Lakewood的住宅街道。

　　这一数字不到悉尼14.0的四分之一。

　　换算到家庭收入的每1元，克利夫兰的房屋中位价显然更接近普通买家真正负担得起的水平。

　　迪拜

　　迪拜没有列入Demographia排名，但当地房地产市场提供了另一个醒目的对照。

　　全球房地产咨询公司CBRE表示，这座闪耀的阿联酋城市经历了房地产热潮，住宅售价在2025年上涨13%。

　　太阳从迪拜上空升起，为城市天际线染上一层温暖的光。图片：Getty。

　　仅2026年第一季度，迪拜就录得超过45,000宗住宅交易，总值达1370亿澳元。不过，房价按年增幅已经放缓至约9%。

　　这说明，澳洲的住房负担能力危机不只是房价有没有上涨，还取决于房价与潜在买家收入之间的差距。