上海
54.1757亿元
虹口又一地块顺利完成出让
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9月29日，虹口区北外滩地区hk285-06地块（67街坊）以成交总价54.1757亿元，由上海虹贸鑫房地产有限公司竞得。
继今年8月控规获批后，67街坊迎来开发建设关键节点，这座坐落于北外滩核心区、以研发为主导功能的科创复合街区，正式从规划蓝图迈入建设实施阶段。
作为继68街坊后北外滩核心区又一重磅出让地块，67街坊区位优越、定位清晰。地块东至新建路、南至东长治路、西至商丘路hk285-05地块、北至唐山路，出让面积17906.45平方米，容积率7.1，建筑限高198米，地上计容建筑面积约12.7万平方米。其中研发功能面积约7.95万平方米，占比超62.5%，是市中心少见的“科创+居住”复合型优质地块。
根据规划，项目将聚焦研发办公、产业孵化、成果展示、学术交流、人才服务等核心创新功能。项目建成后，将深度联动周边高端载体，打通研发、孵化、转化、服务全链条，推动北外滩科创资源从单点布局转向连片集聚，为区域产业能级提升筑牢核心支撑。
地块坐拥北外滩产业集群，区位价值突出。东侧紧邻今年新出让的68街坊垂直复合地标，南向对望白玉兰广场、北外滩来福士双塔，毗邻在建480米91街坊浦西第一高楼、上海华贸中心，周边金融、商务、总部楼宇密集环绕，产业集聚优势显著。
深厚的百年工科底蕴，是67街坊独特的科创底色。地块毗邻1934年建成的雷士德工学院，作为近代上海知名工科院校，其建筑为上海市优秀历史建筑。2022年旧址修缮焕新后，上海创新创意设计研究院正式入驻，落地各类创新实验室与加速器平台，让百年工科薪火延续新生。本次67街坊开发将与历史建筑统筹设计、风貌呼应，实现传统工科底蕴与现代科创产业双向赋能。
项目坚持产城融合、以人为本的开发理念，打破单一功能开发模式，构建“研发、交流、生活、共享”一体化活力街区。项目采用垂直塔楼集约布局，释放大面积开放公共空间，精准补齐北外滩核心区高品质人才安居配套短板，实现科创人才工作、生活、休闲一站式衔接。
同时，地块交通与城市配套完善，紧邻轨交12号线、规划19号线，毗邻新建路隧道，快速联通陆家嘴核心商圈；步行可达北外滩滨江岸线，依托区域4.5公里空中连廊系统，串联全域商务与公共空间，商业、文化、教育、医疗配套成熟，将打造全天候开放的城市活力街区。
本次地块从8月下旬公告发布到9月底顺利成交，推进高效、节奏扎实。竞得方上海虹贸鑫房地产有限公司，由厦门市属国企厦门国贸控股与虹口区属国企北外滩集团联合组建，国资强强联合的开发阵容，充分体现头部国企对北外滩发展潜力的高度认可，市场信心充足。
当前，北外滩正稳步推进“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”发展目标，创新资源、头部企业持续集聚。67街坊的成功出让，进一步完善了北外滩科创产业与人才配套布局。
虹口区规划和自然资源局表示，将持续做好全流程服务保障，全力推动项目早开工、早建设、早见效，让百年科创热土加速蝶变，成为北外滩打造世界级会客厅的全新产业引擎与城市名片。
记者：张燕丽
视频及图片：虹口区规划和自然资源局
编辑：张燕丽
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