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搬进通过司法拍卖取得的住房，本是开启新生活的起点，六里桥街道玉璞家园小区一名居民却在办理装修手续时遭遇阻滞。物业以房屋性质存疑为由阻拦施工，装修工程全面停滞。购房者多次沟通协调，开发商就房屋两限房属性、购房资格提出异议，三方各执一词，群众安居诉求悬而未决。
社区介入走访核查后发现，这起纠纷交织房屋性质认定、法拍房司法效力、两限房政策、物业服务权责多重法律问题，仅凭社区常规调解，难以厘清复杂法律边界。玉璞家园社区随即启动街道基层司法联动工作机制，向六里桥街道司法所发出联动调解请求。
接到诉求后，六里桥街道司法所第一时间响应，牵头搭建“社区牵头摸排、司法所统筹调度、法院专业支撑”协同调解格局，联动丰台区法院执行局，在社区召开基层治理协调会，将专业司法力量下沉至矛盾一线。
社区调节室里，居民、物业、开发商三方围坐一处，各自把顾虑与诉求逐一摆上台面。工作人员跳出单一调解思路，耐心疏导对立情绪，普及法拍房司法效力、两限房管理规定、物业服务权责；围绕房屋属性核验、购房资格确认、装修施工权限三大核心争议逐项核实事实。
“司法拍卖形成的权属具备法定效力，不能仅凭主观质疑阻碍合法业主行使房屋使用权。”丰台区法院执行局工作人员现场开展专业研判，释明司法拍卖法律约束力，要求物业限期提交房屋原始备案、性质认定等佐证材料，为界定权属、划清权责提供权威法律依据。有了法律标尺，各方争议逐步厘清，僵持局面得到松动。经过多轮法理兼顾的磋商，各方达成一致，居民装修施工障碍顺利破除。
困扰许久的难题就地化解，当事人感触很深。“本来以为要走漫长诉讼程序，没想到在家门口的社区会议室就把问题解决了，既省时间又少折腾。”不用往返法院，矛盾在基层闭环处置，让群众切实体会到“诉源治理”带来的便利。
六里桥街道司法所相关负责人表示，房产类纠纷往往政策、法律交织，群众期待的不只是一纸判决，更是高效解决烦心事。街道深化“社区吹哨、司法统筹、法院支撑”多元调解模式，推动司法资源下沉社区，就是要把矛盾吸附在基层、化解在萌芽，做到法理有尺度，调解有温度。
下一步，六里桥街道将持续做实“诉源治理”，不断加强与社区、区法院的联动协作，紧盯群众急难愁盼，聚焦房产物业高频民生纠纷，优化多元矛盾化解路径，以法治化、精细化基层治理，筑牢辖区平安和谐的民生根基。
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■来源：最爱六里桥
■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2
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