浙江
现在到处都是美化房，很多人看房第一眼，就被房子漂亮的外表吸引。但身为房产经纪人，我想说，买房一定要分清主次，按照固定的逻辑步骤去挑选。
买房的首选要素，就是核心地段，其次是品质小区，再往后才是户型、楼层，最后才是装修。
千万不要幻想能买到一套完美的房子。既想要地段好，又想要品质小区，还要户型好、楼层好、装修好，同时价格还很低。如果样样都想占全，那你很难买到房子，想要全部都满足，就必须付出更高的成本。
这也是很多买房人的通病，总想着追求一套十全十美的房子。但现实就是，世间万物没有绝对完美，想要样样完美，就必须要有与之匹配的付出。
理清这个道理，选房就简单多了。
买房第一优先，地段一定要好，地段比其他所有条件都更加重要。地段选到位之后，再挑选品质小区。品质小区直接关系到居住环境、房屋保值率，也关系到居住的人群。
为什么不少人不愿意选安置房？就是因为安置房居住人员比较复杂，老人居多，小区里还经常会办丧事，居住体验大打折扣。
但品质小区就不一样，居住的群体整体素质会更高，大多是有一定经济实力的住户，大家平时忙着打拼赚钱，不会过度八卦邻里琐事。
确定好小区之后，千万不要先盯着装修颜值，重点要看户型。好户型能大大提升居住体验，房子的空间可以得到充分利用。而差的户型，会白白浪费很多面积，住起来很压抑，以后卖房的时候，户型缺陷更是致命的硬伤。
户型敲定之后，再去挑选楼层。普通购房者常常觉得楼层比户型重要，但是作为专业房产经纪人，我要跟大家讲实话：楼层是排在户型后面的。就算楼层再好，窗外也只是一点风景，一家人过日子，真正决定居住舒适度的是户型。
稍微低一点的楼层，还能直面小区的绿化景观，满眼都是绿地，这也是现在很多人偏爱树景房的原因。楼层方面，一楼、二楼不建议选，三楼以上都可以，四五层是首选；顶楼尽量避开，夏天暴晒闷热，还容易出现渗水漏水的问题。
所以在户型和楼层之间，户型的优先级远高于楼层。
排在最后的，才是装修。装修基本上可以忽略不计。二手房的装修，都是前房东按照自己的喜好和生活习惯来设计的，并不是为你量身打造。买二手房，就要做好心理准备，后期大概率需要做改动，小改或者大改都有可能。
不管是买房子，还是过好自己的人生，本质上都是做取舍。分清什么最重要，什么是次要，按先后顺序去做选择。
在这些选房条件里面，你最看重哪一点，就把它放在第一位。如果你想全部条件都占齐，那房价也必然要匹配对应的档次。世上不存在样样都好，价格还很便宜的房子。
看完范姐这套选房逻辑，大家明白买房该怎么选了吗？
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