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厂房租赁终止起物资争议 返还原物本诉反诉胜诉

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大连孟素改律师,研究生学历,2018年执业于辽宁方槊律所,系旅顺口区司法局法援常驻律师,擅长婚姻、遗产、劳动、交通、刑事及合同、房地产、公司等纠纷,兼具非诉文书拟定与企业法律顾问经验,曾代理企业诉大机车600余万承揽纠纷等案。其代理喻小瑞返还原物及反诉案,结合书面证据厘清物资归属与维修责任,因被告举证不足驳回反诉,法院判决支持原告诉求,有效维护当事人权益。

旅顺口区的专业法律守护者——大连孟素改律师
一、深耕法律行业,兼具专业与担当
大连的孟素改律师,2018年起正式成为执业律师,研究生学历,目前在辽宁方槊律师事务所执业,同时担任大连市旅顺口区司法局法援常驻律师,日常为辖区群众的法律需求提供支持服务,执业证号为12102201811041339。她的业务领域覆盖较广,既精通婚姻家庭、遗产继承、劳动争议、交通事故处理等常见民事、刑事案件,又擅长起草各类非诉法律文书,还具备丰富的企业法律顾问经验,在公司规章制度制定、劳动关系管理、经济合同审查、商事法务谈判等方面都有实操积累。
二、用专业能力,解决各类法律难题
孟素改律师的执业特点,在于始终站在当事人的角度考量问题,凭借扎实的专业能力化解矛盾。她曾代理过企业涉及600多万的承揽合作纠纷,为企业理清复杂的商事法律关系,妥善解决经营中的法律障碍;还担任多家银行的法律顾问,负责处理金融借款合同的诉讼及执行相关事务,在金融类案件的处理上有成熟思路。在非诉业务方面,她会根据不同主体的需求,量身拟定各类合同文书,规避潜在的法律风险,相关服务也得到了业内的认可。
三、精准办案,用案例诠释“证据为王”原则
曾有一起返还原物及反诉纠纷的处理,让孟素改律师对民事案件的核心逻辑有了更深的体会。
(一)案件背景:合同终止后的物资争议
喻某和王某曾签订厂房租赁合同,租赁王某厂区的冷库及车间。2022年1月1日,双方协商终止合同,签署了《终止合同协议》,约定王某减免部分租金,还同意喻某将部分物资暂存厂区,期限到2023年4月。可当喻某按约取回物资时,王某却以喻某未尽维修义务为由拒绝返还,还反过来起诉,要求喻某返还租赁期间使用的部分设备并支付维修费用。此案经大连市旅顺口区人民法院公开审理,本诉与反诉交织,争议的焦点主要有三点:一是喻某存放的物资是否还在王某处;二是双方对租赁期间维修责任的约定;三是王某反诉要求返还的设备是否合理。
(二)代理思路与案件结果
孟素改律师作为喻某的代理人,从证据和合同约定入手展开工作:对于物资归属,她找出双方签字的《厂房清单》《物资和明细清单》,还有一份2018年的物资交接清单,明确哪些是喻某存放的自有物资,哪些是王某租赁给喻某、需要返还的设备;对于维修责任,她拿出2021年7月双方重新签订的《房屋租赁合同》,里面明确写着“厂里所有的维修费由甲方(王某)全部承担”,而王某没有任何证据能证明喻某存在维修违约行为;针对王某的反诉,对方既拿不出维修费用的凭证,也无法证明要求返还设备的价值,根据民事诉讼举证规则,其主张未被法院支持。最终,法院作出判决,王某需返还喻某的办公室茶柜、塑料箱等物资,喻某则返还冷库铁架子等租赁设备,双方其他请求被驳回,案件受理费按责任比例分担。
(三)办案心得
这个案子让孟素改律师更加确定,民事案件的核心是“证据为王”:合同纠纷里,书面文件的细节是关键,通过合同变更条款能直接反驳对方的主张;返还原物纠纷中,必须梳理清楚物资流转的书面记录,法院采信的恰恰是双方签字确认的清单;代理反诉案件时,还要引导对方明确举证责任,对方无法提供有效证据,自然无法得到法院支持。同时,她也提醒大家,日常合同履行中要重视书面文件的确认和留存,避免后续出现类似争议。
孟素改律师一直以来都踏实处理每一项法律事务,用专业和负责的态度,为大连地区有法律需求的当事人排忧解难,也在执业过程中赢得了当事人和行业的信任。



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