10年“老大哥”没“虚火”！南充高坪王府井那盘商业大棋咋下的？

各位大神！各位看官：

昨儿个的2026年9月28号，“南充瞭望哥”遛弯了南充高坪江东大道上的万达广场，还摸到了“王府井购物中心”去闲逛了一番。

这样说吧！车到王府井，就跟着一溜小车径直地钻到了地下停车场。

从车场上楼，眼睛所见都是客流的休闲逛店、进进出出，显得人气很旺！

老实地说：这时的“南充瞭望哥”心头在打磨——前两年，高坪万达广场开业的时候，好多人都嘀咕着：“这下王府井怕是要遭起哦！”

结果呢？

两三年过去的时光已经检验：王府井不仅没有跟万达那边“打”起来，而且还各自都活得挺滋润。

那么，这里头到底有没有啥子样门道？

“南充瞭望哥”一边溜达一边打磨一边拆解——接下来的时间里，就把自己“木鱼脑壳”敲出来的一点想法跟大家摆上一摆。

一、先说万达来了，王府井咋个没“虚”？

不瞒大家说：万达刚落户高坪那阵，“南充瞭望哥”也替王府井捏过一把汗：你想嘛，两家离得又不远，都在江东大道那一坨、白塔山的两边，步行走路也就十来分钟的事。一般人的想法是：蛋糕就这么大，多一个人来分，老的那个肯定要吃亏嘛。

但事实证明：结果恰恰相反。数据摆在那里：今年上半年，王府井累计客流900万人次，销售额同比增长5%；万达广场接待客流600万余人次，销售额同比增长16.8%。两边都在涨。

你莫说，这个“双核驱动”的格局，在高坪还真就跑通了。

二、王府井的“定心锤”是个啥？

“南充瞭望哥”梳理了一下，发现王府井这几年的路子，说白了就几个字：“抢头道汤” 。

啥子意思？就是专门引进那些对南充来说是“头一家”的牌子。

大疆大家总晓得吧？王府井就抢了“一家授权体验店”，让以前想先体验、买个正品行货，得跑成都、跑重庆的南充人，在“家门口”就能够得到购买前的先行体验。

再比方好利来的面包，以前南充人也是“只闻其名不见其店”。

而现在呢？王府井里头就有，听说开业那天排队的人，看得人都咂舌。

资料显示：单单是昨年以来的王府井，就引进了近30家区域“首店”。而到了今年上半年，商场又新引进了洽小可新鲜零食、大疆授权体验店、超级安踏运动馆等17个全新品牌及特色首店。

你莫小看这些“首店”，它们就像一块块磁铁，那可是把整个川东北的消费力都往高坪这边在进行“虹吸”。

这也就印证了南充王府井购物中心总经理蒲利群说过的话：“高坪商圈集聚效应突出，商业配套成熟，年轻消费群体集中，市民对科技体验、潮流消费需求旺盛。”

说得再直白点：高坪王府井“吃”的是“稀缺性”这碗饭——你有我也有，我为啥子非要跑你那儿去？但你没有的，我这儿有，你就得来找我。

三、王府井跟万达，走的不是一条道

说了上面的“一啪啦”，肯定有“看官”要问了：那万达来了，就真的对王府井没有一点点影响？

老实地说：影响肯定有，但没得想象中那么大——因为“两家子”走的根本就不是“一条路”。

“南充瞭望哥”给大家打个比方：王府井像个“品质食堂”，主打的是品牌、是体验、是你买大件东西的首选地。而万达呢？更像一个“游乐场”，隔三差五搞活动，剥玉米大赛、啤酒音乐节、海洋鲸鱼泡泡氛围……热闹得很，大人娃儿都耍得开心。

从这一点上来说：可以看出南充高坪那边的区委、政府思路很清晰——引导两家“差异化定位、错位化运营”，让王府井去深耕首店经济与沉浸式消费场景，让万达去主打多元主题活动与潮流社交体验，两家企业就像“两条腿”走路，相互默契，互相帮衬，大步向前。

四、有些实话，“南充瞭望哥”不吐不快

话说到了这个份上，一贯喜欢“说真话、说实话”的“南充瞭望哥”也想点“不好听的”。

王府井也好，整个高坪商圈也罢，有些事情还是让人“脑壳痛”。

一是交通。节假日你去王府井那边看看，车子多得“打拥堂”，周边乱停乱放的、占道经营的，堵得你心头毛焦火辣。

二是五国风情街那个返租的事。900多户业主买了商铺收不到租金，有的家庭“家底都没了”。这事虽然跟购物中心本身的运营不完全是一回事，但毕竟挂着“王府井”的牌子，老百姓分不太清楚，对品牌声誉多少有些影响。

“南充瞭望哥”觉得，一个商业体要真正走得远，光靠商场里头热闹是不够的，外头的路要通、周边的配套要顺、牵扯到的老百姓的利益也要有人管才行。只有把这些问题都理顺、都解决了，王府井的“底盘”才真正算扎稳了。

五、往远处看，王府井这盘棋咋个下？

不得不说，“南充瞭望哥”也注意到了一个看似跟王府井无关，但却在牵动南充商业版图的“大事情”——顺庆那边的燕儿窝CBD正在加紧建设，听说其规划的面积达到了30万平方米，计划明年的2027年底就建成投运，号称要搞成“川东北最大的综合商业中心”。

这意味着啥子？

“南充瞭望哥”觉得：是意味着再过两三年，南充商业的竞争格局还要变。

那么，面对“狼来了”的局面，王府井该如何去应对？如何去通过深化“商业+文化+科技”融合发展，打造自己的专属商圈IP？

这道题已经摆在了王府井面前、也摆在了昨天的“南充瞭望哥”那推文所指的高坪万达面前。

“南充瞭望哥”到是觉得，王府井最大的底牌，其实不是某一个品牌、某一场活动，而是它这十年积攒下来的 “高坪人逛街首选地” 这个心智。而这个“心智”，万达没有抢走，燕儿窝那边也未必能轻易撼动——当然了，“南充瞭望哥”说这话有个前提——那就是：王府井得提早谋动、继续“跑”起来，不能躺在这些年的功劳簿上睡大觉。

六、踏平10年坎坷，未来的商路还很长很远

从2016年12月23号那天的高坪王府井购物中心在江东大道跟鹤北路交叉口正式对外营业，到现在刚好10年。

王府井给了南充人很多的经常、很大的体面。

十年前，南充人逛街只晓得往顺庆五星花园跑。是王府井来了，高坪人才终于不用走过白塔嘉陵江大桥去“赶场”了。再后来又来了个万达，高坪那边的商业更是从“一枝独秀”变成了“双龙戏珠”。

这个变化，“南充瞭望哥”看在眼里，也肯定打心眼里高兴。

一个城市有竞争才有活力，有活力老百姓才有更多选择。王府井和万达，与其说是“对手”，不如说是“队友”——在一块儿把南充高坪的商业蛋糕做得越来越大。

当然了！10年后的路还长，问题也还有。

但“南充瞭望哥”坚定地相信，只要王府井继续把“首店”这张牌打好，把“体验”这个文章做足，把周边环境和老百姓的利益都照顾到，它在南充乃至整个川东北的商业版图上——就还能继续“站C位”。