广东
图片来源：AI配图
房贷贴息终于落地，究竟会带来什么影响？
第一、享受贴息的是有条件的：
商贷购买首套房（关于首套房认定，参照每个城市的政策，目前一般都是“认房不认贷”）、购买的住房建筑面积不超过120㎡，住房总价不超过150万元。
最后一项要求是一个非常大的限制条件，基本上把一线城市的绝大多数房子排除在外了，也就是说这次贴息对一线城市的楼市影响比较小。
那么谁受益最大？
二线城市受益也不是最大。二线城市虽然有不少120㎡及以下的住房总价是不高于150万元的，但超过150万的会更多一些，毕竟大多数二线城市的住房单价还是高于每平方米1万元的。
三四线城市楼市受益是最大的。当下，三四线城市建筑面积120㎡及以下的单套房总房价在150万以下，要数三四线城市最多了，三四线城市的楼市或将是本次房贷贴息最大受益方。
五线城市及县城的楼市会受益，但会不及三四线城市的，这类城市的建筑面积120平方米左右的单套房子的总房价基本上均是在100万元以下，虽然也能享受到贴息，但能享受到贴息的额度估计没有三四线城市那么多。
第二，本次购房补贴每套房能够享受到贴息最大额度是100万元，每年给予贴1%的贴息，最长可以贴5年。
如果按照单套房的额度上限去申请贴息的话，5年下来最高就可以享受到5万元的贴息，相当于购买一套150万元以内的房子，综合购房成本减少了5万元，这个力度还算是挺较大的。
如果购房申请的商业性贷款总额度不足100万元，那肯定就会按照实际贷款额度来贴息了。目前首套房的首付比例是15%，按照这个比例，则贷款100万元买的房子的总价就是118万左右。
那么，可以预计，贴息之后，单套房子总价在118万-150万元之间的房子会比较好卖一些，毕竟大多数人买房肯定还是想要尽量完全享受政策的优惠。
第三，这次房贷贴息传了一段时间，没想到这么快就落地了，有点出乎意料。不过回想一下，其实也是在情理之中。毕竟马上就是长假了，假期之前往往也是政策发布的窗口期。在节前发布新政，能够在假期里刺激市场的活跃度。
所以，今年这个假期的楼市回暖是值得期待的，估计会让很多城市的楼市活跃起来，且不排除有些城市的楼市表现会很火爆。
这次房贷贴息是中央财政第一次对个人住房贷款进行贴息，拿了真金白银来支持房地产市场的止跌回稳，无论是实际上对楼市产生的支撑作用还是信号意义都是非常重大。这也足以说明上面对稳住房地产市场的决心之大。
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