团结热度！两大新盘首开卖爆，联发产品曝光！

团结片区，目前西安楼市热度最高的片区，没有之一。

上半年，招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣入市销售，引爆团结片区热度，这两个项目位居2026年1-8月西安全市单盘销售额TOP3之中。

下半年，团结新F4未开先火，这其中博元幸福源启9月中旬首开售罄。

就在本周，团结新F4中的另外2个项目，明丰安和璟云、林溪书院在本周迎来了首开，同样上演了火爆的场面。

而团结片区另外一个备受关注的项目联发嘉和長安，这两天也迎来了产品曝光，直接惊艳西安地产圈！

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两大新盘首开，卖爆了

关于明丰安和璟云、林溪书院的相关信息，地产房剑在此前的推文中已经有过多次介绍。

详见：《95㎡四室、127㎡五室！团结片区2大新盘实景区、样板间开放！》，《多个城北「首创」！林溪書院以全维实景示范区现象级亮相！》，《139㎡≈225㎡！老牌房企明丰，捅破团结产品内卷天花板》。

这两个项目，在中秋假期前夕均迎来了实景示范区、样板间的开放，本周则分别迎来了首开。

9月28日晚间，明丰安和璟云率先开盘。

明丰安和璟云首开推售的是2号楼、3号楼、6号楼，均为2T2高层，共计186套房源，户型面积约103㎡、119㎡、127㎡、139㎡，约3.15米标准层高，备案均价19471.97元/㎡，据悉该项目首开给出了比较大幅度的优惠。

最终，明丰安和璟云开盘当天去化率达到了93%！

明丰安和璟云开盘1天之后，团结片区的另外一个新盘林溪书院在9月29日晚上开盘。

林溪书院首开推售的是1号楼、6号楼，共计206套房源。

其中，1号楼为2T3，2个单元，户型面积约95㎡、115㎡，备案均价16816.62元/㎡；6号楼为2T2，户型面积约139㎡，备案均价22651.59元/㎡。

该项目首开，同样给出了比较大幅度的优惠，95㎡实际成交价在141-155万元，115㎡成交价在181-190万元，139㎡成交价在281-303万元。

最终，林溪书院首开100%去化，实现开盘售罄！

明丰安和璟云、林溪书院首开飘红，可以说是再次点燃了团结片区的热度，进一步验证了客户对于团结片区的认可度。

团结片区各大项目的热销，总结起来有以下几个因素：

第一，地处主城三环内的位置，拥有地铁、公园、商业、教育等成熟的配套。

特别是红旗学校（由西安爱知中学教育集团全面托管）、西安团结实验学校（高新一中教育联合体成员）、西安高级中学（初中+高中，陕西省示范高中）优质教育资源，进一步提升了区域价值。

第二，具有竞争力的产品力。

团结片区，应该是目前西安楼市最卷的板块，由于新盘扎堆，因此开发商在产品层面不断创新，更大的得房率、更好的会所等，最终形成了在整个西安都具有竞争力的产品，95㎡的户型能做到四室、127㎡的户型能做到五室，“卷王”成就了自己。

第三，购房者对于开发商的认可度。

招商，这几年西安市场上交付最强的开发商之一，收获了各界一致认可；未央城建，未央区国企平台；明丰，扎根城北区域二十多年的老牌民企；博元，来自安康、全国中小房企典范。这些开发商各地的优势与多年积累的口碑，收获了购房者的认可。

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联发嘉和長安产品曝光

如果说团结片区已入市的项目已经给了大家足够的惊喜，那么随着今年7月中旬联发在团结片区拿地，这个项目就留给大家更多的期待。

背靠世界500强企业建发集团的联发集团，属于典型比较稳的房企，这种“稳”也让其这几年在楼市调整周期中获得了更多的机会，规模保持着增长，今年前8个月其销售额已经冲到了中国房企第26位，5年前的2021年联发则排在行业第60位左右。

联发其实在2021年底的时候就已经进入了西安，在西二环边开发了联发悦春山，但由于这个项目体量非常小，占地只有15亩，因此在市场上的声音并不多，由此也就导致很多人并不了解联发。

直至今年7月中旬，在大牌云集的团结片区，联发拿下团结实验学校东侧76亩、容积率2.5的优质地块，才吸引大家更多的关注，大家开始了解联发。

而关于联发在团结片区的项目联发嘉和長安的产品，过去一个月地产圈内纷纷对此进行猜测与推测，毕竟这个板块竞争太激烈了，大家都在关注联发到底会打造什么样的产品。

距离联发在团结片区拿地2个半月，9月29日晚上联发以一场媒体见面会，首次以官方形式曝光了该项目产品相关亮点！

联发的住宅产品目前有“三大赛道”，分别为：顶豪、新青年、嘉和系。

这一次，在西安团结片区落地的是嘉和系产品。

联发嘉和系不是“同一张图纸全国贴”，而是同一套择址观：进高能级城市、选城市中央、挑人文深厚、再做高端改善。

从厦门岛芯到西安团结正芯，逻辑一以贯之。

嘉和系的本质不是产品线输出，是择址标准与社区底盘营造能力的输出——它只出现在城市向上期的核心板块，只匹配人文深厚的土地，只做高端改善。

这一次，联发嘉和長安带来了未央首个全域抬板社区！

最高约6米全域抬板，分车库层、会所层、景观层、架空层。抬板之上是纯居住与立体景观，低层也能争取通透采光；抬板之下做阳光车库，不把地库当附属黑洞，把会所、停车、归家动线放在同一套竖向系统里。

同时，示范区约1.3万㎡做三进院落、八重画景、园中高台，联发嘉和長安全程把西安人骨子里的唐风审美变成日常路径；约2000㎡“山水雅集”会所之外，更是在12栋里7栋高配架空层！

更惊艳的还有其户型设计。

联发嘉和長安规划约95㎡、115㎡、125㎡、139㎡四款户型，全系起步即四房！

95㎡在实现四房格局的同时，约12.8米的面宽+约10.8米跑道阳台，将面宽与采光充分拉满，是难得的小户型改善作品。

115㎡则实现改善之上再升级，作为进阶改善大宅，约13.6米面宽、11.4米观景阳台，再加上大尺寸双套房、约67㎡社交客餐厅，超高得房带来比肩大平层的居住体验。

125㎡打造行政级端厅五居，约13.6米跑道阳台带来超24㎡延展空间，南向全明双套房，主卧面宽达到了约5米！

139㎡坐落于社区中轴楼王位置，直面中庭园林，近享会所与架空层配套，五居含全明三套房设计，可承载全周期家族居住需求。

很明显可以看出，当大多数项目还在卷更大的露台、更大的会所面积之时，联发嘉和長安则正在引领新一代社区底盘。

10月1日，联发嘉和長安东方美学展厅、龙湖未央天街展厅、熙地港三处展厅同步启幕。有意向的改善家庭，可以趁着假期前往展厅亲身感受。