广东
9月30日，恒大物业在港交所发布公告：母公司中国恒大清盘人已选定一名潜在买家，进入排他谈判阶段，谈判期限截至10月27日。
这是恒大物业在被母公司清盘人控制后，第二次进行排他性谈判。
2025年9月，清盘人正式启动出售，华润万象生活、中海物业、保利物业共三家央企物管公司被市场传为意向方，后续相关企业辟谣。
2026年初，第一轮招标阶段，太盟PAG、信宸资本和广东旅控一起参与前期竞标，最后广东旅控胜出拿到排他谈判权，但6月25日公告谈判终止。
2026年7~9月，重启招标。除了老面孔太盟PAG、信宸资本，新增华平投资参与报价，最后选出1家进入现在本次排他谈判。
以上参与者都是市场传言，中国恒大及恒大物业从未公布过具体名称。
中国恒大直接恒大物业1.92%股权，通过CEG Holdings (BVI) Limited间接持股49.79%股权，合计51.71%。
9月30日，恒大物业总市值123.78亿港元，51.71%股权对应约64亿港元市值，是中国恒大名下最值钱的资产。
根据香港破产管理署规定，清盘人报酬根据资产规模阶梯收费：
1、首50万，10%；
2、50~100万部分，7.5%；
3、100~500万部分，6.5%；
4、500万以上部分，1%。
2025年8月，恒大清盘人发布了进展报告：可管控资产账面总额约270亿港元，但可变现估值仅20亿港元。
根据“20亿可变现估值”，清盘人只能提取约2000万报酬，可能还不够支付50多人团队几年下来的工资。
因此，恒大物业能否找到接盘侠，对清盘人至关重要，至少可以增加5000万港元收入。
除此之外，清盘人还积极追讨其他资产：
1、向许家印、丁玉梅、夏海钧等股东或前高管，追索468亿港元不当股息及酬金。
香港高院已经委任中国恒大清盘人为许家印全球资产接管人，冻结全球跨多国离岸资产，市场估算冻结资产上限约 77 亿美元（≈550亿人民币）。
理论上可以冻结77亿美元，前提是能够查找到这么多资产。
即使能够查到77亿资产，能否执行、能拿回多少，存在巨大不确定性，信托架构对抗、跨境执行障碍很大。
2、盈佳国际59.7亿港元旧贷款追偿（详见恒大胜诉60亿程序性官司，揭开许家印马甲公司“刷单”投资的秘密！）
2026 年8月，香港高院扫清禁制令障碍，允许清盘人启动追债。
这是程序性胜诉，钱还没追回，对方可执行资产不明，大概率是空壳公司。
3、向普华永道索赔579亿人民币
这是诉讼债权，判决、执行周期极长，属于远期潜在追偿，不计入当前可变现资产。
因此，清盘人掌握的最靠谱资产还是上市公司恒大物业和恒大汽车的股权。而恒大物业资产质量相对更优质，被寄予厚望。
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