【衣食住行】豪宅拍卖570万欧元成交；荷兰合作银行按揭贷款提前评估退休金收入

荷兰商人亨尼·范德莫斯特（Hennie van der Most）的最后资产之一，一座位于海尔德兰省的庄园德哈尔（De Haar）在一次拍卖会上以570万欧元的价格成交。这位房地产企业家在5月份被宣布破产后，被迫放弃了他在戈尔塞尔的豪华别墅。

数千人在线观看了这场拍卖。据地方媒体RTV Oost报道，这座拥有11个房间、5间卧室、2间浴室和一个图书馆的乡村别墅共收到39次出价。

拍卖师表示，拍卖所得款项将支付给债权人，债权人对此表示满意。

范德莫斯特于2009年购入了这处占地超过35公顷的庄园，庄园内还包括森林、草地、步行道和一条长长的车道。当时他支付了约450万欧元。

由于位于鹿特丹的游乐园 Rivoli 从未开业，范德莫斯特陷入财务困境，于去年7月以近500万欧元的价格出售了这处房产。之后，他继续以租客的身份居住在那里。

去年12月，范德莫斯特再次购回了这处房产，这次的价格为520万欧元。一位朋友借给他460万欧元，帮助他完成了这笔交易。

范德莫斯特的净资产一度估计为7500万欧元。如今，这位企业家的债务已飙升至约7000万欧元。据报道，他最大的债权人是他自己拥有的一家公司。

为了偿还债务，范德莫斯特的所有资产在最近几周都被强制出售。这些资产包括位于舒因斯洛特（Schuinesloot）的一个商业园区和位于阿森（Assen）附近的奥兰治游乐园（Speelstad Oranje）。

由于所得款项仍不足以偿还债务，他的庄园也必须拍卖。

上周，范德莫斯特试图在法庭上阻止今天的拍卖。他认为庄园的成交价会超出拍卖师的预期，并请求宽限更多时间寻找买家，但法官驳回了他的请求。

阿斯麦是荷兰经济引擎但依赖性引担忧

荷兰经济期刊ESB今日发布的统计显示，阿斯麦（ASML）的研发支出占荷兰研发总支出的17%之多。荷兰战略管理与创新教授亨克·沃尔伯达（Henk Volberda ）指出，尽管如此高额的投资对研发市场有利，但市场如此依赖一家科技巨头也存在诸多风险。

阿斯麦的市值占荷兰科技公司总市值的60%之多。该公司如此成功并大力投资创新，对荷兰来说无疑是利好消息。但与此同时，这种主导地位也使荷兰经济变得脆弱。毕竟，荷兰只有一家如此规模的科技公司。因此，如果阿斯麦的业绩下滑，可能会对荷兰经济造成重大影响。

沃尔伯达表示，这使得荷兰经济变得脆弱： “如果阿斯麦离开荷兰，将对我们的知识经济产生重大影响。”

此外，荷兰还有其他重要的芯片企业，如NXP和ASM等公司。该行业正经历强劲增长，但也具有周期性。这使得该行业容易受到经济波动的影响。

由于当前的地缘政治紧张局势，阿斯麦在荷兰的未来发展前景并不明朗。例如，美国可能会进一步限制该公司芯片设备的销售，人工智能热潮可能导致市场的低迷，或者阿斯麦本身可能因为美国更有利的市场环境而选择迁往美国。其他公司在这方面已经走在了阿斯麦的前面。

在这种情况下，荷兰经济将受到冲击。因此，沃尔伯达表示，荷兰需要更多能够支撑经济和研发的“领军企业”。领军企业越多，当一家公司发生变动时，其对荷兰经济的影响就越小。

政府可以通过多种方式鼓励企业加大投资，例如以补贴的形式增加市场投入，或者改善经济环境，使企业在本地持续发展更具吸引力。目前，本届内阁已着手实施这些举措，并得到了左翼和右翼的支持。

与其他国家相比，荷兰的研发投入并不高。荷兰国内生产总值（BBP）中只有3%用于研发。

其他国家也曾指出，当大部分创新依赖于单一公司时，会发生什么。诺基亚就是一个典型的例子，2008年，该公司仍占据芬兰研发投资的50%。到2013年，这一比例已降至仅17%，这对芬兰的创新领域造成了重大影响。

荷兰合作银行按揭贷款提前评估退休金收入

荷兰合作银行（Rabobank ）成为首家收紧老年人抵押贷款规则的大型银行。从明年年初开始，如果客户在十五年内退休，其未来包括退休金在内的养老金收入将决定其最高抵押贷款额度。此外，客户的预期寿命也将纳入评估考量。Van Bruggen Adviesgroep 的抵押贷款专家诺拉格（ Oscar Noorlag ）表示：“这对老年人不利。”

新规将适用于荷兰合作银行及其抵押贷款子公司 Obvion。该银行在与监管机构进行深入磋商后实施了这些变更。

目前，预期退休金收入的考量从退休日期前十年开始。从 2027 年 3 月起，这一时间将延长至十五年。诺拉格表示：“因此，老年人的贷款额度将减少，尤其是在他们想要增加抵押贷款额度、进行再融资或搬家的情况下。”

诺拉格认为，新规考虑得太远了：“退休金收入在未来几年实际上仍有可能增长，这意味着最终人们可以借到更多钱。你们要对未来的收入进行非常长远的预测。由于通货膨胀调整，最终情况通常会好得多。”

他认为这一点尤其令人惊讶，因为银行通常不会预测收入的可能变化：“当我们评估某人可以借多少钱时，我们从不考虑未来的收入增长，只是根据当前收入进行计算的。”

除了退休金收入，预期寿命也会产生影响。85岁时，抵押贷款债务最高可达房屋价值的70%，这也会对个人的借款额度产生影响。

尽管如此，诺拉格预计不会有很多85岁以上的人因为新规而遇到问题。老年人通常拥有相当可观的房屋净值，而且新的抵押贷款必须偿还才能符合抵押贷款利息抵扣的条件。

诺拉格表示，更严格的规定可能主要对自雇人士造成影响，因为他们的退休收入往往较少。

今年早些时候，荷兰合作银行成为首家将仅付息抵押贷款的最高额度从房屋价值的50%降至30%的大型银行。许多银行都效仿了这一政策，而其他一些贷款机构则坚持旧规。

诺拉格预计，尤其是受欧洲中央银行监管的银行，将在一定程度上遵守新规。但他并不认为，所有贷款机构都会采用更严格的贷款标准。

荷兰9月通胀率再次小幅上升

荷兰中央统计局（CBS）9月份的首份预测数据证实，由于燃油价格上涨，上月荷兰通胀率再次小幅上升，具体为3.4%。8月份的通胀率为3.3%，与去年同期相比。

该局首席经济学家范穆里根（Peter Hein van Mulligen）表示，除了燃油价格外，其他能源，例如电力，价格上涨的趋势也日益明显：“今年上半年，电力价格一直低于去年同期水平。但现在情况已经发生了变化。”

食品杂货价格连续第二个月小幅下降，但如果能源价格持续高企，范穆里根表示，这种下降趋势能持续多久还有待观察。从长远来看，能源价格上涨也会导致商店商品价格上涨，因为生产成本也在上升。

范穆里根说，“这种情况需要多久才能显现，这始终是一个需要观察的过程。通常情况下，大约需要半年时间，但也可能更短或更长。”但范穆里根预计不会出现像2022年那样极端的影响，因为“目前的通货膨胀率要低得多”。

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