工业上楼，凤凰涅槃｜口述徐汇城市更新

编者按：城市更新，是镌刻在城区肌理里的时代答卷。为全面展现改革开放特别是党的十八大以来，徐汇区在城市更新领域的探索、实践与成就，徐汇区委党史研究室、区建管工作党委和区档案局（馆）共同编写了《口述徐汇城市更新》一书。全书围绕48个重大主题，选取了56位具有代表性的城市更新组织者、规划者、建设者、参与者和见证者进行访谈。他们用口述形式，还原了许多精彩细节以及鲜活的经典案例，总结了许多城市更新工作的宝贵经验和工作方法，也为未来城市更新提供有益参考。徐汇区融媒体中心推出系列报道，本期节选自篇目《工业上楼，凤凰涅槃》，口述人为朱伟隽。

工业上楼，凤凰涅槃

朱伟隽，1985年3月出生。从事城建条线工作十五年，先后在原卢湾区建管委、黄浦区建管委、黄浦区府办、黄浦区房管局任职。现任上海老凤祥有限公司房产管理部经理。

老凤祥总部位于徐汇区漕溪路与漕宝路交界地带，总部现有用地范围均属于本次漕溪路“工业上楼”项目改造范围。为响应市委、市政府与徐汇区委、区政府关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的政策部署，自2023年下半年起，由“上海老凤祥有限公司”为建设主体，向市经信委提出申请，并于2024年7月正式列入市经信委第二批“智造空间”优质建设项目名单。本项目由中国当代著名建筑大师邢同和设计，其造型构思源自抽屉式首饰盒，以“阁在楼上、人在台上”为理念，融合展现了老凤祥百年品牌文化底蕴和现代神韵。建筑占地面积约1万平方米，总建筑面积约6.2万平方米。地上15层，地下2层，建筑高度最高处约80米。本项目于2025年4月正式开工，计划2028年竣工启用。项目建成后，将集首饰工艺品研发设计、智能制造、批发零售、文化展示、工业旅游体验等现代工业企业复合功能为一体，同时将采用中国绿色建筑三星认证及建筑LEED金级认证等较高建设标准，致力于打造“工业上楼”“智造空间”的新标杆。

老凤祥新总部大楼设计效果图（区新工办提供）

城市更新浪潮下的“破茧重生”

从政府机关转到老凤祥工作后，我深刻感受到这家始创于1848年、与上海开埠几乎同龄的民族品牌，其发展轨迹与上海这座城市紧密相连。作为国企，我们有着深厚的传承基因和高度的文化自觉，也正处于企业转型发展的关键机遇期。位于徐汇区漕溪路260号、270号及258弄26号的总部园区，就是我们企业深耕发芽的“根脉”。这里历经40余年风雨，建筑老旧、功能滞后，早已无法满足我们集研发、设计、生产、销售于一体的现代化集团发展需求。可以说，这片占地约15亩、原有2.5万平方米建筑的老厂区，亟待一次彻底的涅槃。

老凤祥旧总部航拍图（区新工办提供）

契机出现在2023年上半年。当时，徐汇区政府积极向我们宣传上海市正在大力推进的“工业上楼”政策。这与我们自身作为工业类企业（黄金珠宝首饰、玉石钻石加工等轻工业）的定位高度契合。区里鼓励中心城区的工业企业进行自主更新，这无疑是难得的东风。结合我们自身建筑老化、功能滞后的问题以及对企业未来发展的迫切需求，公司领导层经过审慎评估，终于在2023年10月做出了正式启动漕溪路总部更新改造项目的重大决策。借助“工业上楼”的政策红利，我们决心乘势而上，在变革中寻求突破，重塑总部形象，实现百年品牌的华丽转身。

“工业上楼”的挑战与徐汇区的鼎力支持

“工业上楼”，字面理解就是把工业生产从传统的平面铺开模式，转向垂直化、立体化的空间布局。这对土地资源稀缺的中心城区意义重大。我们考察了深圳等地以及国外的成功案例，看到这种模式特别适合轻生产、低噪音、环保型企业。老凤祥的黄金珠宝加工属于典型的轻工业，又地处中心城区，客观条件与政策导向高度契合。因此，我们项目不仅定位为“工业上楼”，更志在成为上海市中心城区首个“智造空间”的标杆项目。

然而，作为“第一个吃螃蟹的人”，挑战不言而喻。最大的难点在于政策协调与技术适配的复杂性。

从政策层面来看，中心城区实施“工业上楼”是全新探索，上位法（如环保、消防、安全生产等）的严格管控，与鼓励复合功能（如配套职工餐厅、活动空间、小型商业等）的“智造空间”政策导向之间，需要精细化的平衡。比如，工业用地对广告设置有严格限制，但我们作为百年品牌，在中心城区核心地段仅有“老凤祥”企业LOGO显然不够，需要一定的企业形象展示窗口。这看似小事，却涉及多个部门的政策边界。令我感动的是，徐汇区新型工业化办作为牵头部门，以及区绿化市容局、区规划资源局等相关部门，没有简单说“不行”，而是主动服务，积极向上沟通，努力在政策框架内寻找解决方案，真正体现了“有诉求必回应，能协调尽全力”。

老凤祥旧总部大楼（口述人提供）

从技术层面来看，“工业上楼”需要将扁平化的生产线“立”起来，这意味着设计理念的根本转变，对技术创新提出了更高的要求。规划设计阶段，我们必须重点攻克诸多新课题，比如生产线设备上楼带来的巨大荷载如何解决？精密加工所需的减震、减噪措施如何高效实施？生产过程中产生的微量危化品、粉尘、废气如何实现集中处理、达标排放？这些都要求我们在建筑设计、结构选型、设备选型、环保设施等方面进行前瞻性、创新性的规划和投入。所幸，我们与华东建筑设计研究院等设计团队合作，目前对这些技术难题都给出了比较合理可行的解决方案。

可以说，在这个充满挑战的过程中，徐汇区委、区政府给予的鼎力支持，是我们项目得以顺利推进的关键基石。

匠心独运的设计与充满信心的未来

在项目设计方面，我们荣幸地邀请到著名建筑大师邢同和先生执笔。他的第一稿手稿就深深打动了公司领导层。设计灵感源于首饰盒，整个建筑采用了独特的“抽拉式”或者叫“退台式”造型，层层叠退，宛如打开的珠宝抽屉。这不仅巧妙地呼应了企业文化和行业属性，更在功能上完美解决了中心城区建筑面临的关键问题。此外，退台设计有效减少了对周边住宅、办公楼的日照遮挡和视觉压迫感，充分尊重了相邻建筑的权益。

“阁在楼上，人在台上”是设计的核心理念。建筑顶部两个醒目的白色方盒子成为视觉焦点。而分布在4层、7层、10层、13层等不同高度的大面积退台，则为员工提供了宝贵的户外活动、休憩和交流空间，打破了传统工厂只能在底层活动的局限，让“工业上楼”也充满人文关怀。建筑主体外立面将融入老凤祥“凤凰羽毛”的设计元素，将百年品牌的文化底蕴与现代建筑的简洁神韵完美融合。

未来，随着大楼轮廓的日渐清晰，我们相信更多精彩的故事和画面会在这里上演。漕溪路项目，是老凤祥的一次“工业上楼”实践，是徐汇区推动城市更新与产业升级的一次创新突破，更是上海中心城区探索高质量发展路径的一个生动样本。我和我的团队，正满怀激情地参与其中，见证并推动着这场“破茧重生”的蜕变。期待在2028年，与大家共同迎接这座“首饰盒”的璀璨启幕！

【本文为原文节选，有删节】

文稿：中共上海市徐汇区委党史研究室、中共上海市徐汇区建设和管理工作委员会、上海市徐汇区档案局（馆）

记者：李梦婷

编辑：陈海笑

转载请注明来自上海徐汇官方账号