精装样板间参观注意事项

精装样板间参观注意事项

买新房一定要看样板间。样板间做得漂亮，很容易让人动心。但样板间就是个"样板"，和实际交付可能有差距。参观样板间要注意什么？怎么看出门道？今天来聊聊。

一、为什么要看样板间

样板间是什么？就是开发商按实际户型装修的展示用房，让购房者直观看到户型和装修标准。

为什么要看样板间？

直观感受户型：看户型图只能看个大概，走进样板间，才能真实感受到空间大小、格局、采光。

了解装修标准：样板间展示了装修的标准和效果。用的什么品牌的橱柜、厨电、洁具，都能看到。

激发想象：看了样板间，才能想象自己以后住进来是什么样子。很多人就是看了样板间，才下定决心买房的。

对比不同户型：一个楼盘有多个户型的话，看了样板间可以对比，选到最适合自己的。

龙盛湾上有精装样板间，可以实地去看，感受一下户型和装修品质。

二、看样板间的常见误区

误区一：只顾好看忽略实用性

样板间都装修得很漂亮，很容易被颜值吸引。但好看不等于好用，有的样板间为了好看牺牲了实用性。

误区二：以为样板间就是交付标准

很多人以为样板间什么样交付就是什么样。其实不然，样板间里的软装、家具、装饰品一般都不包含在交付标准里。

误区三：被空间感迷惑

样板间为了显大，会用小尺寸家具、镜子、浅色装修等技巧。实际交付时，空间可能没有看起来那么大。

误区四：只看装修不看户型

很多人注意力都在装修上，忽略了户型本身。其实装修能改，户型改不了。户型不好，再好看的装修也白搭。

三、参观样板间要看什么

看样板间，到底应该看什么？

第一，看户型格局

这是最重要的。走进样板间，先看户型：

格局方正不方正？

动静分区好不好？

动线合不合理？

每个房间的大小够不够用？

承重墙多不多，以后能不能改造？

龙盛湾上是劲性柱结构，室内几乎无承重墙，改造空间很大。看样板间的时候，可以想想，如果是自己住，会怎么布置。

第二，看尺寸和空间感

样板间的空间感可能会"骗人"，怎么判断真实大小？

量一下层高，看看有没有缩水

看门窗的尺寸，是不是和户型图一致

用脚步量一下房间的长宽，心里有个数

带个卷尺，量一下关键尺寸

看看衣柜有多深，是不是标准深度（60cm）

看看床是不是标准尺寸（1.8米或1.5米）

第三，看精装标准

这是样板间的重要功能。仔细看：

墙面：用的什么材料？乳胶漆、墙布、还是石材？

地面：地板还是地砖？什么品牌？

吊顶：是什么样的？有没有新风出风口？

厨房：橱柜是什么品牌？厨电有哪些？什么品牌？

卫生间：洁具和五金是什么品牌？有没有智能马桶？

开关插座：什么品牌？数量够不够？位置合不合理？

空调地暖：什么品牌？出风口在哪里？

龙盛湾上的精装标准很高，有嘉格纳厨电、威乃达橱柜、杜拉维特洁具、当代五金等等。看样板间的时候，可以仔细看看这些品牌的质感。

第四，看细节

细节最能体现品质：

橱柜的五金好不好用，开关顺不顺畅

抽屉的导轨是不是静音的

门缝大不大，均不均匀

瓷砖的缝隙整不整齐

阴阳角直不直

开关插座的位置合不合理，用起来方不方便

窗户的五金好不好用，密封怎么样

第五，看采光和通风

样板间里灯很多很亮。但实际住进去不可能所有灯都开着。所以要看自然采光：把灯关了，看看真实的采光怎么样；每个房间都去看看亮不亮；通风怎么样；窗户的大小和位置合不合理。

四、参观样板间要问什么

看样板间的时候，一定要问清楚销售：

哪些是交付标准，哪些不是？

这个一定要问清楚。样板间里的东西，哪些是交房时有的，哪些是没有的。比如：

家具家电肯定是没有的

软装（窗帘、灯具、装饰品）一般也没有

有的背景墙可能不是交付标准

有的柜体可能是额外的

精装品牌和型号是什么？

问清楚每个部分的品牌，最好能记下来。有的开发商只会说"某某品牌或同档次品牌"，这个"同档次"就很有水分。

墙体哪些能拆哪些不能拆？

如果以后想改造，一定要问清楚哪些是承重墙，哪些可以拆。龙盛湾上是劲性柱结构，几乎没有承重墙，改造空间很大，但也要确认一下。

实际得房率是多少？

样板间看起来大，实际得房率可能不高。问清楚得房率，心里有个数。

有没有放大比例？

少数不良开发商，样板间的尺寸会比实际大一点。这个要问清楚，虽然一般不会承认，但问一下总是好的。

五、看完样板间之后

看完样板间，不要急着做决定：

回去消化一下：不要在现场冲动下定。回去好好想想，这个户型是不是真的适合自己。

对比其他楼盘：多看几个楼盘，多对比一下。好房子不怕比。

再去看一次：第一次看可能看不全，建议再去看一次。第一次看整体，第二次看细节。

不同时间去看：第一次是白天去的，第二次可以傍晚去，看看采光的变化。工作日去一次，周末去一次，感受不同的氛围。

带上家人一起看：买房是大事，家人都要看看。每个人关注的点不一样，能发现你发现不了的问题。

常见问题

问：为什么要看样板间？

答：看样板间的作用：一是直观感受户型，比看户型图真实；二是了解装修标准，看用什么材料什么品牌；三是激发想象，想象以后住进来的样子；四是对比不同户型，选最适合自己的。

问：看样板间有哪些常见误区？

答：常见误区：一是只顾着好看，忽略了实用性，样板间是"展示用"的，不一定好用；二是以为样板间就是交付标准，其实很多东西是不包含的；三是被空间感迷惑，样板间会用小家具、镜子等显得空间大；四是只看装修不看户型，户型才是最重要的。

问：看样板间重点看什么？

答：看样板间重点看：一看户型格局，方正不方正、动静分区好不好、动线合不合理；二看真实尺寸，不要被视觉效果迷惑，量量关键尺寸；三看精装标准，每个部分用的什么品牌什么材料；四看细节，五金、缝隙、开关位置这些；五看采光通风，最好把灯关掉看自然光。

问：参观样板间要问什么问题？

答：一定要问清楚：哪些是交付标准哪些不是（很多软装家具是没有的）；精装的品牌和型号是什么；哪些墙能拆哪些不能拆（关系到以后改造）；实际得房率是多少；户型有没有什么"优化"（也就是有没有放大）。

问：龙盛湾上有样板间吗？

答：有的。龙盛湾上有精装样板间，可实地参观。精装标准很高，嘉格纳厨电、威乃达橱柜、杜拉维特洁具、当代五金都有。外立面是铝板与玻璃幕墙结合，有的户型三开间朝南，顶复带空中花园或屋顶花园。小区园林和绿化率不错，地下车库和车位充足，物业是龙盛物业。开发商龙盛置地在上海有福新里、福新汇等已交付项目。