香港豪宅丑闻：50万一平，钢筋和图纸竟对不上？这次真的闹大了！

六十二万港漂都在这儿

在香港花 1亿港元 买一套房，最离谱的事情能是什么？

漏水、墙裂、地板空鼓，都算常见问题。

最近赤柱一个豪宅业主，装修做到一半，发现了一个普通买家几乎不会发现的问题：

藏在混凝土里的钢筋，和政府批准的结构图则对不上。

更夸张的是，这栋房子早在 2023年7月已经拿到入伙纸，之后正常出售、交楼。

地点还是赤柱 One Stanley。

50多万一平，这是什么级别的楼盘？

One Stanley位于赤柱黄麻角道128号，是近年港岛南区最贵的一批低密度住宅之一。

整个项目只有 82伙：

• • 32幢独立洋房

• • 11座低层住宅，共50个分层单位

• • 实用面积约834至7,079平方呎

• • 部分洋房设私人花园、泳池、天台及私人升降机

项目官方资料显示，卖方为 坚维有限公司（K Wise Limited），控权公司包括 K&K Property Holdings Limited 等，即市场熟悉的建灏地产体系。

项目的认可人士为王明炎，所属建筑师事务所是 刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN Architects）。

总承建商则是 海悦建筑工程有限公司，属于 中国建筑兴业集团有限公司的全资附属公司。

这一单牵涉的卖方、建筑师、承建商，全部属于香港大型住宅发展体系里的专业机构。

价格也很直接。

2026年9月，One Stanley一幢独立屋以约 2.49亿港元成交，实用呎价约 53,446港元。

换算下来，大约是：

57.5万港元一平方米。

其他近期洋房成交，也普遍落在每平方米40多万至50多万港元这个区间。

这也是为什么这件事特别刺眼：

一个卖到一两亿元的顶级豪宅，最后出问题的地方，竟然是最基础、也最看不见的钢筋。

房已经交了，问题却是装修后才发现

事情的时间线并不复杂。

涉事独立屋在 2023年7月获发入伙纸。

业主买入后装修，今年1月由代表向屋宇署举报，怀疑楼板结构安全有问题。

3月，屋宇署首次到场，认为整体楼宇结构没有明显危险。

调查随后继续。

6月至9月，屋宇署多次进入单位，做了：

• • 混凝土强度测试

• • 钢筋雷达扫描

• • 混凝土保护层测量

• • 钻芯抗压测试

• • 现场开凿检查

最后确认两件事：

部分楼板钢筋配置与批准图则不符；

地面低层一条横梁保护层没有按批准图则配置钢丝网。

屋宇署同时强调，目前没有发现“明显危险”，但认为施工质量需要继续调查。

入伙纸到底是谁在验？

很多买家会问：

已经拿到入伙纸，为什么还能出现这种情况？

香港新楼的监管，并不是屋宇署逐根钢筋、逐块楼板亲自验收。

屋宇署负责监管私人建筑工程，主要工作包括：

• • 审批建筑图则

• • 检查工程和施工安全

• • 抽查施工质量和纪录

• • 检查材料及测试报告

• • 审批工程完成后的入伙纸

项目本身必须委任：

• • 认可人士

• • 注册结构工程师

• • 注册承建商

他们负责设计、施工和现场监督。

申请入伙纸时，这些专业人士还需要正式证明：

建筑已经按《建筑物条例》、相关规例及批准图则完成，并且结构安全。

所以One Stanley这一单接下来最重要的调查，还包括：

施工时有没有按图纸做？

现场监工有没有发现？

相关纪录有没有真实反映现场情况？

申请入伙纸时，专业人士依据什么作出签署？

屋宇署已经要求项目的认可人士、注册结构工程师、注册承建商和发展商提交资料并接受面见。

香港以前有没有发生过类似问题？

有，而且One Stanley并不是香港第一次出现“实际施工与批准图则不符”。

2025年，屋宇署调查观塘安达臣道一个住宅发展项目时，发现 6座住宅大楼部分钢筋安装与批准图则存在重大偏差，包括：

• • 钢筋位置偏差

• • 钢筋尺寸不符

• • 实际钢筋数量少于图则

• • 结构柱错位

当时屋宇署一度要求整个工地停工，并要求开凿混凝土检查，之后更提出 205项检控，涉及承建商及相关人员。

再早一点，沙中线红磡列车停放处工程也曾因为钢筋接驳与批准图则存在重大偏差，承建商最终被定罪及罚款。

2023年，薄扶林High West项目亦曾被发现部分钢筋混凝土构件出现蜂窝混凝土等质量问题，屋宇署随后到场检查；当时同样没有发现明显结构危险，但确认施工质量存在问题。

香港过去几年已经连续出现过几宗钢筋、混凝土、监工和施工纪录争议了。屋宇署也一直在马不停蹄检验、罚款、定罪。

李家超今天亲自回应：要查监工，也要提高罚则

10月6日，行政长官李家超正式回应One Stanley事件。

他表示，屋宇署正在调查：

• • 是否涉及施工质量问题

• • 现场监督有没有妥善进行

• • 相关专业人士有没有尽到监管责任

• • 承建商有没有违反工程要求

李家超同时要求发展局监察这宗调查，并从整个建筑工程层面加强监管，提高法律罚则和阻吓力。

发展局本来就计划在今年内提出《建筑物条例》修订建议。

这次One Stanley爆出后，重点很可能会落到几个问题：

• • 关键结构工程要不要增加随机抽查

• • 隐蔽工程是否要保存更完整影像

• • 施工和监工纪录是否应该进一步电子化

• • 专业人士和承建商违规后的罚则是否足够

这件事已经明显超出一栋豪宅本身。

普通验楼，其实根本验不到这一层

香港新盘交楼时，验楼师可以检查很多东西：

漏水、空鼓、墙身、地板、窗框、去水、电器。

钢筋完全不同。

它被封在混凝土里面。

要知道钢筋位置、间距、保护层，需要雷达和专业设备；要进一步确认实际情况，甚至要开凿混凝土。

普通买家几乎不可能在收楼时做到这一层。

所以这件事最后留给市场的，其实很简单。

一个买家可以研究价格、地段、海景、面积。

可以买到每平方米50多万港元的房子。

可房子最核心的结构，最终还是只能交给专业人士和监管体系去把关。

一栋拿到入伙纸、成交过亿元的赤柱豪宅，部分楼板钢筋配置与批准图则不符。

这已经足够让香港重新问问自己：

一张入伙纸、一次专业签署，究竟应该代表多大的保证？

信誉，是否经得起如此推敲?