福建
房价的变化，有人说影响最大的就是在2019年前后买房的一批人，因为这些人是在高峰期间买房子。
当时所买到的房子，现在很多小区已经价格已经跌出一半了。
网上就有这样的段：某业主在电梯里看到一个新邻居，就问是不是刚搬来的新邻居，新邻居说今天才搬过来的。此时某业主又问题是几单元，新邻居回答后发现和自己户型一样的，面积也是一样的，就又问花多少钱买的，这时新邻居说120万，某业主说是首付120万吗，贷了多少年的啊，没想到新邻居说是总价120万，没贷款，一次性付清了。
此时，某业主的内心只有苦笑了，因为在2019年的高峰期时，自己购买的房子，120万只是首付款而已，自己还向银行贷款了100多万。直到现在，还差银行100万左右的贷款，合着这么多年白干了。
让某业主没有想到的是，这短短的几年时间，房价的变化竟然如此之快，真是让人受不了。
原本以为，房价变化影响最大的就是业主，毕竟大多数人在买房上都是亏本了。
但让人没有想到的，现如今房价变化对于只有一套房子，并且是自住的人来说，影响虽然很大，但大家都不愿意提这个事，反而是将精力集中到另一件事上：物业费。
要知道，在今年一季度，全国拖欠物业费的案件猛增37.28%！
简单来说，就是越来越多的业主，选择不交物业费，就算是物业起诉也不害怕，大不了补交。并且现在业主也知道，一旦物业起诉业主，就算是胜诉了，到最后还是会协商，通过降低物业费的方法来让业主补交。
因此，业主也知道了，被物业起诉了，反而还可以少交物业费，还是一件好事。
也因为有这样的结果，在2025年全国500强物业服务企业平均收缴率已降至71%，连续四年下滑，中小物企更是普遍低于65%，部分甚至跌破50%。
在2025年公开的物业撤场项目达173个，其中64.7%属于物业企业“主动撤出”或“到期不续”，原因直指收缴率低导致的现金流承压。
到了2026年里，物业费就更成了业主们的关心的问题，越来越多的业主选择不交物业，这也导致越来越多的知名物业“主动撤出”或“到期不续”。
就算是有些物业被外界称为“神仙”物业，不仅将物业的基本服务做好，还会替业主接送孩子，但就是这样的超值服务，仍然有一大半业主选择不交物业费，最后物业不得不选择退出。
为了让业主交物业费，有些地方的公职人员带头交物业，其目的就是希望大家主动交物业费。
但结果就是非常明显，没有任何作用，不交物业费的仍然是不交，甚至是出现了原本交物业费的业主，看到别人不交物业费后，也选择跟风不交物业费了。
在这种情况下，为了让业主交物业费，降低物业费对家庭造成的生活压力，公积金新规：给物业费开“制度口子”。
2026年8月，国务院公布修改后的《住房公积金管理条例》，并自9月20日起施行。
其中，最引人注目的就是在第二十四条中明确新增了“支付自住住房物业费”作为可以提取住房公积金的情形。
简单来说，就是可以用公积金来交物业费了，这下就可以降低物业费给普通家庭带来的生活压力了。
这个政策的改变，就是变相承认一件事，也是让业主明白物业费是一定要交的，它的性质等同于房租和房贷一样，是“住”的成本的一部分。
用公积金来交物业费，大家说是好事，但对于没有公积金的人来说，仍然是没有缓解生活压力的。
就在这个重要的环节上，支付宝出手，用1亿元砸向物业费。
2026年9月支付宝宣布投入价值1亿元专项激励资源，目标帮助参与活动的物业企业将预缴费率提升5个百分点。
也就是说，普通人可以在支付宝上来选择交物业费了。
为此，已经有近5000个小区入驻支付宝生活缴费平台，包括碧桂园服务、绿城服务在内的1.2万个小区已接入。
这样便民的方式，其目的仍然是让业主交物业费，提高物业收缴率，让物业能维持小区的日常运行，确保物业不退出小区，让上级部门不为物业这块而烦恼。
在房屋价值缩水、收入明显降低的情况下，相比于生存、房贷来说，物业费根本不值得一提，也不值得重视，有些人连房贷都还不起，不得不选择被法拍，在这种情况下，想让其交物业费是不可能的事。
所以说，房价的变化，对于物业费的影响是非常大的，并且短期内还是很难解决的，只希望在这方面有越来越多的有利政策，让利于民。
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