海南
位于宝安区新安街道的人才房“雍湾府”发车啦！均价46268.87元/平方米（含装修价1256.87元/平方米，按建筑面积计算）。
按目前的房地产行情，你觉得这个价格，市场接受度有多高？
下面就来看看这次配售的基本信息。
一、网上认购时间
2026年9月30日18:00至2026年10月18日18:00。
宝安区终于上新楼盘啦，别错过机会啊。
二、房源
本次配售房源共155套。
两房：104套，建筑面积约67平方米；
三房：44套，建筑面积约88-89平方米。
三房无障碍：7套，建筑面积约89平方米
7套无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售
带装修交付。
预计交付时间为2027年8月30日。还有一年的时间交房，你等不等？
三、价格
项目配售均价为46268.87元/平方米，这个价格在宝安区新安街道，你觉得是高了还是低了？
如果是在两年前，这个价格还是有优势的，随着深圳限购政策的逐渐松绑，作为目前跟福田、南山一样仅剩的核心限购片区，优势还存在不？
截取了最低和最高的部分房子的价格，大家看一下。
两房的总房价在282万-307万，25万的价差，还是比较小的。
常规三房总房款在414万-445万。三房就比较考验经济实力了。
这里要注意一下，无障碍户型的总价，居然比常规住房要高，主要高在面积上了。
四、户型（详细户型请看售房说明书）
两房的户型都是方方正正的。
从卧室面积来说，主卧都比较大，次卧虽然比主卧小，但整体还是比有的人才房大的。一家三口住挺宽敞。而且还有大飘窗可以利用，阳台也比较大，没有什么硬伤。
三房C户型是两个洗手间，D户型是一个洗手间，家里人口多的，考虑C户型。
两个户型都是动静分离的格局，阳台、飘窗都挺大，三个房间，只要手里资金充足，可以考虑冲一冲。
五、位置
新安街道毕竟属于限购区，位置还是核心，交通也发达，周围地铁线路很多。
位置决定价格，这个位置配这个价格，你觉得怎么样？
六、教育
项目约1.2公里范围内有宝安实验学校和海乐实验学校。
对于教育资源，有需求的朋友一要咨询教育部门，了解清楚楼盘对应的学位；二要考虑每天上下学的便利性。
七、高得房率
楼盘的得房率达77%左右，在人才房中属于偏高的。
八、物业费，停车费
物业费是3.5元每平，属于中等偏低水平。
停车费是250元一个月，也是平均水平。
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