广东
不少人都说，当下的房地产市场更多的都是靠人口去支撑的，伴随着现在人口出现负增长的情况，绝大部分问题也在浮现出水！
对于负增长，人家说，房价肯定就不会出现上涨了，城镇化率这样的，房价肯定不会出现上涨了，对于这样的说法呢？其实不少人都说并不是这么一回事的，市场已经是进行了分化，人口再怎么少，它价格依旧是会往上走的状态。
经济学家把观点抛出了一句话，这一轮房价。一定是洪水滔天，人口负增长，收入下降，负债率偏高，全部不值得一提。对于这样的说法呢，我表示同意的，当然很多人也是说，这是在说什么话呢？压根看不懂的。
1、目前市场上出现了四大怪事
对于当下的房地产市场出现的这四大怪事，不知道大家如何看待？第1个怪事就是整体的房地产库存面积很高，即便连续5个月出现下降，现如今整体的库存面积已经达到7.53亿平方米，比2015年去库存之前的还要高，所以在这种状态下，市场能够呈现出来的“价值”怎么样。
第2点就是储蓄，如今很多老百姓钱是不舍得花的，整体的储蓄来到了1,700,000亿是2015年末的三倍多，近5年翻了一倍，现在很多人的钱是不敢用的，特别是对于普通老百姓的钱，更加不敢动。
第3点就是城市更新，土拍回落，房贷贴息等等一系列的政策扑面而来，而且这些政策主要都是针对老百姓的这个购房“稳”，以及降低成本这方面去出发的，呈现出来的整个市场价值大幅度的提升。
第4点就是相对来说，上半年北上广深已经开始动了，一线城市新一线城市在逐步的推进，核心城市的市场价值在不断的被拉高，而对于小城市没有任何的动静，反倒。还在价格往下掉，往下跌。
对于这几件事情，很多人都说与过去的完全不一样，即便有政策支持，市场价格该跌的还得跌，这句话只说对了一半！
2、再看一下人口趋势这方面
人口，韩国的人口够低了吧，日本的人口够低了吧？根据数据显示，韩国生育率全球垫底，仅有0.8的水平首尔的整体公寓价格连续上涨了一年多，核心地段的，涨幅更是达到了15%；
再看一下日本，日本相对来说，人口负增长15年了，东京23区新建的公寓，连续5年价格创下新高，去年一年的涨幅就达到了18.5%。美国就更不用说了，整体的房价指数相比2012年涨了甚至达到了150%。
对于人口，基本面以及城市的可持续推进方向来说，人口负增长压根并不是一回事，因为这个国家还有很多年轻人所在的，而年轻人更多的都是玩大城市里面集中。比如首尔集中了韩国超一半的人口，东京集了3,700万人，最终呈现出来的结局就是，对于需求量依旧是处于一个非常高的状态的。
3、人口趋势更明显的地方
对于当下人口趋势更明显的地方，就是新房的开工面积连续一年的出现下降，对于市场价格出现这么大幅度的下降，呈现出来的市场价值将会进一步的拉升！
如今的居民储蓄更多的像个晒水壶，170多万亿只不过是纸上数字，更多的都是没有流动，那大概率这个钱就没有什么用的。
未来人口趋势下降将会越来越强，但是人口集中往大城市里面挨的整体情况也会越来越强，最终呈现出来的市场价值将会大爆发，以及两极分化的状态。
从当下的观点来看，政策力度显然就是真的是2021年以来有史最密集的政策，就前三季度数据来看，平均每天都接近三条的政策了，并且能够进一步的推动大家对于买房的一个观点。
不要选择当下的市场，像2008年的剧本，或者是2015年的剧本，压根是不可能实现的了。未来我们在大城市还会出现房源短缺的情况，一方面就是828政策的整个房源出现现房销售，那中间必然有一段时间是空缺期的。
我多次就提到了，对于一些没有用地方的房产，赶紧就清理掉，不要觉得中国与美国与日本，与韩国它的房地产不一样，因为全球房地产基本上都遵随着一个逻辑，涨了之后就跌下来，跌了之后就会轻信两极分化，而且分化特别严重。
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