大道消息2026.10.8

1.十一假期回归，开工大吉。

很多项目也是借着十一假期回归的契机在发热销海报，表姐看到，首开熙悦京晏也晒出了签约10亿的海报，看来是卖的真不错。

小道消息，sk内部对熙悦京晏这次的开盘成绩非常认可和高兴，据说还上内网新闻了，估计后续的表彰少不了。

2.不过，同一个团队的jgm9号可能就没那么热闹了，网签了6套，均价9.7万/㎡。

表姐去看过这个项目，以项目的地段和产品力表现不应该是这个样子，有点搞不懂为啥，据说内部团队的研判是缺乏正面宣传。

表姐有点不理解，哪位大佬能给解解惑啊。

3.九月份开盘的几个新项目是卖得真好，网签都体现出来了，按照金额排名的话：

龙樾璟序29.44亿，557套；

宸园139，18.01亿，36套；

亦庄国贤府，15.19亿，302套；

北清润府，12.81亿，285套；

瑜海澐颂，11.46亿，89套；

金茂满昱，6.86亿，71套。

说实话，表姐是没想到能签这么快，感觉市场确实有点不一样了，无论是刚需还是豪宅客户，都出来扫货了。

4.从年度网签来看的话，目前龙樾海序以842套的套数遥遥领先，第二名是国贤府park654套，第三名是龙樾璟序594套。

不出意外的话，今年北京楼市套数TOP1应该就是龙樾海序，不过让表姐意外的是，城建今年冲得有点猛啊，TOP前三城建占两席。

从目前的势头来看，表姐觉得，这个排名很可能会保持到年底，我们拭目以待吧。

5.网友爆料，my操盘手换防，不知道是公司既定动作，还是有其他原因，两个项目从外界的数字来看都卖得不错。

但表姐也听说了一些其他的声音，可能在某些方面，公司对市场预期还是偏高一些，才有了最终的人事调整吧。

6.前段时间，zh几个项目操盘手也调整了，表姐打听了下，基本上是南北调换，南城内部调整。

感觉zh目前的策略还是以稳为主，有时候少出错就能比别人活得久，稳得住，才能不烧心。

7.不仅新开盘项目走量，存量项目也在走量，据说zs臻园整个十一假期7天卖了20多套，这个出货速度很难让人相信这个是个几乎快要清盘的项目。

表姐打听了下，项目目前顶底都出得差不多了，整盘还剩20几套房源，预计下个月月底基本上就清盘了。

总价五六百万买城六区，五环内，大四居，还是现房，感兴趣的亲们可以去看看能不能捡漏了。

8.接上条，zs臻园在当下的市场还能有这样的流速，跟项目的现房表现，以及对客户意见的采纳有很大关系。

据说项目实景展示以来，整盘流速提升了约30%，老带新客户比例也不低。

有的客户当天看完全实景，第二天就能交齐全款，表姐觉得，对于有实景交付实力的房企来说，8.28现房新政可能并没有那么可怕。

9.网友爆料，某项目的交付精装确实是下了血本，原因是业主收房之后做装修的局部调整，第三方施工队讲地砖用料还是蛮实在的。

如果业主个人去市场上采购的话，300到400元一片，我查了下，普通瓷砖差不多能到150一片或者更低，300的价格确实是下本了。

10.建发观堂府、建发+金茂观宸也官宣收官了，不得不说，建发进京走得蛮稳扎稳打的，东小口新项目观玺开放后到访热度也不低。

从龙樾海序的成绩来看，观玺的业绩也一定不会差，按照这个势头，年底怎么也得给北京团队来个大礼包吧，该奖励奖励，该升职升职啊。

11.略。

12.网友爆料，据说某营销负责人最近在接受审查，不知道最终结果咋样，感觉大环境越来越越严峻了。

13.招商兴宸揽阅最近热度也挺高的，9月底项目开放3天就累计2000多组客户到访，vip登记意向超300组。

这个热度确实有点超出表姐预期，估计是跟项目紧邻地铁，片区又长期没有新增供应有关，招商这几次拿地苗头瞄得都蛮准的了。

14.网友爆料，现在开发商用回款条件筛选购房者已经不稀奇了，稀奇的是按照工作行业分。

据说XXX的客户要比XX外的客户更便宜，表姐有点后悔当时没听妈妈的话好好读书，这真是书中自有黄金屋了。

15.最近FY这件事又炸锅了，合同截图都传出来了，FY金额都写明白了，表姐仔细看了下，大概有4个w。

表姐觉得这事不能怪买房人，谁不想省点钱呢，行业还是应该多从自己身上找原因，有些事不能做得太过了。

16.前段时间又去看了恒基·天汇，虽然是五六年前的项目，但现在来看也一点都不过时，一层一户，带私享电梯和私享花园的设计，到现在都很少见。

这种产品叫平墅可能都不太贴切了，而是应该叫平院，包括项目的会所也很有调性，艺术氛围很浓，在香港做高端商业的，感觉就是不一样。

17.节前去了万泉寺B地块，也就是北京澐玺的产品宣讲会，因为讲了很多细节，项目方特意收走了手机。

不过也没关系，项目估计就快对外接待了，10月中下旬样板间估计能对外开放，表姐没夸大，产品真的非常惊艳，全北京的有钱人都应该去瞅瞅。

18.保利京华曜样板间已经做好了，预计11号对外接待客户，感兴趣的朋友可以联系助理：XGDBJ2022看房。

京华曜也是今年下半年非常值得关注的项目，大家更看好北京澐玺还是京华曜，可以在评论区告诉我哈。

19.网友爆料，某项目营销负责人因为一桩旧事被牵连，特意嘱咐我不能展开讲，所以大家也别来问表姐了。

反正感觉就挺背运的，现在操盘手不仅仅是业绩高风险，啥都高风险啊。

20.十一假期结束，收拾收拾心情，等待春节！销冠100

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